Согласование перевода квартиры в нежилое помещение в Красногорске

Согласование перевода жилого помещения в нежилое
На нижних этажах многоквартирных домов удобно и выгодно располагать магазины, салоны красоты, химчистки, кафе и другие коммерческие объекты. Но далеко не в каждом МКД предусмотрена такая возможность. Чаще всего на первых этажах находятся стандартные квартиры. Для перепланировки под бизнес их необходимо перевести в нежилой фонд. Если вам предстоит решать такую задачу, обращаетесь в нашу компанию – мы проведем все необходимые работы быстро, грамотно и в полном соответствии с законом.
Оставить заявку
на бесплатную консультацию



Прикрепить файл

Reset

Обработку данных

Этапы работы

Оплата услуг
Осуществляется поэтапная оплата услуг по согласованию перевода квартиры в нежилое помещение
Разработка проекта перевода
Создаются чертежи конфигурации помещения и устройства входной группы
Согласование перевода
Согласование перевода
Получаем уведомление администрации г.о. Красногорск о переводе жилого помещения в нежилое
Организация приемки объекта
Проводится инспекторами приемка переведенной квартиры на соответствие проекту
Обмеры БТИ
Фиксируются замеры нежилого помещения и входной группы. Изготавливается новый техпаспорт
Регистрация изменений в ЕГРН
Вносим изменения в ЕГРН и получаем выписку из реестра на нежилое помещение

Порядок согласования с участием компании «Коммерсант»

Согласовать перевод квартиры в нежилое помещение через нашу организацию очень просто:

  • Вы обращаетесь к нам за консультацией. Наши специалисты рассмотрят ситуацию, расскажут о порядке выполнения процедуры, о «подводных камнях», которые могут вас ожидать. Мы рассчитаем стоимости наших услуг и сопутствующие расходы, назовем примерные сроки выполнения работ.
  • Мы подписываем с вами договор, в котором указываются все аспекты сотрудничества, оформляем нотариальную доверенность, чтобы мы могли представлять ваши интересы во взаимодействии с надзорными органами. После внесения оплаты специалисты компании приступают непосредственно к процедуре узаконивания перепланировки.
  • Наши инженеры разрабатывают проект перепланировки/переустройства помещения для использования в коммерческих целях с учетом всех требований к проектной документации. Как минимум, потребуется изолировать квартиру от подъезда/коридора общего пользования и обустроить отдельный вход с улицы.
  • Мы собираем пакет документов и подаем их в администрацию города. В установленные законом сроки нам приходит уведомление об успешном изменении статуса помещения, которое мы передаем вам. После этого вы можете приступать к работам по перепланировке или переустройству объекта.
  • По окончании строительных работ представители Жилищной инспекции Московской области проверяют объект на соответствие проекту, общестроительным требованиям. Мы сопровождаем процедуру и получаем акт приемки помещения комиссией.
  • Проводятся замеры помещения инженерами из БТИ, изготавливаются новый техпаспорт и другие технические документы. Но основании этих бумаг нежилой объект ставится Росреестром на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН.
  • Вы получаете от нас полный пакет технических документов на ваше помещение для бизнеса.

Всеми указанными услугами можно воспользоваться в комплексе или по отдельности. Также мы предлагаем заказать согласование перевода квартиры в нежилое помещение в срочном порядке – за 15 рабочих дней вместо 45.

Услуги и цены

Услуга
Стоимость
Согласование перевода квартиры в помещение
от 50 000 р.
Организация приемки переведенной квартиры
от 30 000 р.
Срочное оформление разрешения перевода жилого помещения в нежилое
от 80 000 р.

