Согласование перевода квартиры в нежилое помещение в Красногорске
Этапы работы
Порядок согласования с участием компании «Коммерсант»
Согласование перевода квартиры в нежилое помещение через нашу организацию очень просто:
- Вы обращаетесь к нам за консультацией. Наши специалисты рассмотрят ситуацию, расскажут о порядке выполнения процедуры, о «подводных камнях», которые могут вас ожидать. Мы рассчитаем стоимости наших услуг и сопутствующие расходы, назовем примерные сроки выполнения работ.
- Мы подписываем с вами договор, в котором указываются все аспекты сотрудничества, оформляем нотариальную доверенность, чтобы мы могли представлять ваши интересы во взаимодействии с надзорными органами. После внесения оплаты специалисты компании приступают непосредственно к процедуре узаконивания перепланировки.
- Наши инженеры разрабатывают проект перепланировки/переустройства помещения для использования в коммерческих целях с учетом всех требований к проектной документации. Как минимум, потребуется изолировать квартиру от подъезда/коридора общего пользования и обустроить отдельный вход с улицы.
- Мы собираем пакет документов и подаем их в администрацию города. В установленные законом сроки нам приходит уведомление об успешном изменении статуса помещения, которое мы передаем вам. После этого вы можете приступать к работам по перепланировке или переустройству объекта.
- По окончании строительных работ представители Жилищной инспекции Московской области проверяют объект на соответствие проекту, общестроительным требованиям. Мы сопровождаем процедуру и получаем акт приемки помещения комиссией.
- Проводятся замеры помещения инженерами из БТИ, изготавливаются новый техпаспорт и другие технические документы. Но основании этих бумаг нежилой объект ставится Росреестром на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН.
- Вы получаете от нас полный пакет технических документов на ваше помещение для бизнеса.
Всеми указанными услугами можно воспользоваться в комплексе или по отдельности. Также мы предлагаем заказать согласование перевода квартиры в нежилое помещение в срочном порядке – за 15 рабочих дней вместо 45.
Услуги и цены
Причины работать с нами
Сертификаты и допуски
Допуск СРО 1
Допуск СРО 2
Свидетельство о регистрации
Реестр специалистов в НОПРИЗ
Квалификация ГИППримеры работ
Устройство проема в несущей стене ул. Школьная, д.1
В соответствии с техзаданием заказчика было осуществлено узаконивание проема в несущей стене вместе с перепланировкой квартиры по адресу: г. Красногорск, ул. Школьная, д.1. По результатам технического обследования существующих конструкций нами разработана проектная документация и конструктивные решения по усилению проема в несущей стене. Комплект документов успешно прошел согласование в госорганах и получено решение о согласовании. Заказчиком был выполнен ремонт в соответствии с согласованным проектом. В дальнейшем проведены обмеры помещений кадастровым инженером, подготовлен новый технический паспорт БТИ и зарегистрированы изменения в ЕГРН.
Объединение 2 квартир в одну в ЖК «Парковые аллеи»
По заданию заказчика нами был выполнен комплекс работ по узакониванию объединения 2 квартир в 1 в ЖК «Парковые аллеи». Для этого была разработана проектная документация и проведено техническое обследования помещений. Проект включал в себя архитектурные и конструктивные решения по организации проема между помещениями, присоединению лоджий с демонтажом стен, переустройством сантехнических приборов и др. Проект был согласован в администрации г.о. Красногорск с получением соответствующего разрешения. На основании разрешения были внесены изменения в базе БТИ и ЕГРН Росреестра с получением единого технического паспорта и выписки из ЕГРН.
Трансформация террасы в лоджию в ЖК Аристово-Митино
Заказчиком выдано задание на проектирование — разделения квартиры на две с трансформацией террасы в лоджии и их присоединение к квартире, а также задание на узаконивание всех изменений в квартиры в ЖК «Аристово-Митино». После согласования цены и утверждения этапов работ мы приступили к началу реализации данного объемного проекта. Первым этапом было проведено техническое обследование состояния конструкций и разработаны все архитектурно-строительные решения. По проекту произведены ремонтно-монтажные и отделочные работы. По факту проведенных работ получены новые документы БТИ и выписка из ЕГРН с новыми данными.
Добавление оконного проема на остекленном балконе ЖК «Левитан»
К нам обратился заказчик с заданием на узаконивание фактически сделанной перепланировки квартиры. По результатам обследования было установлено, что заказчиком проведены работы по демонтажу подоконного блока, устройству дополнительного оконного проема на балконе и изменение конфигурации межкомнатных перегородок. Нами разработаны мероприятия по согласованию данных работ. Создана проектная и техническая документация. Проектные решения были утверждены в Администрации г.о. Красногорск. Далее выполнены работы по приведению учетно-технической документации в актуальное состояние.
