Разработка проекта перевода квартиры в нежилое помещение

Подготовим проект перевода квартиры в нежилое помещение в Красногорске
Квартиры на первых этажах многоквартирных домов нередко используют в качестве магазинов, хостелов, парикмахерских, офисов и других коммерческих объектов. Для этого необходимо официально перевести помещение в нежилой фонд. Предлагаем разработать проектную документацию для перепланировки, переустройства или реконструкции квартиры, которую вы планируете использовать для коммерческой деятельности. Мы подготовим проект, который будет отвечать всем законодательным требованиям и позволит вам с первой попытки согласовать перевод жилого помещения в нежилое.

    Оставить заявку

    на бесплатную консультацию



    Прикрепить файл

    Reset

    Обработку данных

    Этапы работы

    Консультация по проекту перевода
    Консультация по проекту перевода
    Обсуждаем с заказчиком создание проекта перевода квартиры в нежилое помещение
    Оплата услуг за разработку проекта
    Оплата услуг за разработку проекта
    Проводится оплата услуг за наличный или безналичный расчет
    Выезд на объект для обмеров квартиры
    Выезд на объект для обмеров квартиры
    Осуществляется выезд на переводимую квартиру для снятия обмеров помещений
    Разработка проекта перевода
    Разработка проекта перевода
    Выполняем проектные работы по подготовки проекта перевода жилого помещения в нежилое
    Согласование проекта
    Согласование проекта
    Разработанный проект согласовывается с заказчиком и утверждается
    Передача проекта заказчику
    Передача проекта заказчику
    Готовый проект перевода жилого помещения в нежилое передается клиенту

    Как заказать проект перевода квартиры в нежилое помещение в нашей компании?

    • Шаг 1 – обратитесь к нам за консультацией по услуге. Специалисты компании расскажут, как выполняется проектирование, что вы получите в результате. После знакомства с задачей они рассчитают примерные сроки и стоимость создания проекта.
    • Шаг 2 – подпишите договор и внесите первую часть оплаты. Также вам потребуется предоставить нашим проектировщикам информацию об объекте и пожелания по его перепланировке, переустройству или реконструкции для дальнейшего использования в коммерческих целях.
    • Шаг 3 – ознакомьтесь с эскизным проектом и утвердите его. Если нужно, в эскиз могут быть внесены любые изменения, не противоречащие требованиям законодательства, строительным, противопожарным и прочим нормам.
    • Шаг 4 – получите готовый проект. Он также может быть доработан или изменен, если в этом есть необходимость. Проектная документация полностью готова к согласованию в надзорных органах и к использованию для проведения перепланировки, переустройства или реконструкции помещения.

    Помимо разработки проекта перевода квартиры в нежилой фонд у нас можно заказать и согласование этого мероприятия с местными властями в Красногорске. За подробной информацией о данной услуге обращайтесь к менеджерам.

    Какие основные этапы разработки проекта перевода квартиры в нежилое помещение?

    Процедура проектирования начинается с составления технического задания. В нем указываются все пожелания собственника к переводимому в нежилой фонд объекту. Также учитываются требования законодательства. Для перевода квартиры в нежилой фонд нужно обустроить для нее отдельный вход, изолировать ее от подъезда, выполнить шумоизоляцию, мероприятия противопожарной безопасности и провести другие мероприятия. Далее рисуется эскизный проект. Он утверждается заказчиком. На основе эскиза и технической документации на квартиру разрабатывается проект перепланировки, переустройства или реконструкции. Его разделы определяются Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 года.

    Услуги и цены

    Услуга
    Стоимость
    Проект перевода квартиры до 50 кв.м. в нежилое помещение
    от 30 000 р.
    Проект перевода квартиры от 50 до 100 кв.м. в нежилое помещение
    от 40 000 р.
    Проект перевода квартиры от 100 до 200 кв.м. в нежилое помещение
    от 50 000 р.
    Проект перевода квартиры от 200 до 300 кв.м. в нежилое помещение
    от 50 000 р.
    Проект перевода жилого помещения от 300 кв.м. в нежилое
    от 60 000 р.

