Разрешение на перепланировку квартиры в Красногорске
Этапы работы
Как получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения через компанию «Коммерсант»?
Мы оказываем полный комплекс услуг по содействию в согласовании перепланировки с местной администрацией. Порядок сотрудничества с заказчиками следующий:
- Консультация. Наши специалисты рассказывают клиенту обо всех аспектах оказания услуги, о том, какие сведения и документы нужно подготовить, чтобы уполномоченные органы дали разрешение на перепланировку помещений. На консультации озвучиваются примерные сроки и стоимость работ.
- Подписание договора и оплата услуг. Так как мы будет представлять интересы заказчика при взаимодействии с чиновниками, потребуется также составить доверенность на действия от его имени.
- Подготовка документов. Для подачи в администрацию необходимы паспорт собственника или ответственного квартиросъемщика, документы о правах собственности на объект, технический план квартиры или нежилого помещения, проект перепланировки с техническим заключением. Если нужно получить разрешение на перепланировку ипотечной квартиры, потребуется также запросить письменное согласие банка. Также необходимо разрешение собственника на перепланировку, если нужно сделать ремонт в помещении, которым заказчик услуг арендует или которым владеет в долях с другими лицами. Если документы уже готовы, мы тщательно проверим их на наличие ошибок. Если каких-то бумаг не хватает, наши специалисты помогут с их получением или разработкой.
- Взаимодействие с представителями уполномоченных органов. Мы подаем заявление и сопутствующие документы в администрацию города, защищаем проект перепланировки перед комиссией.
- Передача готового разрешения заказчику. После выдачи этого документа можно приступать непосредственно к ремонту. По его окончании необходимо уведомить администрацию, чтобы она прислала жилищную комиссию для проверки выполненной перепланировки.
Если у вас еще нет проекта перепланировки, вы также можете заказать его разработку в нашей компании. Мы отлично ориентируемся в требованиях законодательства к проектной документации, поэтому наши проекты всегда проходят все экспертизы и согласования с первой попытки. Возможен вариант авторского надзора за реализацией проектных решений.
Услуги и цены
Причины работать с нами
Сертификаты и допуски
Допуск СРО 1
Допуск СРО 2
Свидетельство о регистрации
Реестр специалистов в НОПРИЗ
Квалификация ГИППримеры работ
Устройство проема в несущей стене ул. Школьная, д.1
В соответствии с техзаданием заказчика было осуществлено узаконивание проема в несущей стене вместе с перепланировкой квартиры по адресу: г. Красногорск, ул. Школьная, д.1. По результатам технического обследования существующих конструкций нами разработана проектная документация и конструктивные решения по усилению проема в несущей стене. Комплект документов успешно прошел согласование в госорганах и получено решение о согласовании. Заказчиком был выполнен ремонт в соответствии с согласованным проектом. В дальнейшем проведены обмеры помещений кадастровым инженером, подготовлен новый технический паспорт БТИ и зарегистрированы изменения в ЕГРН.
Объединение 2 квартир в одну в ЖК «Парковые аллеи»
По заданию заказчика нами был выполнен комплекс работ по узакониванию объединения 2 квартир в 1 в ЖК «Парковые аллеи». Для этого была разработана проектная документация и проведено техническое обследования помещений. Проект включал в себя архитектурные и конструктивные решения по организации проема между помещениями, присоединению лоджий с демонтажом стен, переустройством сантехнических приборов и др. Проект был согласован в администрации г.о. Красногорск с получением соответствующего разрешения. На основании разрешения были внесены изменения в базе БТИ и ЕГРН Росреестра с получением единого технического паспорта и выписки из ЕГРН.
Трансформация террасы в лоджию в ЖК Аристово-Митино
Заказчиком выдано задание на проектирование — разделения квартиры на две с трансформацией террасы в лоджии и их присоединение к квартире, а также задание на узаконивание всех изменений в квартиры в ЖК «Аристово-Митино». После согласования цены и утверждения этапов работ мы приступили к началу реализации данного объемного проекта. Первым этапом было проведено техническое обследование состояния конструкций и разработаны все архитектурно-строительные решения. По проекту произведены ремонтно-монтажные и отделочные работы. По факту проведенных работ получены новые документы БТИ и выписка из ЕГРН с новыми данными.
Добавление оконного проема на остекленном балконе ЖК «Левитан»
К нам обратился заказчик с заданием на узаконивание фактически сделанной перепланировки квартиры. По результатам обследования было установлено, что заказчиком проведены работы по демонтажу подоконного блока, устройству дополнительного оконного проема на балконе и изменение конфигурации межкомнатных перегородок. Нами разработаны мероприятия по согласованию данных работ. Создана проектная и техническая документация. Проектные решения были утверждены в Администрации г.о. Красногорск. Далее выполнены работы по приведению учетно-технической документации в актуальное состояние.