Причины работать с нами

Все допуски СРО и лицензии
Все допуски СРО и лицензии
Имеем все необходимые строительные допуски и сертификаты
Умеем работать с чиновниками
Знаем все требования администрации г. Красногорск
Более 3000 согласований
Тысячи реализованных нами проектов
Свой штат сотрудников
Инженеры-проектировщики, конструкторы, дизайнеры и др. специалисты
Доступные цены на услуги
Оптимальные цены на услуги по проектированию и согласованию
100% результат работы
Полностью готовый комплект документов: новый технический паспорт и выписка из ЕГРН

Сертификаты и допуски

Допуск СРО 1 Допуск СРО 1
Допуск СРО 2 Допуск СРО 2
Свидетельство о регистрации Свидетельство о регистрации
Реестр специалистов в НОПРИЗ Реестр специалистов в НОПРИЗ

Примеры работ

Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры в Павшинской пойме

С целью улучшения жилищных условий, эргономичности и практичности квартиры были проведены комплексные работы по архитектурно-планировочным решениям. Согласована следующая перепланировка:

  • присоединена лоджия в квартире;
  • изменена внутренняя планировочная конфигурация стен;
  • обустроено сантехническое оборудование;
  • перемещены радиаторы отопления.

Согласование перекрытия в двухуровневой квартире ЖК Пятницкие кварталы

С целью выполнения технического задания заказчика в двухуровневой квартире были выполнены работы по:

  • проектированию устройства ж/б перекрытия по профлисту;
  • организации конфигурации новых помещений;
  • проектирование межэтажной лестницы;
  • расчет нагрузок на создаваемое перекрытие;
  • согласовываю проекта и узакониванию изменений;

Согласование перепланировки квартиры в ЖК “Парковые аллеи”

По заданию заказчика были проведены архитектурные работы по созданию проекта перепланировки с объединением лоджии. В результате узаконивания проекта с таким планировочным решением однокомнатная квартира преобразовалась в двухкомнатную. Улучшилась эргономика и добавилась полезная площадь.

Частые вопросы

Когда квартира переводится в нежилое помещение, вносятся изменения в конструкцию МКД в части фасада здания — устраивается отдельный вход. Фасад здания является общедомовым имуществом. Поэтому в соответствии с ЖК РФ требуется провести общее собрание и получить согласие не менее 2/3 собственников МКД. Также нужно заручиться письменным согласием на перевод квартиры в статус нежилого объекта от собственников всех примыкающих к ней помещений.

Многие задаются этим вопросом, потому что знают о согласовании перепланировки задним числом. Да, когда речь идет о перепланировке в квартире или коммерческом помещении, ее можно согласовать уже по факту проведения через суд или в административном порядке. Но в случае с переводом объекта из жилого в нежилой фонд требуется согласие жильцов МКД и собственников прилегающих помещений. Поэтому узаконить перепланировку и перевод в нежилое помещение после проведения строительных работ не получится.

Полный список необходимых для этой процедуры документов устанавливается статьей 23 ЖК РФ. Главный среди них – проект перепланировки/переустройства помещения. Помимо него вам потребуется заполнить заявление, а также подготовить подлинники или копии документов о правах собственности на объект (свидетельства, выписки из ЕГРН), техпаспорта либо плана помещения, поэтажного плана МКД.

Пакет документов нужно дополнить протоколом общего собрания жильцов дома с результатами голосования, по результатам которого минимум 2/3 собственников жилья в МКД согласились, что квартира станет нежилым помещением. Для перепланировки с реконструкцией здания согласие должно быть 100%-ным. Также нужно согласие ото всех собственников помещений, непосредственно примыкающих к вашему помещению.

Уполномоченный государственный орган принимает решение об изменении статуса объекта или об отказе в нем в срок до 45 рабочих дней с момента, когда заявитель или его официальный представитель подали все необходимые документы. Но нужно учитывать, что сбор пакета документов также требует времени. Например, изготовление техпаспорта или техплана может занять до 10 дней. Чтобы максимально сократить сроки перевода помещения в МКД из жилого в нежилой фонд, обращайтесь в нашу компанию.

Получить бесплатную консультацию
по вопросам проектирования и перепланировки