Наращивание перекрытия и расширение проема ЖК «Красногорск Парк»
Заказчиком был предоставлен дизайн-проект двухуровневой квартиры в ЖК «Красногорск Парк», решением которого предполагалось нарастить существующее межэтажное перекрытие, расширить проем на лоджию для увеличения естественного света и изменение планировочной конфигурации межкомнатных перегородок. Нами была разработана проектная документация с архитектурными и конструктивными решениями по данным работам. На проект было получено Решение о согласовании. По итогам ремонтных работ были оформлены все изменения в учетно-техническую документацию.
Согласование отдельного входа в апартаменты ЖК АРТ
По факту выполненных собственником апартаментов работ по устройство отдельного входа в ЖК «АРТ» была согласована перепланировка и переустройство. Проведено инженерное обследование фасадных конструкций, разработано техническое заключение о состоянии существующих конструкций, проектная документация с архитектурными фасадами частей здания. Получено разрешение на данные работы по перепланировке. По итогам согласительных работ внесены изменения в учетную документацию БТИ и в сведения ЕГРН.
Согласование отдельного входа в квартиру ЖК «FreeDom»
В соответствии с заданием заказчика была разработана проектная документация по устройству отдельного входа в квартиру со стороны общего крыльца в коттеджном поселке «FreeDom» в мкр. Опалиха г. Красногорск. Заказчиком было самостоятельно инициировано собрание собственников недвижимости с оформлением соответствующего протокола. Проект был создан по фактически выполненным работам. Архитектурные решения были одобрены горархитектурой и администрацией города. По итогам согласования были внесены соответствующие изменения в БТИ.
Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК RED HILLS
Заказчиком поставлена задача по выполнению архитектурной проектной документации перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК RED HILLS (Ред Хиллс) в Красногорске. Нами созданы проектные решения по улучшению технико-экономических показателей помещений данной квартиры. Планировка стала более современной, объемной. Полезная площадь помещений стала выше. Выполненная перепланировка была полностью согласована и узаконена.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»
В соответствии с техзаданием заказчика нами был разработан проект перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в микрорайоне Красногорска. По итого выбранного заказчиком планировочного решения, с целью комфортабельного проживания проектом были предусмотрены следующие планировочные изменения:
- создание зоны кухни- гостиной;
- устройство гардеробной комнаты;
- переустройство сантехнических приборов.
Частые вопросы
Когда квартира переводится в нежилое помещение, вносятся изменения в конструкцию МКД в части фасада здания — устраивается отдельный вход.
Фасад здания является общедомовым имуществом. Поэтому в соответствии с ЖК РФ требуется провести общее собрание и получить согласие не менее 2/3 собственников МКД.
Нужно заручиться письменным согласием на перевод квартиры в статус нежилого объекта от собственников всех примыкающих к ней помещений.
Многие задаются этим вопросом, потому что знают о согласовании перепланировки задним числом. Да, когда речь идет о перепланировке в квартире или коммерческом помещении, ее можно согласовать уже по факту проведения через суд или в административном порядке.
Но в случае с переводом объекта из жилого в нежилой фонд требуется согласие жильцов МКД и собственников прилегающих помещений. Поэтому узаконить перепланировку и перевод в нежилое помещение после проведения строительных работ не получится.
Полный список необходимых для этой процедуры документов устанавливается статьей 23 ЖК РФ. Главный среди них – проект перепланировки/переустройства помещения. Помимо него вам потребуется заполнить заявление, а также подготовить подлинники или копии документов о правах собственности на объект (свидетельства, выписки из ЕГРН), техпаспорта либо плана помещения, поэтажного плана МКД.
Пакет документов нужно дополнить протоколом общего собрания жильцов дома с результатами голосования, по результатам которого минимум 2/3 собственников жилья в МКД согласились, что квартира станет нежилым помещением. Для перепланировки с реконструкцией здания согласие должно быть 100%-ным. Также нужно согласие ото всех собственников помещений, непосредственно примыкающих к вашему помещению.
Уполномоченный государственный орган принимает решение об изменении статуса объекта или об отказе в нем в срок до 45 рабочих дней с момента, когда заявитель или его официальный представитель подали все необходимые документы. Но нужно учитывать, что сбор пакета документов также требует времени.
Изготовление техпаспорта или техплана может занять до 10 дней. Чтобы максимально сократить сроки перевода помещения в МКД из жилого в нежилой фонд, обращайтесь в нашу компанию.
Оплата процесса согласования изменения статуса квартиры на нежилое помещение начинается с 50 000 рублей.
Документы для изменения статуса жилья на нежилое помещение:
- Заявление о переоформлении недвижимости.
- Оригиналы документов на помещение.
- Технический паспорт квартиры.
- План этажей дома.
- Проект перепланировки квартиры.
- Решение общего собрания жильцов.
- Согласие соседей на изменение статуса жилья.
Для осуществления предпринимательской деятельности необходимо перевести помещение в нежилой фонд. Без такого перевода квартира может использоваться исключительно для жилых целей, и ведение коммерческой деятельности в жилом помещении не допускается.