Наращивание перекрытия и расширение проема ЖК «Красногорск Парк»
Заказчиком был предоставлен дизайн-проект двухуровневой квартиры в ЖК «Красногорск Парк», решением которого предполагалось нарастить существующее межэтажное перекрытие, расширить проем на лоджию для увеличения естественного света и изменение планировочной конфигурации межкомнатных перегородок. Нами была разработана проектная документация с архитектурными и конструктивными решениями по данным работам. На проект было получено Решение о согласовании. По итогам ремонтных работ были оформлены все изменения в учетно-техническую документацию.
Согласование отдельного входа в апартаменты ЖК АРТ
По факту выполненных собственником апартаментов работ по устройство отдельного входа в ЖК «АРТ» была согласована перепланировка и переустройство. Проведено инженерное обследование фасадных конструкций, разработано техническое заключение о состоянии существующих конструкций, проектная документация с архитектурными фасадами частей здания. Получено разрешение на данные работы по перепланировке. По итогам согласительных работ внесены изменения в учетную документацию БТИ и в сведения ЕГРН.
Согласование отдельного входа в квартиру ЖК «FreeDom»
В соответствии с заданием заказчика была разработана проектная документация по устройству отдельного входа в квартиру со стороны общего крыльца в коттеджном поселке «FreeDom» в мкр. Опалиха г. Красногорск. Заказчиком было самостоятельно инициировано собрание собственников недвижимости с оформлением соответствующего протокола. Проект был создан по фактически выполненным работам. Архитектурные решения были одобрены горархитектурой и администрацией города. По итогам согласования были внесены соответствующие изменения в БТИ.
Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК RED HILLS
Заказчиком поставлена задача по выполнению архитектурной проектной документации перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК RED HILLS (Ред Хиллс) в Красногорске. Нами созданы проектные решения по улучшению технико-экономических показателей помещений данной квартиры. Планировка стала более современной, объемной. Полезная площадь помещений стала выше. Выполненная перепланировка была полностью согласована и узаконена.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»
В соответствии с техзаданием заказчика нами был разработан проект перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в микрорайоне Красногорска. По итого выбранного заказчиком планировочного решения, с целью комфортабельного проживания проектом были предусмотрены следующие планировочные изменения:
- создание зоны кухни- гостиной;
- устройство гардеробной комнаты;
- переустройство сантехнических приборов.
Частые вопросы
Далеко не для любого ремонта требуется получать разрешение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Согласовываются только те работы, которые приведут к изменению технических параметров и конфигурации объекта, то есть потребуют внесения изменений в данные о недвижимости в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Таким образом, перепланировкой или переустройством будут считаться, например, увеличение площади спальни за счет присоединения кладовой, перенос мокрой зоны в кухне, объединение раздельного санузла, устройство водяного теплого пола, создание новых дверных проемов. А вот для покраски стен, замены старой ванны на новую, установки пластиковых окон и аналогичных работ разрешение не нужно.
При проведении перепланировки могут быть нарушены строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и прочие нормы. Соответственно, эксплуатационные характеристики здания ухудшатся, оно может стать небезопасным. Именно поэтому перепланировку нужно обязательно согласовывать с местной администрацией.
Если этого не сделать, то при обнаружении незаконно проведенных строительных работ на собственника объекта буден наложен штраф. В случае перепланировки помещений в многоквартирных домах размер штрафа составляет 2000-2500 рублей для физических лиц и 40 000-50 000 рублей для организаций. К тому же, если перепланировка будет признана несоответствующей нормам и небезопасной, придется вернуть объект в исходное состояние.
Отдельного разрешение БТИ на перепланировку квартиры или нежилого объекта не требуется. Для принятия решения о возможности ее проведения нужно обращаться в архитектурный отдел администрации Красногорска, где работает специальная комиссия. Пакет документов на согласование передают в уполномоченный орган лично, почтой или через МФЦ. Начинать строительные работы можно только после того, как комиссия рассмотрит заявление и даст по нему положительное решение.
Разрешение на переустройство и перепланировку объектов капитального строительства выдается на срок 1 год. Если за это время собственник или ответственный квартиросъемщик не успел провести запланированные работы, ему необходимо продлить срок действия документа.
Для этого в администрацию подается соответствующее заявление. После его рассмотрения владелец или ответственный квартиросъемщик получает решение о продлении решения о согласовании перепланировки еще на 6 месяцев. Продлевать разрешающий документ можно только один раз.
Аннулировать выданное разрешение на проведение перепланировки могут в следующих случаях:
- если по истечении 1 года с момента выдачи разрешения собственник или ответственный квартиросъемщик не сообщил об окончании переустройства или перепланировки или не продлил действие разрешения;
- если в ходе перепланировки или переустройства были выполнены работы, не запланированные изначально предоставленным на согласование проектом.
В первом случае, если ремонт так и не был начат, придется заново пройти через получение разрешения на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Если же перепланировка была выполнена, но о ней забыли или не успели сообщить в местную администрацию, или работы были проведены не по проекту, узаконивание ремонта будет проходить в судебном порядке.