Проектирование таунхауса в Красногорске
Этапы работы
Что такое таунхаусы и в чем особенности их проектирования?
К таунхаусам относятся многоквартирные дома малоэтажной застройки. Они имеют несколько обособленных секций (квартир) с общими стенами, отдельными входами, индивидуальными гаражами и небольшими участками земли (1,5-4 сотки). Обычно они строятся на окраинах городов и на небольшом удалении от них.
Таунхаусы – это компромисс между жизнью в многоквартирном доме и собственном коттедже. Площадь одной секции, как правило, составляет от 75 до 160-200 м2, но бывают и варианты с площадью до 350 м2. Разрабатывая проект таунхауса с гаражом и подсобными помещениями, часто предусматривают наличие цокольного этажа. Первый этаж в большинстве случаев отдают под общее пространство с минимальным количеством перегородок, а второй этаж – под приватную зону с обособленными комнатами.
Как заказать проект таунхауса в компании «Коммерсант»?
- Шаг 1 – обратитесь к нам за консультацией. Наши специалисты расскажут обо всех особенностях разработки проекта, ответят на все возникшие вопросы. Мы узнаем ваши пожелания к будущему жилью: количество секций и помещений в них, этажность, площадь, планировку, стиль и т. д. На основе этой информации будут рассчитаны сроки и цена на проектирование таунхауса.
- Шаг 2 – подпишите договор и внесите оплату (поэтапно). В договоре будут прописаны все аспект сотрудничества, поэтому вам не придется волноваться из-за задержки сроков проектирования, увеличения цены или других проблем.
- Шаг 3 – предоставьте специалистам компании доступ на участок строительства для проведения инженерных и геологических изысканий. Это помогает выбирать конструктивные решения, материалы строительства.
- Шаг 4 – дождитесь, пока инженеры-проектировщики подготовят разделы проектной документации для таунхауса. Специалистами будут разработаны архитектурные и конструктивные решения, инженерные решения, рабочие чертежи. Все разделы согласовываются с вами, при необходимости в них вносятся изменения.
- Шаг 5 – получите полный пакет проектной документации.
Выше описан вариант, когда нужен проект под ключ. Но у нас также можно заказать дизайн-проект таунхауса и любой раздел проектной документации в отдельности. Также мы можем разработать проект ремонта таунхауса его перепланировки или реконструкции. Обращайтесь к менеджерам, чтобы узнать подробности.
Услуги и цены
Причины работать с нами
Сертификаты и допуски
Допуск СРО 1
Допуск СРО 2
Свидетельство о регистрации
Реестр специалистов в НОПРИЗ
Квалификация ГИППримеры работ
Устройство проема в несущей стене ул. Школьная, д.1
В соответствии с техзаданием заказчика было осуществлено узаконивание проема в несущей стене вместе с перепланировкой квартиры по адресу: г. Красногорск, ул. Школьная, д.1. По результатам технического обследования существующих конструкций нами разработана проектная документация и конструктивные решения по усилению проема в несущей стене. Комплект документов успешно прошел согласование в госорганах и получено решение о согласовании. Заказчиком был выполнен ремонт в соответствии с согласованным проектом. В дальнейшем проведены обмеры помещений кадастровым инженером, подготовлен новый технический паспорт БТИ и зарегистрированы изменения в ЕГРН.
Объединение 2 квартир в одну в ЖК «Парковые аллеи»
По заданию заказчика нами был выполнен комплекс работ по узакониванию объединения 2 квартир в 1 в ЖК «Парковые аллеи». Для этого была разработана проектная документация и проведено техническое обследования помещений. Проект включал в себя архитектурные и конструктивные решения по организации проема между помещениями, присоединению лоджий с демонтажом стен, переустройством сантехнических приборов и др. Проект был согласован в администрации г.о. Красногорск с получением соответствующего разрешения. На основании разрешения были внесены изменения в базе БТИ и ЕГРН Росреестра с получением единого технического паспорта и выписки из ЕГРН.
Трансформация террасы в лоджию в ЖК Аристово-Митино
Заказчиком выдано задание на проектирование — разделения квартиры на две с трансформацией террасы в лоджии и их присоединение к квартире, а также задание на узаконивание всех изменений в квартиры в ЖК «Аристово-Митино». После согласования цены и утверждения этапов работ мы приступили к началу реализации данного объемного проекта. Первым этапом было проведено техническое обследование состояния конструкций и разработаны все архитектурно-строительные решения. По проекту произведены ремонтно-монтажные и отделочные работы. По факту проведенных работ получены новые документы БТИ и выписка из ЕГРН с новыми данными.
Добавление оконного проема на остекленном балконе ЖК «Левитан»
К нам обратился заказчик с заданием на узаконивание фактически сделанной перепланировки квартиры. По результатам обследования было установлено, что заказчиком проведены работы по демонтажу подоконного блока, устройству дополнительного оконного проема на балконе и изменение конфигурации межкомнатных перегородок. Нами разработаны мероприятия по согласованию данных работ. Создана проектная и техническая документация. Проектные решения были утверждены в Администрации г.о. Красногорск. Далее выполнены работы по приведению учетно-технической документации в актуальное состояние.
