Согласование перевода квартиры в нежилое помещение в Красногорске
Этапы работы
Порядок согласования с участием компании «Коммерсант»
Согласовать перевод квартиры в нежилое помещение через нашу организацию очень просто:
- Вы обращаетесь к нам за консультацией. Наши специалисты рассмотрят ситуацию, расскажут о порядке выполнения процедуры, о «подводных камнях», которые могут вас ожидать. Мы рассчитаем стоимости наших услуг и сопутствующие расходы, назовем примерные сроки выполнения работ.
- Мы подписываем с вами договор, в котором указываются все аспекты сотрудничества, оформляем нотариальную доверенность, чтобы мы могли представлять ваши интересы во взаимодействии с надзорными органами. После внесения оплаты специалисты компании приступают непосредственно к процедуре узаконивания перепланировки.
- Наши инженеры разрабатывают проект перепланировки/переустройства помещения для использования в коммерческих целях с учетом всех требований к проектной документации. Как минимум, потребуется изолировать квартиру от подъезда/коридора общего пользования и обустроить отдельный вход с улицы.
- Мы собираем пакет документов и подаем их в администрацию города. В установленные законом сроки нам приходит уведомление об успешном изменении статуса помещения, которое мы передаем вам. После этого вы можете приступать к работам по перепланировке или переустройству объекта.
- По окончании строительных работ представители Жилищной инспекции Московской области проверяют объект на соответствие проекту, общестроительным требованиям. Мы сопровождаем процедуру и получаем акт приемки помещения комиссией.
- Проводятся замеры помещения инженерами из БТИ, изготавливаются новый техпаспорт и другие технические документы. Но основании этих бумаг нежилой объект ставится Росреестром на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН.
- Вы получаете от нас полный пакет технических документов на ваше помещение для бизнеса.
Всеми указанными услугами можно воспользоваться в комплексе или по отдельности. Также мы предлагаем заказать согласование перевода квартиры в нежилое помещение в срочном порядке – за 15 рабочих дней вместо 45.
Услуги и цены
Причины работать с нами
Сертификаты и допуски
Допуск СРО 1
Допуск СРО 2
Свидетельство о регистрации
Реестр специалистов в НОПРИЗПримеры работ
Согласование отдельного входа в апартаменты ЖК АРТ
По факту выполненных собственником апартаментов работ по устройство отдельного входа в ЖК «АРТ» была согласована перепланировка и переустройство. Проведено инженерное обследование фасадных конструкций, разработано техническое заключение о состоянии существующих конструкций, проектная документация с архитектурными фасадами частей здания. Получено разрешение на данные работы по перепланировке. По итогам согласительных работ внесены изменения в учетную документацию БТИ и в сведения ЕГРН.
Согласование отдельного входа в квартиру ЖК «FreeDom»
В соответствии с заданием заказчика была разработана проектная документация по устройству отдельного входа в квартиру со стороны общего крыльца в коттеджном поселке «FreeDom» в мкр. Опалиха г. Красногорск. Заказчиком было самостоятельно инициировано собрание собственников недвижимости с оформлением соответствующего протокола. Проект был создан по фактически выполненным работам. Архитектурные решения были одобрены горархитектурой и администрацией города. По итогам согласования были внесены соответствующие изменения в БТИ.
Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК RED HILLS
Заказчиком поставлена задача по выполнению архитектурной проектной документации перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК RED HILLS (Ред Хиллс) в Красногорске. Нами созданы проектные решения по улучшению технико-экономических показателей помещений данной квартиры. Планировка стала более современной, объемной. Полезная площадь помещений стала выше. Выполненная перепланировка была полностью согласована и узаконена.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»
В соответствии с техзаданием заказчика нами был разработан проект перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в микрорайоне Красногорска. По итого выбранного заказчиком планировочного решения, с целью комфортабельного проживания проектом были предусмотрены следующие планировочные изменения:
- создание зоны кухни- гостиной;
- устройство гардеробной комнаты;
- переустройство сантехнических приборов.
