Согласование перепланировки в Красногорске
Этапы работы
Как согласовать перепланировку в Красногорске при содействии наших специалистов?
Стандартный порядок оказания услуги в нашей компании следующий:
- Консультация. Наши специалисты расскажут вам обо всех особенностях услуги: какие сведения и документы потребуются, какой будет стоимость согласования перепланировки, в какие сроки вы сможете получить разрешение и начать ремонт.
- Подписываем договор. Вы вносите первую часть оплаты и передаете специалистам все документы и сведения, необходимые для оказания услуги. Так как нам придется взаимодействовать с городской администрацией от вашего имени, потребуется составить и заверить у нотариуса доверенность.
- Разрабатываем проектную документацию для проведения перепланировки. Инженеры изучают объект и технические документы, ваши пожелания. С учетом полученной информации и требований нормативных и технических документов рисуется эскиз. Он передается вам для ознакомления. В эскизное решение могут быть внесены изменения, не противоречащие требованиям закона, нормам строительной, противопожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности. После утверждения эскиза составляется полный пакет проектной документации с архитектурными, конструктивными, инженерными решениями, рабочими чертежами, спецификациями.
- Проект с сопутствующими документами подается в администрацию на согласование. Наши специалисты будут сопровождать процедуру его проверки и утверждения на всех этапах и оперативно сообщать вам о том, как идет процесс.
- Вы получаете согласованный проект. Далее вы проводите перепланировку в соответствии с ним.
- Мы представляем ваши интересы во время осмотра объекта приемочной комиссией. За дополнительную плату мы можем подготовить акты скрытых работ и другие документы, которые потребуются на этом этапе. После составления акта приемочной комиссии, наши специалисты получают за вас новый технический паспорт в БТИ.
- Результат. Вам выдается полный пакет технических документов на квартиру или нежилое помещение с согласованной перепланировкой.
Здесь описано, как выполняется согласование перепланировки под ключ до ее проведения. Но мы готовы сотрудничать и в других форматах. Например, мы можем поверить готовый проект и сопроводить его утверждение в контролирующих органах. Также компания проводит согласование перепланировки после ремонта. Приходите на консультацию или звоните по телефону, чтобы узнать подробности.
Услуги и цены
Причины работать с нами
Сертификаты и допуски
Допуск СРО 1
Допуск СРО 2
Свидетельство о регистрации
Реестр специалистов в НОПРИЗ
Квалификация ГИППримеры работ
Объединение 2 квартир в одну в ЖК «Парковые аллеи»
По заданию заказчика нами был выполнен комплекс работ по узакониванию объединения 2 квартир в 1 в ЖК «Парковые аллеи». Для этого была разработана проектная документация и проведено техническое обследования помещений. Проект включал в себя архитектурные и конструктивные решения по организации проема между помещениями, присоединению лоджий с демонтажом стен, переустройством сантехнических приборов и др. Проект был согласован в администрации г.о. Красногорск с получением соответствующего разрешения. На основании разрешения были внесены изменения в базе БТИ и ЕГРН Росреестра с получением единого технического паспорта и выписки из ЕГРН.
Трансформация террасы в лоджию в ЖК Аристово-Митино
Заказчиком выдано задание на проектирование — разделения квартиры на две с трансформацией террасы в лоджии и их присоединение к квартире, а также задание на узаконивание всех изменений в квартиры в ЖК «Аристово-Митино». После согласования цены и утверждения этапов работ мы приступили к началу реализации данного объемного проекта. Первым этапом было проведено техническое обследование состояния конструкций и разработаны все архитектурно-строительные решения. По проекту произведены ремонтно-монтажные и отделочные работы. По факту проведенных работ получены новые документы БТИ и выписка из ЕГРН с новыми данными.
Добавление оконного проема на остекленном балконе ЖК «Левитан»
К нам обратился заказчик с заданием на узаконивание фактически сделанной перепланировки квартиры. По результатам обследования было установлено, что заказчиком проведены работы по демонтажу подоконного блока, устройству дополнительного оконного проема на балконе и изменение конфигурации межкомнатных перегородок. Нами разработаны мероприятия по согласованию данных работ. Создана проектная и техническая документация. Проектные решения были утверждены в Администрации г.о. Красногорск. Далее выполнены работы по приведению учетно-технической документации в актуальное состояние.
Наращивание перекрытия и расширение проема ЖК «Красногорск Парк»
Заказчиком был предоставлен дизайн-проект двухуровневой квартиры в ЖК «Красногорск Парк», решением которого предполагалось нарастить существующее межэтажное перекрытие, расширить проем на лоджию для увеличения естественного света и изменение планировочной конфигурации межкомнатных перегородок. Нами была разработана проектная документация с архитектурными и конструктивными решениями по данным работам. На проект было получено Решение о согласовании. По итогам ремонтных работ были оформлены все изменения в учетно-техническую документацию.
