Разрешение на перепланировку квартиры в Красногорске
Этапы работы
Как получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения через компанию «Коммерсант»?
Мы оказываем полный комплекс услуг по содействию в согласовании перепланировки с местной администрацией. Порядок сотрудничества с заказчиками следующий:
- Консультация. Наши специалисты рассказывают клиенту обо всех аспектах оказания услуги, о том, какие сведения и документы нужно подготовить, чтобы уполномоченные органы дали разрешение на перепланировку помещений. На консультации озвучиваются примерные сроки и стоимость работ.
- Подписание договора и оплата услуг. Так как мы будет представлять интересы заказчика при взаимодействии с чиновниками, потребуется также составить доверенность на действия от его имени.
- Подготовка документов. Для подачи в администрацию необходимы паспорт собственника или ответственного квартиросъемщика, документы о правах собственности на объект, технический план квартиры или нежилого помещения, проект перепланировки с техническим заключением. Если нужно получить разрешение на перепланировку ипотечной квартиры, потребуется также запросить письменное согласие банка. Также необходимо разрешение собственника на перепланировку, если нужно сделать ремонт в помещении, которым заказчик услуг арендует или которым владеет в долях с другими лицами. Если документы уже готовы, мы тщательно проверим их на наличие ошибок. Если каких-то бумаг не хватает, наши специалисты помогут с их получением или разработкой.
- Взаимодействие с представителями уполномоченных органов. Мы подаем заявление и сопутствующие документы в администрацию города, защищаем проект перепланировки перед комиссией.
- Передача готового разрешения заказчику. После выдачи этого документа можно приступать непосредственно к ремонту. По его окончании необходимо уведомить администрацию, чтобы она прислала жилищную комиссию для проверки выполненной перепланировки.
Если у вас еще нет проекта перепланировки, вы также можете заказать его разработку в нашей компании. Мы отлично ориентируемся в требованиях законодательства к проектной документации, поэтому наши проекты всегда проходят все экспертизы и согласования с первой попытки. Возможен вариант авторского надзора за реализацией проектных решений.
Услуги и цены
Причины работать с нами
Сертификаты и допуски
Допуск СРО 1
Допуск СРО 2
Свидетельство о регистрации
Реестр специалистов в НОПРИЗ
Квалификация ГИППримеры работ
Частые вопросы
Далеко не для любого ремонта требуется получать разрешение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Согласовываются только те работы, которые приведут к изменению технических параметров и конфигурации объекта, то есть потребуют внесения изменений в данные о недвижимости в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Таким образом, перепланировкой или переустройством будут считаться, например, увеличение площади спальни за счет присоединения кладовой, перенос мокрой зоны в кухне, объединение раздельного санузла, устройство водяного теплого пола, создание новых дверных проемов. А вот для покраски стен, замены старой ванны на новую, установки пластиковых окон и аналогичных работ разрешение не нужно.
При проведении перепланировки могут быть нарушены строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и прочие нормы. Соответственно, эксплуатационные характеристики здания ухудшатся, оно может стать небезопасным. Именно поэтому перепланировку нужно обязательно согласовывать с местной администрацией.
Если этого не сделать, то при обнаружении незаконно проведенных строительных работ на собственника объекта буден наложен штраф. В случае перепланировки помещений в многоквартирных домах размер штрафа составляет 2000-2500 рублей для физических лиц и 40 000-50 000 рублей для организаций. К тому же, если перепланировка будет признана несоответствующей нормам и небезопасной, придется вернуть объект в исходное состояние.
Отдельного разрешения БТИ на перепланировку квартиры или нежилого объекта не требуется. Для принятия решения о возможности ее проведения нужно обращаться в архитектурный отдел администрации Красногорска, где работает специальная комиссия. Пакет документов на согласование передают в уполномоченный орган лично, почтой или через МФЦ. Начинать строительные работы можно только после того, как комиссия рассмотрит заявление и даст по нему положительное решение.
Разрешение на перепланировку объектов капитального строительства выдается на срок 1 год. Если за это время собственник или ответственный квартиросъемщик не успел провести запланированные работы, ему необходимо продлить срок действия документа.
Для этого в администрацию подается соответствующее заявление. После его рассмотрения владелец или ответственный квартиросъемщик получает решение о продлении решения о согласовании перепланировки еще на 6 месяцев. Продлевать разрешающий документ можно только один раз.
Аннулировать выданное разрешение на проведение перепланировки могут в следующих случаях:
- если по истечении 1 года с момента выдачи разрешения собственник или ответственный квартиросъемщик не сообщил об окончании переустройства или перепланировки или не продлил действие разрешения;
- если в ходе перепланировки или переустройства были выполнены работы, не запланированные изначально предоставленным на согласование проектом.
В первом случае, если ремонт так и не был начат, придется заново пройти через получение разрешения на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Если же перепланировка была выполнена, но о ней забыли или не успели сообщить в местную администрацию, или работы были проведены не по проекту, узаконивание ремонта будет проходить в судебном порядке.