Согласование перепланировки 3х комнатной квартиры мкр. Красногорский
По представленному дизайн-проекту заказчика была разработка проектная документация в составе разделов: архитектурные решения и конструктивные решения по перепланировки трехкомнатной квартиры в мкр. Красногорский Нахабине. Организация помещений стала более функциональной и полезной. Решения принятые в проекте, были полностью узаконены с переоформлением необходимых документов.
Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»
По поучению Заказчика нами были выполнены проектные и согласовательные работы по утверждению перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в части следующих ремонтно- строительных работ:
- объедение кухонной и жилой зон;
- изменение габаритов санузлов;
- устройство ниш, инсталляции;
- улучшение планировочной конфигурации.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «АРТ»
По поручению Заказчика были проведены проектные и согласительные работы по представленному дизайну интерьера 2 комнатной квартиры в ЖК «АРТ». Проектом перепланировки были предусмотрены следующие работы:
- создание большой зоны кухни-гостинной;
- организации комфортабельной жилой зоны и зоны кабинета;
- устройство и размещение сантехнических приборов;
- проектирование помещений кладовой и гардеробной.
Устройство и согласование перекрытия в помещении ЖК «Парковые аллеи»
Для увеличения полезной площади нежилого помещения по техническому заданию заказчика были проведены комплексные работы по архитектурно-планировочным решениям. Нами проведены следующие работы:
- спроектировано железобетонное перекрытие к существующей антресоли;
- изменена внутренняя планировочная конфигурация стен;
- смодулирована и устроена монолитная лестница;
- перемещены радиаторы отопления.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Митино О2»
В соответствии с дизайн-проектом 2 комнатной квартиры в «ЖК Митино О2» нами разработан проект перепланировки с расширением проема на балкон путем установки энергоэффективных стеклопакетов, изменением конфигурации внутренних перегородок, переносом радиаторов отопления и сантехнических приборов. Данная перепланировка прошла согласование в административных органах г. Красногорска. Новая планировка стала более эффективной за счет:
- организации размещения кухни вдоль фронта оконного проема;
- оптимизации рабочего пространства;
- увеличения естественного света в связи с расширением проема.
Частые вопросы
Когда квартира переводится в нежилое помещение, вносятся изменения в конструкцию МКД в части фасада здания — устраивается отдельный вход. Фасад здания является общедомовым имуществом. Поэтому в соответствии с ЖК РФ требуется провести общее собрание и получить согласие не менее 2/3 собственников МКД. Также нужно заручиться письменным согласием на перевод квартиры в статус нежилого объекта от собственников всех примыкающих к ней помещений.
Многие задаются этим вопросом, потому что знают о согласовании перепланировки задним числом. Да, когда речь идет о перепланировке в квартире или коммерческом помещении, ее можно согласовать уже по факту проведения через суд или в административном порядке. Но в случае с переводом объекта из жилого в нежилой фонд требуется согласие жильцов МКД и собственников прилегающих помещений. Поэтому узаконить перепланировку и перевод в нежилое помещение после проведения строительных работ не получится.
Полный список необходимых для этой процедуры документов устанавливается статьей 23 ЖК РФ. Главный среди них – проект перепланировки/переустройства помещения. Помимо него вам потребуется заполнить заявление, а также подготовить подлинники или копии документов о правах собственности на объект (свидетельства, выписки из ЕГРН), техпаспорта либо плана помещения, поэтажного плана МКД.
Пакет документов нужно дополнить протоколом общего собрания жильцов дома с результатами голосования, по результатам которого минимум 2/3 собственников жилья в МКД согласились, что квартира станет нежилым помещением. Для перепланировки с реконструкцией здания согласие должно быть 100%-ным. Также нужно согласие ото всех собственников помещений, непосредственно примыкающих к вашему помещению.
Уполномоченный государственный орган принимает решение об изменении статуса объекта или об отказе в нем в срок до 45 рабочих дней с момента, когда заявитель или его официальный представитель подали все необходимые документы. Но нужно учитывать, что сбор пакета документов также требует времени. Например, изготовление техпаспорта или техплана может занять до 10 дней. Чтобы максимально сократить сроки перевода помещения в МКД из жилого в нежилой фонд, обращайтесь в нашу компанию.