Согласование отдельного входа в апартаменты ЖК АРТ
По факту выполненных собственником апартаментов работ по устройство отдельного входа в ЖК «АРТ» была согласована перепланировка и переустройство. Проведено инженерное обследование фасадных конструкций, разработано техническое заключение о состоянии существующих конструкций, проектная документация с архитектурными фасадами частей здания. Получено разрешение на данные работы по перепланировке. По итогам согласительных работ внесены изменения в учетную документацию БТИ и в сведения ЕГРН.
Согласование отдельного входа в квартиру ЖК «FreeDom»
В соответствии с заданием заказчика была разработана проектная документация по устройству отдельного входа в квартиру со стороны общего крыльца в коттеджном поселке «FreeDom» в мкр. Опалиха г. Красногорск. Заказчиком было самостоятельно инициировано собрание собственников недвижимости с оформлением соответствующего протокола. Проект был создан по фактически выполненным работам. Архитектурные решения были одобрены горархитектурой и администрацией города. По итогам согласования были внесены соответствующие изменения в БТИ.
Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК RED HILLS
Заказчиком поставлена задача по выполнению архитектурной проектной документации перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК RED HILLS (Ред Хиллс) в Красногорске. Нами созданы проектные решения по улучшению технико-экономических показателей помещений данной квартиры. Планировка стала более современной, объемной. Полезная площадь помещений стала выше. Выполненная перепланировка была полностью согласована и узаконена.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»
В соответствии с техзаданием заказчика нами был разработан проект перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в микрорайоне Красногорска. По итого выбранного заказчиком планировочного решения, с целью комфортабельного проживания проектом были предусмотрены следующие планировочные изменения:
- создание зоны кухни- гостиной;
- устройство гардеробной комнаты;
- переустройство сантехнических приборов.
Согласование перепланировки 3х комнатной квартиры мкр. Красногорский
По представленному дизайн-проекту заказчика была разработка проектная документация в составе разделов: архитектурные решения и конструктивные решения по перепланировки трехкомнатной квартиры в мкр. Красногорский Нахабине. Организация помещений стала более функциональной и полезной. Решения принятые в проекте, были полностью узаконены с переоформлением необходимых документов.
Частые вопросы
Согласованию подлежит такая перепланировка, которая отразится в техническом паспорте объекта для БТИ. К ней относятся такие работы, как:
- Изменение границ помещений.
- Устройство новых несущих стен или перегородок, которые создают на конструкции дома большую нагрузку.
- Переделка раздельного санузла в совмещенный.
- Устройство в несущих стенах или перегородках новых проемов или заделка существующих.
- Создание ступеней, подиумов, лестниц, пандусов, антресоли размером до 40% от площади помещения.
- Перенос или устройство кухонь.
- Изменение конструктивных параметров пола, если в квартире деревянные перекрытия и т. д.
Помимо этого согласовываются работы по переустройству квартир, в том числе переносу или устройству новых сетей для технологического, инженерного, санитарно-технического оборудования, а также работы, затрагивающие общее имущество в многоквартирном доме.
Незаконная перепланировка карается штрафом в размере 2 000 – 2 500 рублей для физических лиц, а для организаций – до 50 0000 рублей. Выявить перепланировку могут в ходе плановой проверки. Также нарушение может вскрыться, если вы, к примеру, обратитесь в БТИ за новым техпаспортом, а инженер обнаружит несоответствие планировки квартиры ранее учтенной.
Согласованию не подлежат те строительные мероприятия, которые не меняют площадь и планировку объекта, не затрагивают несущие конструкции и общее имущество жильцов МКД. Это, к примеру, выравнивание стен под покраску, прокладка электрики в штробах, замена труб в санузле, замена окон, оклейка стен обоями, замена старой ванны на новую.
Но есть другая причина подать документы на согласование перепланировки квартиры в Красногорске. Разрешение на ремонт означает, что он не скажется на прочности конструкций здания и не сделает его эксплуатацию опасной для людей и их имущества.
Перед началом перепланировки нужно разработать ее проект. Это должны делать квалифицированные инженеры с профильным образованием и опытом. Только специалисты знают специфику разработки проектной документации, могут выполнить все необходимые обследования и расчеты. Затем можно обращаться к посредникам для получения услуги по согласованию перепланировки или самостоятельно подавать документы в местную администрацию.
Здесь есть два варианта:
- Обратиться в проектную компанию, у которой есть допуск СРО на разработку проектов перепланировки.
- Воспользоваться «Каталогом типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий» и взять проект оттуда, если ваш дом есть в списке и вас устраивает предложенное решение.
Только в двух этих случаях проект гарантировано пройдет согласование в городской администрации и приемку комиссией.
Для обращения в администрацию города нужно подготовить:
- Заявку (запрос) по установленной форме.
- Доверенность, заверенную нотариусом, если документы подает не сам собственник жилья или ответственный квартиросъемщик.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру или факт ее социального найма.
- Техпаспорт (если актуальные сведения об объекте есть в БТИ, предоставлять техническую документацию не обязательно).
- Согласие на перепланировку членов семьи заявителя.
- Проектную документацию для выполнения перепланировки или переустройства.
Если перепланировка затрагивает общее имущество жильцов МКД, также потребуется провести общее собрание всех собственников жилья в МКД и заручиться их согласием на выполнение работ.