Наращивание перекрытия и расширение проема ЖК «Красногорск Парк»
Заказчиком был предоставлен дизайн-проект двухуровневой квартиры в ЖК «Красногорск Парк», решением которого предполагалось нарастить существующее межэтажное перекрытие, расширить проем на лоджию для увеличения естественного света и изменение планировочной конфигурации межкомнатных перегородок. Нами была разработана проектная документация с архитектурными и конструктивными решениями по данным работам. На проект было получено Решение о согласовании. По итогам ремонтных работ были оформлены все изменения в учетно-техническую документацию.
Согласование отдельного входа в апартаменты ЖК АРТ
По факту выполненных собственником апартаментов работ по устройство отдельного входа в ЖК «АРТ» была согласована перепланировка и переустройство. Проведено инженерное обследование фасадных конструкций, разработано техническое заключение о состоянии существующих конструкций, проектная документация с архитектурными фасадами частей здания. Получено разрешение на данные работы по перепланировке. По итогам согласительных работ внесены изменения в учетную документацию БТИ и в сведения ЕГРН.
Согласование отдельного входа в квартиру ЖК «FreeDom»
В соответствии с заданием заказчика была разработана проектная документация по устройству отдельного входа в квартиру со стороны общего крыльца в коттеджном поселке «FreeDom» в мкр. Опалиха г. Красногорск. Заказчиком было самостоятельно инициировано собрание собственников недвижимости с оформлением соответствующего протокола. Проект был создан по фактически выполненным работам. Архитектурные решения были одобрены горархитектурой и администрацией города. По итогам согласования были внесены соответствующие изменения в БТИ.
Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК RED HILLS
Заказчиком поставлена задача по выполнению архитектурной проектной документации перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК RED HILLS (Ред Хиллс) в Красногорске. Нами созданы проектные решения по улучшению технико-экономических показателей помещений данной квартиры. Планировка стала более современной, объемной. Полезная площадь помещений стала выше. Выполненная перепланировка была полностью согласована и узаконена.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»
В соответствии с техзаданием заказчика нами был разработан проект перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в микрорайоне Красногорска. По итого выбранного заказчиком планировочного решения, с целью комфортабельного проживания проектом были предусмотрены следующие планировочные изменения:
- создание зоны кухни- гостиной;
- устройство гардеробной комнаты;
- переустройство сантехнических приборов.
Частые вопросы
- Проект необходим для согласования постройки многоквартирного дома в государственных инстанциях.
- Наличие проектной документации позволяет до начала строительных работ представлять, каким будет готовый объект.
- Проект упрощает и ускоряет строительство, позволяет избежать ошибок, из-за которых дом получится небезопасным, нефункциональным, некрасивым. И, наконец, проектная документация облегчает эксплуатацию таунхауса, выбор решений для интерьера, мебели, будущую перепланировку, реконструкцию, ремонт.
Для начала составляется техническое задание на проектирование таунхауса, куда вносятся все пожелания заказчика по будущему объекту. Для создания проекта потребуется подготовить результаты инженерно-геодезических изысканий, ситуационный план, узнать условия подключения к инженерным сетям.
Непосредственно проектирование включает создание архитектурного, конструктивного, инженерного проектов, рабочей документации. Проект дополняется пояснительной запиской, сметой.
Сроки разработки проектной документации зависят от множества факторов:
- Есть ли у заказчика готовое техническое задание?
- Проводил ли он инженерные и геологические изыскания на участке, где будет строить таунхаус?
- Предоставит ли он проектировщикам необходимые документы?
- Какова сложность объекта?
Чем больше исходных сведений имеется, чем больше подготовительных работ проведено, тем быстрее вы получите готовый проект.
Обычно проектирование занимает 30-40 рабочих дней. Но сроки могут сдвигаться в обе стороны. Звоните или приходите на консультацию, и мы рассчитаем, за сколько спроектируем таунхаус по вашим требованиям.
Таунхаус имеет несколько секций, обычно их не больше 10. Бывают и небольшие таунхаусы всего на 2 семьи. Их принято называть дуплексами.
Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, в таунхаусах допускается 3 этажа. Возможно наличие мансардного или цокольного этажей. Но чаще всего таунхаусы проектируют двухэтажными.
Да, мы принимаем во внимание пожелания клиента касательно стиля оформления интерьера и экстерьера.
При создании проекта таунхауса, цена формируется несколькими компонентами:
- разработка планировки здания (архитектор разрабатывает концепцию, учитывая ваши предпочтения и потребности);
- проектирование инженерных систем (разработка отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации и т.д.);
- конструктивное проектирование (определяются материалы и структура дома для обеспечения его прочности, а также устойчивости);
- создание документации для строительства (подготовка чертежей и планов, которые строители будут использовать для воплощения проекта в реальность);
- надзор и внесение изменений (архитектор следит за процессом строительства, удостоверяется, что рабочие следуют проекту, и вносит корректировки, если это необходимо);
- консультации и советы по различным аспектам проекта;
- административные расходы (затраты на оформление необходимых разрешительных документов, в том числе на государственные или муниципальные разрешения).
Стоимость каждой из этих составляющих может варьироваться в зависимости от характеристик дома, его размеров, сложности дизайна, выбранных материалов, местоположения и других факторов.