Разработка проекта перевода квартиры в нежилое помещение
Этапы работы
Как заказать проект перевода квартиры в нежилое помещение в нашей компании?
- Шаг 1 – обратитесь к нам за консультацией по услуге. Специалисты компании расскажут, как выполняется проектирование, что вы получите в результате. После знакомства с задачей они рассчитают примерные сроки и стоимость создания проекта.
- Шаг 2 – подпишите договор и внесите первую часть оплаты. Также вам потребуется предоставить нашим проектировщикам информацию об объекте и пожелания по его перепланировке, переустройству или реконструкции для дальнейшего использования в коммерческих целях.
- Шаг 3 – ознакомьтесь с эскизным проектом и утвердите его. Если нужно, в эскиз могут быть внесены любые изменения, не противоречащие требованиям законодательства, строительным, противопожарным и прочим нормам.
- Шаг 4 – получите готовый проект. Он также может быть доработан или изменен, если в этом есть необходимость. Проектная документация полностью готова к согласованию в надзорных органах и к использованию для проведения перепланировки, переустройства или реконструкции помещения.
Помимо разработки проекта перевода квартиры в нежилой фонд у нас можно заказать и согласование этого мероприятия с местными властями в Красногорске. За подробной информацией о данной услуге обращайтесь к менеджерам.
Какие основные этапы разработки проекта перевода квартиры в нежилое помещение?
Процедура проектирования начинается с составления технического задания. В нем указываются все пожелания собственника к переводимому в нежилой фонд объекту. Также учитываются требования законодательства. Для перевода квартиры в нежилой фонд нужно обустроить для нее отдельный вход, изолировать ее от подъезда, выполнить шумоизоляцию, мероприятия противопожарной безопасности и провести другие мероприятия. Далее рисуется эскизный проект. Он утверждается заказчиком. На основе эскиза и технической документации на квартиру разрабатывается проект перепланировки, переустройства или реконструкции. Его разделы определяются Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 года.
Услуги и цены
Причины работать с нами
Сертификаты и допуски
Допуск СРО 1
Допуск СРО 2
Свидетельство о регистрации
Реестр специалистов в НОПРИЗПримеры работ
Согласование отдельного входа в квартиру ЖК «FreeDom»
В соответствии с заданием заказчика была разработана проектная документация по устройству отдельного входа в квартиру со стороны общего крыльца в коттеджном поселке «FreeDom» в мкр. Опалиха г. Красногорск. Заказчиком было самостоятельно инициировано собрание собственников недвижимости с оформлением соответствующего протокола. Проект был создан по фактически выполненным работам. Архитектурные решения были одобрены горархитектурой и администрацией города. По итогам согласования были внесены соответствующие изменения в БТИ.
Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК RED HILLS
Заказчиком поставлена задача по выполнению архитектурной проектной документации перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК RED HILLS (Ред Хиллс) в Красногорске. Нами созданы проектные решения по улучшению технико-экономических показателей помещений данной квартиры. Планировка стала более современной, объемной. Полезная площадь помещений стала выше. Выполненная перепланировка была полностью согласована и узаконена.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»
В соответствии с техзаданием заказчика нами был разработан проект перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в микрорайоне Красногорска. По итого выбранного заказчиком планировочного решения, с целью комфортабельного проживания проектом были предусмотрены следующие планировочные изменения:
- создание зоны кухни- гостиной;
- устройство гардеробной комнаты;
- переустройство сантехнических приборов.
Согласование перепланировки 3х комнатной квартиры мкр. Красногорский
По представленному дизайн-проекту заказчика была разработка проектная документация в составе разделов: архитектурные решения и конструктивные решения по перепланировки трехкомнатной квартиры в мкр. Красногорский Нахабине. Организация помещений стала более функциональной и полезной. Решения принятые в проекте, были полностью узаконены с переоформлением необходимых документов.
Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»
По поучению Заказчика нами были выполнены проектные и согласовательные работы по утверждению перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в части следующих ремонтно- строительных работ:
- объедение кухонной и жилой зон;
- изменение габаритов санузлов;
- устройство ниш, инсталляции;
- улучшение планировочной конфигурации.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «АРТ»
По поручению Заказчика были проведены проектные и согласительные работы по представленному дизайну интерьера 2 комнатной квартиры в ЖК «АРТ». Проектом перепланировки были предусмотрены следующие работы:
- создание большой зоны кухни-гостинной;
- организации комфортабельной жилой зоны и зоны кабинета;
- устройство и размещение сантехнических приборов;
- проектирование помещений кладовой и гардеробной.
Устройство и согласование перекрытия в помещении ЖК «Парковые аллеи»
Для увеличения полезной площади нежилого помещения по техническому заданию заказчика были проведены комплексные работы по архитектурно-планировочным решениям. Нами проведены следующие работы:
- спроектировано железобетонное перекрытие к существующей антресоли;
- изменена внутренняя планировочная конфигурация стен;
- смодулирована и устроена монолитная лестница;
- перемещены радиаторы отопления.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Митино О2»
В соответствии с дизайн-проектом 2 комнатной квартиры в «ЖК Митино О2» нами разработан проект перепланировки с расширением проема на балкон путем установки энергоэффективных стеклопакетов, изменением конфигурации внутренних перегородок, переносом радиаторов отопления и сантехнических приборов. Данная перепланировка прошла согласование в административных органах г. Красногорска. Новая планировка стала более эффективной за счет:
- организации размещения кухни вдоль фронта оконного проема;
- оптимизации рабочего пространства;
- увеличения естественного света в связи с расширением проема.
Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК «Спасский мост»
В соответствии с техническим заданием на проектирование разработан проект перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК «Спасский мост». В проекте учтен демонтаж подоконных блоков с устройством энергоэффективных стеклопакетов в оконном проеме на лоджии, организована гостиная зона, увеличены санузлы и переустроены сантехнические приборы. Проект прошел согласование в Администрации г. Красногорск и получено соответствующие решение. По результатам ремонтных и отделочных работ выполнены приемка квартиры комиссией, проведены обмеры БТИ и получен новый технический паспорт.
Частые вопросы
Во-первых, без проектной документации не получится согласовать перевод квартиры в нежилой фонд в органах местного самоуправления. Проект перепланировки или переустройства обязательно прикладывается к заявлению вместе с другими документами (техпаспортом, поэтажными планами и т. д.).
Во-вторых, проект позволит выполнить все работы по подготовке квартиры к использованию в качестве коммерческого помещения без ошибок, в том числе без ущерба прочности здания, без нарушения норм противопожарной безопасности.
В-третьих, проектная документация не даст потратить лишние деньги – в ней будет четко прописан план действий, список необходимых строительных материалов.
И, наконец, в-четвертых, проект облегчит будущую эксплуатацию нежилого объекта. Собственники и арендаторы всегда будут знать технические параметры помещения, расположение инженерных сетей, закладных и т. д.
Сколько времени потребуется проектировщикам для разработки проекта, зависит от целого ряда факторов. Это площадь и планировка квартиры, будущее назначение нежилого помещения, требования заказчика к его перепланировке или переустройству. Важно, есть ли у собственника исходная документация, необходимая для проектирования, в том числе актуальный техпаспорт объекта. В среднем разработка проекта занимает у команды наших инженеров-проектировщиков 10-14 дней. Точные сроки мы рассчитываем после знакомства с задачей. Они прописываются в договоре.
Чтобы сделать квартиру нежилым помещением, потребуется провести общее собрание жильцов и получить минимум от 50 % их них согласие на создание в многоквартирном доме нового коммерческого объекта. Минимальное количество участников определяется числом подъездов в МКД. Если планируется реконструкция помещения для его использования в коммерческих целях, с ней должны быть согласны 100% жителей дома.
Также нужно будет заручиться письменным согласием собственников всех квартир, которые примыкают к будущему нежилому помещению. Все это требования Жилищного кодекса РФ. Без согласия соседей органы местного самоуправления не утвердят изменение статуса квартиры.