Состав проекта строительства частного дома

329

Проектирование – один из самых важных этапов строительства любого объекта, в том числе и частного дома. Многие пропускают его, а потом сталкиваются с непредвиденными трудностями и расходами в процессе возведения и эксплуатации жилья. Кто-то не рассчитывает свои финансовые возможности и не может достроить дом, у кого-то после первой зимы трескаются фундамент и стены, кто-то платит огромные суммы за отопление, потому что не продумал вопросы энергоэффективности.

Список проблем из-за пренебрежения проектированием можно продолжать бесконечно. Чтобы этого не случилось, рекомендуем обязательно разрабатывать проект, если планируете обзавестись собственным коттеджем или небольшим дачным домиком. А мы расскажем вам, что должно входить в состав проектной документации.

Обязательно ли нужен ли проект для строительства частного дома?

В статье 48 Градостроительного кодекса РФ говорится, что для возведения индивидуальных жилых домов проектная документация не является обязательной. Многие считают, что нужно разрабатывать проект для разрешения на строительство частного дома, но и это не так. Сейчас владельцы участков под ИЖС и садовых участков обязаны просто уведомить местные органы власти о том, что начали или закончили строительство.

Но все же разработать проект перед возведением дома стоит. На это есть сразу несколько причин:

  • Вы сразу будете знать, каким получится дом, сможете заранее внести изменения в его расположение на участке, размеры, планировку и другие параметры.
  • Вы будете знать, сколько времени потребуется на строительство дома, какие расходы вам предстоят.
  • Вы будете уверены, что дом получится надежным, прочным, безопасным, отвечающим строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и прочим требованиям.

Конечно, все это справедливо только в том случае, если вы закажите или купите проект у профессиональных инженеров или архитекторов.

Какой проект нужен для строительства частного дома и как его выбрать?

У вас есть три варианта получить проект дома:

  • Разработать его самостоятельно с бригадиром строительной бригады. Не рекомендуем выбирать этот вариант, хоть он и является самым дешевым. Даже у самых опытных и профессиональных строителей нет инженерного или архитектурного образования, поэтому они не смогут соблюсти все требования к проектной документации, произвести нужные расчеты, учесть специфику участка и другие важные моменты.
  • Купить готовый типовой проект. Это неплохой вариант, если вас в первую очередь волнует, сколько стоит сделать проект частного дома. Пакет типовой документации обойдется недорого, а иногда такие проекты можно найти и в свободном доступе. Но учтите, что стандартный дом вряд ли устроит вас по размерам, планировке, расположению на участке и другим критериям. А адаптация проекта под нужды заказчика иногда оказывается дороже и дольше, чем создание нового с нуля.
  • Заказать разработку проекта по вашим требованиям. Это самый правильный вариант действий, если вы хотите получить по-настоящему удобное и качественное жилье. Профессиональные инженеры-проектировщики отлично знают, что входит в проект частного дома, знакомы с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, ГОСТ 21.302-2013 и других нормативных документов, умеют правильно выполнять расчеты. Перед началом работы над проектной документацией они обследуют участок, изучат ваши пожелания и требования нормативных и технических документов. Таким образом, дом получится комфортным для проживания именно вашей семьи, безопасным, долговечным, красивым.

Какой бы вариант вы не выбрали перед покупкой или разработкой проекта нужно продумать все важные моменты, например:

  • из каких материалов будет построен дом, чем будут отделаны внутри и снаружи стены, крыша, полы;
  • какой у него будет фундамент;
  • какая будет конструкция у крыши, сколько скатов и под каким углом наклона планируется у кровли;
  • как и где дом будет расположен на участке, какие другие сооружения планируются на территории;
  • какого размера будет дом и сколько в нем будет этажей;
  • какие помещения нужны в доме;
  • какие инженерные системы будут обслуживать дом;
  • в каком архитектурном стиле будет выдержан объект и т. д.

Состав проекта

Проектирование начинают с разработки эскизного проекта. Этот этап можно пропустить, он не является обязательным. Эскизный проект дает общие представления о будущем доме. Он показывает особенности архитектуры, размеры, планировку, расположение на участке, цветовые решения фасада и другие параметры объекта. В состав эскизного проекта частного дома входят генплан участка с расположением на нем будущего строения, планы фасадов, кровли, фундамента, чертеж здания с поперечным разрезом, планы чердака, подвала, всех этажей. Его дополняет пояснительная записка к проекту жилого дома. Эскизный проект может разрабатываться в бумажной или электронной форме. Все изображения и чертежи в нем выполняются с упрощениями, размеры даются приблизительные. Именно поэтому в качестве рабочей документации такой проект не используют.

На основе эскизного проекта выполняется разработка архитектурно-строительного проекта и рабочих чертежей. Они могут создаваться поочередно (двухстадийное проектирование) или параллельно (одностадийное проектирование). В состав проекта жилого дома для индивидуального строительства всегда включают следующие разделы:

  • АР – архитектурные решения. В этом разделе описывается общая информация о будущем объекте. В состав архитектурного проекта частного дома входят пояснительная записка, ГПЗУ, план с проставлением осей, планы всех фасадов с указанием высоты этажей, разрезы дома, план кровли, экспликационный план полов. В чертежах архитектурного раздела должно быть указано, где будут расположены оконные и дверные проемы, дымоходы, вентканалы, какой будет высота этажей, толщина стен. АР также включает описание основных конструктивных узлов здания.
  • КР – конструктивные решения. Состав проекта архитектора для частного дома в этой части зависит от того, какие материалы выбраны для строительства объекта. В него обязательно входят общие данные, данные о фундаменте (схема, размеры, уровень залегания под землей, место нахождения на участке), план перекрытий, стропил, перемычек с указанием размеров и рекомендаций по монтажу, детальные чертежи всех элементов здания, расчеты по расходам строительных материалов и их спецификации.

По желанию заказчика разделы проекта строительства жилого дома могут быть дополнены разделом ИС – инженерные системы. В него входят общие рекомендации по жизнеобеспечению дома, а также подробные схемы устройства систем отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения со спецификациями материалов и оборудования.

Сколько берут архитекторы за проект частного дома?

Стоимость проектной документации рассчитывается исходя из целого ряда параметров. В первую очередь это характеристики будущего дома: его площадь, этажность, планировка и т.д. Также имеет значение состав проекта – нужны ли вам эскизный проект, 3D-визуализация, проект инженерных систем. Если вы хотите заказать проектную документацию у именитого архитектора, она обойдется дороже, чем у специалиста без большого портфолио и репутации. Учтите, что за дополнительный комплект проектных документов придется платить отдельно.

Стоит также закладывать в расходы на проектирование стоимость проекта отопления частного дома, системы водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, вентиляции и других инженерных систем. Без них вы не добьетесь комфортных условий в новом жилье. Сколько стоит проект газификации частного дома и проектирование других коммуникаций, зависит от его параметров, вашего региона и других факторов.

Правильнее всего найти организацию, которая выполнит все стадии проектирования, а не искать, у кого ниже стоимость проекта электрики для частного дома, а у кого – стоимость эскизного проекта. Так вы будете уверены, что все решения в вашем новом жилье будут сочетаться друг с другом. Вам не придется вносить в проект изменения на стадии строительства, а значит и нести дополнительные расходы.

Получить бесплатную консультацию
по вопросам проектирования и перепланировки