Внесение изменений в ЕГРН в Красногорске
Этапы работы
Как заказать внесение изменений данных в ЕГРН в нашей компании?
Наши специалисты оказывают комплексную юридическую помощь по корректировке данных о любых объектах недвижимости в реестре Федеральной службы государственных регистраций, кадастра и картографии, включая земельные участки, коммерческие, промышленные, жилые объекты. Если вам понадобилась данная услуга, вы можете получить ее следующим образом:
- Обратитесь к нам за консультацией. Мы расскажем, как будет проводиться внесение изменений в кадастровый паспорт и ЕГРН, что для этого потребуется. Наши специалисты изучат задачу и рассчитают примерную стоимость и сроки выполнения работ.
- Подпишите договор и внесите оплату. В договоре будут указаны все важные аспекты сотрудничества, сроки и цена услуг не будут меняться без согласования с вами. Потребуется также составить и заверить у нотариуса доверенность на взаимодействие с государственными инстанциями от вашего имени.
- Предоставьте нашим специалистам данные и документы. На их основании будет производиться внесение изменений в Росреестр на землю или другой объект. Если какой-то информации или бумаг не хватает, мы составим или получим их сами. На основании полученных данных наши инженеры разработают технический план жилого или нежилого объекта (квартиры, дома, офисного здания, промышленного цеха и т. д.) или межевой план участка и передадут его в кадастровую палату для регистрации изменений.
- Получите у наших специалистов готовую выписку из ЕГРН с изменениями. Новые сведения вносятся в реестр в течение 15 рабочих дней с моменты подачи заявления. Сразу после этого мы передадим вам выписку с актуальными данными.
Безусловно, внесение изменений в сведения ЕГРН можно выполнить и самостоятельно. Но если вы прибегните к помощи наших специалистов, вы не только сэкономите свое время, но и сведете к нулю риск получить отказ в регистрации кадастровых данных от уполномоченных органов. Мы отлично знаем, как составить технический или межевой план недвижимости, заполнить заявление, какие документы приложить к запросу. Поэтому наша компания всегда дает 100%-ную гарантию того, что в оговоренные сроки сведения о недвижимости в ЕГРН будут актуализированы, и вы получите свежую выписку из реестра.
В каких случаях требуется внесение изменений в ЕГРН земельного участка, жилого или нежилого объекта?
Изменения в ЕГРН вносятся в случае, когда меняются какие-либо значимые характеристики недвижимости, например, ее владелец, статус, площадь и планировка. Обращаться в уполномоченные органы для актуализации сведений о жилом или нежилом объекте, земельном участке нужно при проведении купли-продажи или другой сделки, строительстве, перепланировке, реконструкции объекта или его ликвидации. Также данная операция требуется при переводе объекта из нежилого фонда в жилой и наоборот, смене ФИО или других данных владельца, при появлении у недвижимости обременений или ее использовании в качестве залога. Юридические лица должны подавать заявки для исправления сведений в реестре, если у них изменились наименование, адрес регистрации и т. д.
Без обращения в Росреестр и внесения изменений в ЕГРН не обойтись и в том случае, если в них была обнаружена какая-либо ошибка. Также данные в реестре могут меняться без участия собственника, если параметры недвижимости (например, границы участка), были изменены через суд.
Услуги и цены
Причины работать с нами
Сертификаты и допуски
Допуск СРО 1
Допуск СРО 2
Свидетельство о регистрации
Реестр специалистов в НОПРИЗ
Квалификация ГИППримеры работ
Устройство проема в несущей стене ул. Школьная, д.1
В соответствии с техзаданием заказчика было осуществлено узаконивание проема в несущей стене вместе с перепланировкой квартиры по адресу: г. Красногорск, ул. Школьная, д.1. По результатам технического обследования существующих конструкций нами разработана проектная документация и конструктивные решения по усилению проема в несущей стене. Комплект документов успешно прошел согласование в госорганах и получено решение о согласовании. Заказчиком был выполнен ремонт в соответствии с согласованным проектом. В дальнейшем проведены обмеры помещений кадастровым инженером, подготовлен новый технический паспорт БТИ и зарегистрированы изменения в ЕГРН.
Объединение 2 квартир в одну в ЖК «Парковые аллеи»
По заданию заказчика нами был выполнен комплекс работ по узакониванию объединения 2 квартир в 1 в ЖК «Парковые аллеи». Для этого была разработана проектная документация и проведено техническое обследования помещений. Проект включал в себя архитектурные и конструктивные решения по организации проема между помещениями, присоединению лоджий с демонтажом стен, переустройством сантехнических приборов и др. Проект был согласован в администрации г.о. Красногорск с получением соответствующего разрешения. На основании разрешения были внесены изменения в базе БТИ и ЕГРН Росреестра с получением единого технического паспорта и выписки из ЕГРН.
Трансформация террасы в лоджию в ЖК Аристово-Митино
Заказчиком выдано задание на проектирование — разделения квартиры на две с трансформацией террасы в лоджии и их присоединение к квартире, а также задание на узаконивание всех изменений в квартиры в ЖК «Аристово-Митино». После согласования цены и утверждения этапов работ мы приступили к началу реализации данного объемного проекта. Первым этапом было проведено техническое обследование состояния конструкций и разработаны все архитектурно-строительные решения. По проекту произведены ремонтно-монтажные и отделочные работы. По факту проведенных работ получены новые документы БТИ и выписка из ЕГРН с новыми данными.