    Причины работать с нами

    Все допуски СРО и лицензии
    Все допуски СРО и лицензии
    Имеем все необходимые строительные допуски и сертификаты
    Умеем работать с чиновниками
    Знаем все требования администрации г. Красногорск
    Более 3000 согласований
    Тысячи реализованных нами проектов
    Свой штат сотрудников
    Инженеры-проектировщики, конструкторы, дизайнеры и др. специалисты
    Доступные цены на услуги
    Оптимальные цены на услуги по проектированию и согласованию
    100% результат работы
    Полностью готовый комплект документов: новый технический паспорт и выписка из ЕГРН

    Сертификаты и допуски

    Допуск СРО 1 Допуск СРО 1
    Допуск СРО 2 Допуск СРО 2
    Свидетельство о регистрации Свидетельство о регистрации
    Реестр специалистов в НОПРИЗ Реестр специалистов в НОПРИЗ
    Квалификация ГИП Квалификация ГИП

    Примеры работ

    Устройство проема в несущей стене ул. Школьная, д.1

    В соответствии с техзаданием заказчика было осуществлено узаконивание проема в несущей стене вместе с перепланировкой квартиры по адресу: г. Красногорск, ул. Школьная, д.1. По результатам технического обследования существующих конструкций нами разработана проектная документация и конструктивные решения по усилению проема в несущей стене. Комплект документов успешно прошел согласование в госорганах и получено решение о согласовании. Заказчиком был выполнен ремонт в соответствии с согласованным проектом. В дальнейшем проведены обмеры помещений кадастровым инженером, подготовлен новый технический паспорт БТИ и зарегистрированы изменения в ЕГРН.

    Объединение 2 квартир в одну в ЖК «Парковые аллеи»

    По заданию заказчика нами был выполнен комплекс работ по узакониванию объединения 2 квартир в 1 в ЖК «Парковые аллеи». Для этого была разработана проектная документация и проведено техническое обследования помещений. Проект включал в себя архитектурные и конструктивные решения по организации проема между помещениями, присоединению лоджий с демонтажом стен, переустройством сантехнических приборов и др. Проект был согласован в администрации г.о. Красногорск с получением соответствующего разрешения. На основании разрешения были внесены изменения в базе БТИ и ЕГРН Росреестра с получением единого технического паспорта и выписки из ЕГРН.

    Трансформация террасы в лоджию в ЖК Аристово-Митино

    Заказчиком выдано задание на проектирование — разделения квартиры на две с трансформацией террасы в лоджии и их присоединение к квартире, а также задание на узаконивание всех изменений в квартиры в ЖК «Аристово-Митино». После согласования цены и утверждения этапов работ мы приступили к началу реализации данного объемного проекта. Первым этапом было проведено техническое обследование состояния конструкций и разработаны все архитектурно-строительные решения. По проекту произведены ремонтно-монтажные и отделочные работы. По факту проведенных работ получены новые документы БТИ и выписка из ЕГРН с новыми данными.

    Добавление оконного проема на остекленном балконе ЖК «Левитан»

    К нам обратился заказчик с заданием на узаконивание фактически сделанной перепланировки квартиры. По результатам обследования было установлено, что заказчиком проведены работы по демонтажу подоконного блока, устройству дополнительного оконного проема на балконе и изменение конфигурации межкомнатных перегородок. Нами разработаны мероприятия по согласованию данных работ. Создана проектная и техническая документация. Проектные решения были утверждены в Администрации г.о. Красногорск. Далее выполнены работы по приведению учетно-технической документации в актуальное состояние.

    Наращивание перекрытия и расширение проема ЖК «Красногорск Парк»

    Заказчиком был предоставлен дизайн-проект двухуровневой квартиры в ЖК «Красногорск Парк», решением которого предполагалось нарастить существующее межэтажное перекрытие, расширить проем на лоджию для увеличения естественного света и изменение планировочной конфигурации межкомнатных перегородок. Нами была разработана проектная документация с архитектурными и конструктивными решениями по данным работам. На проект было получено Решение о согласовании. По итогам ремонтных работ были оформлены все изменения в учетно-техническую документацию.

    Согласование отдельного входа в апартаменты ЖК АРТ

    По факту выполненных собственником апартаментов работ по устройство отдельного входа в ЖК «АРТ» была согласована перепланировка и переустройство. Проведено инженерное обследование фасадных конструкций, разработано техническое заключение о состоянии существующих конструкций, проектная документация с архитектурными фасадами частей здания. Получено разрешение на данные работы по перепланировке. По итогам согласительных работ внесены изменения в учетную документацию БТИ и в сведения ЕГРН.

