Согласование перевода квартиры в нежилое помещение в Красногорске
Этапы работы
Порядок согласования с участием компании «Коммерсант»
Согласование перевода квартиры в нежилое помещение через нашу организацию очень просто:
- Вы обращаетесь к нам за консультацией. Наши специалисты рассмотрят ситуацию, расскажут о порядке выполнения процедуры, о «подводных камнях», которые могут вас ожидать. Мы рассчитаем стоимости наших услуг и сопутствующие расходы, назовем примерные сроки выполнения работ.
- Мы подписываем с вами договор, в котором указываются все аспекты сотрудничества, оформляем нотариальную доверенность, чтобы мы могли представлять ваши интересы во взаимодействии с надзорными органами. После внесения оплаты специалисты компании приступают непосредственно к процедуре узаконивания перепланировки.
- Наши инженеры разрабатывают проект перепланировки/переустройства помещения для использования в коммерческих целях с учетом всех требований к проектной документации. Как минимум, потребуется изолировать квартиру от подъезда/коридора общего пользования и обустроить отдельный вход с улицы.
- Мы собираем пакет документов и подаем их в администрацию города. В установленные законом сроки нам приходит уведомление об успешном изменении статуса помещения, которое мы передаем вам. После этого вы можете приступать к работам по перепланировке или переустройству объекта.
- По окончании строительных работ представители Жилищной инспекции Московской области проверяют объект на соответствие проекту, общестроительным требованиям. Мы сопровождаем процедуру и получаем акт приемки помещения комиссией.
- Проводятся замеры помещения инженерами из БТИ, изготавливаются новый техпаспорт и другие технические документы. Но основании этих бумаг нежилой объект ставится Росреестром на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН.
- Вы получаете от нас полный пакет технических документов на ваше помещение для бизнеса.
Всеми указанными услугами можно воспользоваться в комплексе или по отдельности. Также мы предлагаем заказать согласование перевода квартиры в нежилое помещение в срочном порядке – за 15 рабочих дней вместо 45.
Услуги и цены
Причины работать с нами
Сертификаты и допуски
Допуск СРО 1
Допуск СРО 2
Свидетельство о регистрации
Реестр специалистов в НОПРИЗ
Квалификация ГИППримеры работ
Частые вопросы
Когда квартира переводится в нежилое помещение, вносятся изменения в конструкцию МКД в части фасада здания — устраивается отдельный вход.
Фасад здания является общедомовым имуществом. Поэтому в соответствии с ЖК РФ требуется провести общее собрание и получить согласие не менее 2/3 собственников МКД.
Нужно заручиться письменным согласием на перевод квартиры в статус нежилого объекта от собственников всех примыкающих к ней помещений.
Многие задаются этим вопросом, потому что знают о согласовании перепланировки задним числом. Да, когда речь идет о перепланировке в квартире или коммерческом помещении, ее можно согласовать уже по факту проведения через суд или в административном порядке.
Но в случае с переводом объекта из жилого в нежилой фонд требуется согласие жильцов МКД и собственников прилегающих помещений. Поэтому узаконить перепланировку и перевод в нежилое помещение после проведения строительных работ не получится.
Полный список необходимых для этой процедуры документов устанавливается статьей 23 ЖК РФ. Главный среди них – проект перепланировки/переустройства помещения. Помимо него вам потребуется заполнить заявление, а также подготовить подлинники или копии документов о правах собственности на объект (свидетельства, выписки из ЕГРН), техпаспорта либо плана помещения, поэтажного плана МКД.
Пакет документов нужно дополнить протоколом общего собрания жильцов дома с результатами голосования, по результатам которого минимум 2/3 собственников жилья в МКД согласились, что квартира станет нежилым помещением. Для перепланировки с реконструкцией здания согласие должно быть 100%-ным. Также нужно согласие ото всех собственников помещений, непосредственно примыкающих к вашему помещению.
Уполномоченный государственный орган принимает решение об изменении статуса объекта или об отказе в нем в срок до 45 рабочих дней с момента, когда заявитель или его официальный представитель подали все необходимые документы. Но нужно учитывать, что сбор пакета документов также требует времени.
Изготовление техпаспорта или техплана может занять до 10 дней. Чтобы максимально сократить сроки перевода помещения в МКД из жилого в нежилой фонд, обращайтесь в нашу компанию.
Оплата процесса согласования изменения статуса квартиры на нежилое помещение начинается с 50 000 рублей.
Документы для изменения статуса жилья на нежилое помещение:
- Заявление о переоформлении недвижимости.
- Оригиналы документов на помещение.
- Технический паспорт квартиры.
- План этажей дома.
- Проект перепланировки квартиры.
- Решение общего собрания жильцов.
- Согласие соседей на изменение статуса жилья.
Для осуществления предпринимательской деятельности необходимо перевести помещение в нежилой фонд. Без такого перевода квартира может использоваться исключительно для жилых целей, и ведение коммерческой деятельности в жилом помещении не допускается.