Добавление оконного проема на остекленном балконе ЖК «Левитан»
К нам обратился заказчик с заданием на узаконивание фактически сделанной перепланировки квартиры. По результатам обследования было установлено, что заказчиком проведены работы по демонтажу подоконного блока, устройству дополнительного оконного проема на балконе и изменение конфигурации межкомнатных перегородок. Нами разработаны мероприятия по согласованию данных работ. Создана проектная и техническая документация. Проектные решения были утверждены в Администрации г.о. Красногорск. Далее выполнены работы по приведению учетно-технической документации в актуальное состояние.
Наращивание перекрытия и расширение проема ЖК «Красногорск Парк»
Заказчиком был предоставлен дизайн-проект двухуровневой квартиры в ЖК «Красногорск Парк», решением которого предполагалось нарастить существующее межэтажное перекрытие, расширить проем на лоджию для увеличения естественного света и изменение планировочной конфигурации межкомнатных перегородок. Нами была разработана проектная документация с архитектурными и конструктивными решениями по данным работам. На проект было получено Решение о согласовании. По итогам ремонтных работ были оформлены все изменения в учетно-техническую документацию.
Согласование отдельного входа в апартаменты ЖК АРТ
По факту выполненных собственником апартаментов работ по устройство отдельного входа в ЖК «АРТ» была согласована перепланировка и переустройство. Проведено инженерное обследование фасадных конструкций, разработано техническое заключение о состоянии существующих конструкций, проектная документация с архитектурными фасадами частей здания. Получено разрешение на данные работы по перепланировке. По итогам согласительных работ внесены изменения в учетную документацию БТИ и в сведения ЕГРН.
Согласование отдельного входа в квартиру ЖК «FreeDom»
В соответствии с заданием заказчика была разработана проектная документация по устройству отдельного входа в квартиру со стороны общего крыльца в коттеджном поселке «FreeDom» в мкр. Опалиха г. Красногорск. Заказчиком было самостоятельно инициировано собрание собственников недвижимости с оформлением соответствующего протокола. Проект был создан по фактически выполненным работам. Архитектурные решения были одобрены горархитектурой и администрацией города. По итогам согласования были внесены соответствующие изменения в БТИ.
Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК RED HILLS
Заказчиком поставлена задача по выполнению архитектурной проектной документации перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК RED HILLS (Ред Хиллс) в Красногорске. Нами созданы проектные решения по улучшению технико-экономических показателей помещений данной квартиры. Планировка стала более современной, объемной. Полезная площадь помещений стала выше. Выполненная перепланировка была полностью согласована и узаконена.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»
В соответствии с техзаданием заказчика нами был разработан проект перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в микрорайоне Красногорска. По итого выбранного заказчиком планировочного решения, с целью комфортабельного проживания проектом были предусмотрены следующие планировочные изменения:
- создание зоны кухни- гостиной;
- устройство гардеробной комнаты;
- переустройство сантехнических приборов.
Частые вопросы
Внесение изменений в ЕГРН необходимо делать при изменении прежних данных. Это касается квартир, зданий и земельных участков:
- перепланировка или переустройство объекта;
- смена собственника;
- строительство на земельном участке;
- изменение площади участка;
- смена данных собственника.
В этих случаях необходимо подготовить пакет документов и предоставить его в Росреестр.
Для юридических лиц это необходимо сделать при смене названия, адреса, наложении залоговых обязательств и других обременений.
Для внесения новых сведений в ЕГРН собственнику необходимо самостоятельно или через официального представителя обратиться непосредственно в Росреестр или кадастровую палату. Также возможна передача заявления и сопутствующих документов через многофункциональный центр или отправить их в уполномоченные органы почтой.
Чтобы в ЕГРН были внесены правки, необходимо собрать следующий пакет документов:
- Заявление от собственника недвижимого имущества или его официального представителя.
- Паспорт собственника. При работе через представителя также потребуется нотариально заверенная доверенность.
- Документы о праве собственности на объект – свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН.
- Технический план квартиры, дома или нежилого объекта либо межевой план земельного участка со всеми изменениями, которые нужно внести в реестр.
- Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. Ее размер – 350 рублей для физических ли и 1000 рублей для юридических лиц.
Дополнительно могут потребоваться и другие документы, например, ипотечный договор на приобретение недвижимости.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Договор с банком, если недвижимость приобретена в ипотеку.
Самый распространенный способ внесения правок – когда инициатором этого процесса выступает собственник или действующие от его имени по доверенности лица. В этом случае в уполномоченные органы подается соответствующее заявление с приложением подтверждающих изменения документов. Также правки могут вноситься самими представителями Госреестра, в том числе на основании решения суда (например, при спорах о границах участка).
- Техническая опечатка в документе – 3 дня;
- Изменение собственника – 5 дней;
- Возникновение реестровой ошибки – 5 дней;
- Перепланировка объекта – 10 дней.
Распространенные причины отказа во внесении изменений в ЕГРН включают:
- Несоответствие документации;
- Предоставлены не все документы;
- Обнаружены противоречия с действующим законодательством;
- Выявлены ошибки в представленной информации;
- Нарушены сроки сдачи документов;
- Не были соблюдены процедурные требования.