    Согласование отдельного входа в квартиру ЖК «FreeDom»

    В соответствии с заданием заказчика была разработана проектная документация по устройству отдельного входа в квартиру со стороны общего крыльца в коттеджном поселке «FreeDom» в мкр. Опалиха г. Красногорск. Заказчиком было самостоятельно инициировано собрание собственников недвижимости с оформлением соответствующего протокола. Проект был создан по фактически выполненным работам. Архитектурные решения были одобрены горархитектурой и администрацией города. По итогам согласования были внесены соответствующие изменения в БТИ.

    Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК RED HILLS

    Заказчиком поставлена задача по выполнению архитектурной проектной документации перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК RED HILLS (Ред Хиллс) в Красногорске. Нами созданы проектные решения по улучшению технико-экономических показателей помещений данной квартиры. Планировка стала более современной, объемной. Полезная площадь помещений стала выше. Выполненная перепланировка была полностью согласована и узаконена.

    Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»

    В соответствии с техзаданием заказчика нами был разработан проект перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в микрорайоне Красногорска. По итого выбранного заказчиком планировочного решения, с целью комфортабельного проживания проектом были предусмотрены следующие планировочные изменения:

    • создание зоны кухни- гостиной;
    • устройство гардеробной комнаты;
    • переустройство сантехнических приборов.

    Частые вопросы

    Во-первых, без проектной документации не получится согласовать перевод квартиры в нежилой фонд в органах местного самоуправления. Проект перепланировки или переустройства обязательно прикладывается к заявлению вместе с другими документами (техпаспортом, поэтажными планами и т. д.).

    Во-вторых, проект позволит выполнить все работы по подготовке квартиры к использованию в качестве коммерческого помещения без ошибок, в том числе без ущерба прочности здания, без нарушения норм противопожарной безопасности.

    В-третьих, проектная документация не даст потратить лишние деньги – в ней будет четко прописан план действий, список необходимых строительных материалов.

    И, наконец, в-четвертых, проект облегчит будущую эксплуатацию нежилого объекта. Собственники и арендаторы всегда будут знать технические параметры помещения, расположение инженерных сетей, закладных и т. д.

    Сколько времени потребуется проектировщикам для разработки проекта, зависит от целого ряда факторов. Это площадь и планировка квартиры, будущее назначение нежилого помещения, требования заказчика к его перепланировке или переустройству. Важно, есть ли у собственника исходная документация, необходимая для проектирования, в том числе актуальный техпаспорт объекта. В среднем разработка проекта занимает у команды наших инженеров-проектировщиков 10-14 дней. Точные сроки мы рассчитываем после знакомства с задачей. Они прописываются в договоре.

    Чтобы сделать квартиру нежилым помещением, потребуется провести общее собрание жильцов и получить минимум от 50 % их них согласие на создание в многоквартирном доме нового коммерческого объекта. Минимальное количество участников определяется числом подъездов в МКД. Если планируется реконструкция помещения для его использования в коммерческих целях, с ней должны быть согласны 100% жителей дома.

    Также нужно будет заручиться письменным согласием собственников всех квартир, которые примыкают к будущему нежилому помещению. Все это требования Жилищного кодекса РФ. Без согласия соседей органы местного самоуправления не утвердят изменение статуса квартиры.

    Необходимо собрать следующие документы:

    • выписку из ЕГРН;
    • технический паспорт;
    • поэтажный план здания;
    • проект перепланировки квартиры;
    • протокол собрания жильцов с вынесенным решением;
    • письменные согласия собственников смежных квартир.

    Дополнительно, необходимо обеспечить отдельный вход в квартиру с улицы. Документы можно подать через МФЦ.

    Итоговая сумма складывается из различных трат:

    • государственная пошлина за регистрацию составляет от 2 000 до 10 000 рублей в зависимости от региона;
    • подготовка пакета документов стоит от 30 тысяч рублей;
    • может потребоваться перепланировка помещений;
    • расходы на получение разрешительной документации, экспертиз, согласований.

    Таким образом, стоимость перевода в нежилой фонд составляет от 200 тысяч рублей, с учетом дополнительных расходов.

    Согласно действующему законодательству, решение о переводе помещения из жилого в нежилое и наоборот принимают органы местного самоуправления соответствующего муниципального образования. Для удобства граждан, документы можно подавать через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальный услуг (МФЦ).

    Получить бесплатную консультацию
    по вопросам проектирования и перепланировки