Согласование перевода квартиры в нежилое помещение в Красногорске

Согласование перевода жилого помещения в нежилое
На нижних этажах многоквартирных домов удобно и выгодно располагать магазины, салоны красоты, химчистки, кафе и другие коммерческие объекты. Но далеко не в каждом МКД предусмотрена такая возможность. Чаще всего на первых этажах находятся стандартные квартиры. Для перепланировки под бизнес их необходимо перевести в нежилой фонд. Если вам предстоит решать такую задачу, обращаетесь в нашу компанию – мы проведем все необходимые работы быстро, грамотно и в полном соответствии с законом.
Оставить заявку
на бесплатную консультацию



Прикрепить файл

Reset

Обработку данных

Этапы работы

Оплата услуг
Оплата услуг
Осуществляется поэтапная оплата услуг по согласованию перевода квартиры в нежилое помещение
Разработка проекта перевода
Разработка проекта перевода
Создаются чертежи конфигурации помещения и устройства входной группы
Согласование перевода
Согласование перевода
Получаем уведомление администрации г.о. Красногорск о переводе жилого помещения в нежилое
Организация приемки объекта
Организация приемки объекта
Проводится инспекторами приемка переведенной квартиры на соответствие проекту
Обмеры БТИ
Обмеры БТИ
Фиксируются замеры нежилого помещения и входной группы. Изготавливается новый техпаспорт
Регистрация изменений в ЕГРН
Регистрация изменений в ЕГРН
Вносим изменения в ЕГРН и получаем выписку из реестра на нежилое помещение

Порядок согласования с участием компании «Коммерсант»

Согласовать перевод квартиры в нежилое помещение через нашу организацию очень просто:

  • Вы обращаетесь к нам за консультацией. Наши специалисты рассмотрят ситуацию, расскажут о порядке выполнения процедуры, о «подводных камнях», которые могут вас ожидать. Мы рассчитаем стоимости наших услуг и сопутствующие расходы, назовем примерные сроки выполнения работ.
  • Мы подписываем с вами договор, в котором указываются все аспекты сотрудничества, оформляем нотариальную доверенность, чтобы мы могли представлять ваши интересы во взаимодействии с надзорными органами. После внесения оплаты специалисты компании приступают непосредственно к процедуре узаконивания перепланировки.
  • Наши инженеры разрабатывают проект перепланировки/переустройства помещения для использования в коммерческих целях с учетом всех требований к проектной документации. Как минимум, потребуется изолировать квартиру от подъезда/коридора общего пользования и обустроить отдельный вход с улицы.
  • Мы собираем пакет документов и подаем их в администрацию города. В установленные законом сроки нам приходит уведомление об успешном изменении статуса помещения, которое мы передаем вам. После этого вы можете приступать к работам по перепланировке или переустройству объекта.
  • По окончании строительных работ представители Жилищной инспекции Московской области проверяют объект на соответствие проекту, общестроительным требованиям. Мы сопровождаем процедуру и получаем акт приемки помещения комиссией.
  • Проводятся замеры помещения инженерами из БТИ, изготавливаются новый техпаспорт и другие технические документы. Но основании этих бумаг нежилой объект ставится Росреестром на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН.
  • Вы получаете от нас полный пакет технических документов на ваше помещение для бизнеса.

Всеми указанными услугами можно воспользоваться в комплексе или по отдельности. Также мы предлагаем заказать согласование перевода квартиры в нежилое помещение в срочном порядке – за 15 рабочих дней вместо 45.

Услуги и цены

Услуга
Стоимость
Согласование перевода квартиры в помещение
от 50 000 р.
Организация приемки переведенной квартиры
от 30 000 р.
Срочное оформление разрешения перевода жилого помещения в нежилое
от 80 000 р.

Причины работать с нами

Все допуски СРО и лицензии
Все допуски СРО и лицензии
Имеем все необходимые строительные допуски и сертификаты
Умеем работать с чиновниками
Знаем все требования администрации г. Красногорск
Более 3000 согласований
Тысячи реализованных нами проектов
Свой штат сотрудников
Инженеры-проектировщики, конструкторы, дизайнеры и др. специалисты
Доступные цены на услуги
Оптимальные цены на услуги по проектированию и согласованию
100% результат работы
Полностью готовый комплект документов: новый технический паспорт и выписка из ЕГРН

Сертификаты и допуски

Допуск СРО 1 Допуск СРО 1
Допуск СРО 2 Допуск СРО 2
Свидетельство о регистрации Свидетельство о регистрации
Реестр специалистов в НОПРИЗ Реестр специалистов в НОПРИЗ

Примеры работ

Согласование перепланировки 3х комнатной квартиры мкр. Красногорский

По представленному дизайн-проекту заказчика была разработка проектная документация в составе разделов: архитектурные решения и конструктивные решения по перепланировки трехкомнатной квартиры в мкр. Красногорский Нахабине.  Организация помещений стала более функциональной и полезной. Решения принятые в проекте, были полностью узаконены с переоформлением необходимых документов.

Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры ЖК “Опалиха О3”

По поучению Заказчика нами были выполнены проектные и согласовательные работы по утверждению перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК “Опалиха О3” в части следующих ремонтно- строительных работ:

  • объедение кухонной и жилой зон;
  • изменение габаритов санузлов;
  • устройство ниш, инсталляции;
  • улучшение планировочной конфигурации.

Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК “АРТ”

По  поручению Заказчика были проведены проектные и согласительные работы по представленному дизайну интерьера 2 комнатной квартиры в ЖК “АРТ”. Проектом перепланировки были предусмотрены следующие работы:

  • создание большой зоны кухни-гостинной;
  • организации комфортабельной жилой зоны и зоны кабинета;
  • устройство и размещение сантехнических приборов;
  • проектирование помещений кладовой и гардеробной.

Устройство и согласование перекрытия в помещении ЖК “Парковые аллеи”

Для увеличения полезной площади нежилого помещения по техническому заданию заказчика были проведены комплексные работы по архитектурно-планировочным решениям. Нами проведены следующие работы:

  • спроектировано железобетонное перекрытие к существующей антресоли;
  • изменена внутренняя планировочная конфигурация стен;
  • смодулирована и устроена монолитная лестница;
  • перемещены радиаторы отопления.

Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК “Митино О2”

В соответствии с дизайн-проектом 2 комнатной квартиры в “ЖК Митино О2” нами разработан проект перепланировки с расширением проема на балкон путем установки энергоэффективных стеклопакетов, изменением конфигурации внутренних перегородок, переносом радиаторов отопления и сантехнических приборов. Данная перепланировка прошла согласование в административных органах г. Красногорска. Новая планировка стала более эффективной за счет:

  • организации размещения кухни вдоль фронта оконного проема;
  • оптимизации рабочего пространства;
  • увеличения естественного света в связи с расширением проема.

 

Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК “Спасский мост”

В соответствии с техническим заданием на проектирование разработан проект перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК “Спасский мост”.  В проекте учтен демонтаж подоконных блоков с устройством энергоэффективных стеклопакетов в оконном проеме на лоджии, организована гостиная зона, увеличены санузлы и переустроены сантехнические приборы. Проект прошел согласование в Администрации г. Красногорск и получено соответствующие решение. По результатам ремонтных и отделочных работ выполнены приемка квартиры комиссией, проведены обмеры БТИ и получен новый технический паспорт.

Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в Нахабине

В соответствии с техническим заданием заказчика были выполнены комплексные работы по разработке проектной документации 3 комнатной квартиры в части разделов АР и КР:

  • устройство проема в железобетонной стене;
  • возведение новых перегородок;
  • частичный демонтаж ненесущих перегородок;
  • устройство сантехнических приборов.

Проектная документация прошла согласование в госорганах, получено решение администрации города Красногорск, акт приемочной комиссии, новый технический паспорт БТИ.

Согласование перепланировки 1 комнатной квартиры ЖК “Спасский мост”

Для улучшения жилищных условий в однокомнатной квартире “стандартной” планировки, были проведены проектные и согласительные работы:

  • устройство кухни-ниши за счет устройства ниши кухни;
  • организации планировочной конфигурации;
  • проектирование расположение сантехнических приборов;
  • согласовываю проекта и узаконивание изменений.

Согласование перепланировки квартиры в ЖК “Парковые аллеи”

По заданию заказчика были проведены архитектурные работы по созданию проекта перепланировки с объединением лоджии. В результате узаконивания проекта с таким планировочным решением однокомнатная квартира преобразовалась в двухкомнатную. Улучшилась эргономика и добавилась полезная площадь.

Частые вопросы

Когда квартира переводится в нежилое помещение, вносятся изменения в конструкцию МКД в части фасада здания — устраивается отдельный вход. Фасад здания является общедомовым имуществом. Поэтому в соответствии с ЖК РФ требуется провести общее собрание и получить согласие не менее 2/3 собственников МКД. Также нужно заручиться письменным согласием на перевод квартиры в статус нежилого объекта от собственников всех примыкающих к ней помещений.

Многие задаются этим вопросом, потому что знают о согласовании перепланировки задним числом. Да, когда речь идет о перепланировке в квартире или коммерческом помещении, ее можно согласовать уже по факту проведения через суд или в административном порядке. Но в случае с переводом объекта из жилого в нежилой фонд требуется согласие жильцов МКД и собственников прилегающих помещений. Поэтому узаконить перепланировку и перевод в нежилое помещение после проведения строительных работ не получится.

Полный список необходимых для этой процедуры документов устанавливается статьей 23 ЖК РФ. Главный среди них – проект перепланировки/переустройства помещения. Помимо него вам потребуется заполнить заявление, а также подготовить подлинники или копии документов о правах собственности на объект (свидетельства, выписки из ЕГРН), техпаспорта либо плана помещения, поэтажного плана МКД.

Пакет документов нужно дополнить протоколом общего собрания жильцов дома с результатами голосования, по результатам которого минимум 2/3 собственников жилья в МКД согласились, что квартира станет нежилым помещением. Для перепланировки с реконструкцией здания согласие должно быть 100%-ным. Также нужно согласие ото всех собственников помещений, непосредственно примыкающих к вашему помещению.

Уполномоченный государственный орган принимает решение об изменении статуса объекта или об отказе в нем в срок до 45 рабочих дней с момента, когда заявитель или его официальный представитель подали все необходимые документы. Но нужно учитывать, что сбор пакета документов также требует времени. Например, изготовление техпаспорта или техплана может занять до 10 дней. Чтобы максимально сократить сроки перевода помещения в МКД из жилого в нежилой фонд, обращайтесь в нашу компанию.

Получить бесплатную консультацию
по вопросам проектирования и перепланировки