Разработка проекта перевода жилого дома в нежилой в Красногорске
Этапы работы
Как заказать проект перевода жилого дома в нежилой в компании «Коммерсант»?
Чтобы наши специалисты разработали проект перепланировки или переустройства дома для его перевода в нежилой фонд, вам потребуется:
- Обратиться к нам для получения первичной консультации по услуге. Специалисты расскажут о работе нашего проектного бюро, выполнят предварительные расчеты стоимости и сроков проектирования. Вы получите ответы на все интересующие вопросы. При необходимости мы покажем вам подлинники документов, разрешающих нам разрабатывать проекты, в том числе свидетельства о допуске СРО.
- Заключить с нашей компанией официальный договор. В документе будут указаны все аспекты будущего сотрудничества, в том числе порядок оплаты. Работы оплачиваются поэтапно. Уже после первого платежа и предоставления необходимых сведений и документов наше проектное бюро приступает непосредственно к проектированию.
- Передать инженерам-проектировщикам нужные для разработки проекта документы и сведения, в том числе технический паспорт дома, ваши пожелания по переустройству либо перепланировке.
- Согласовать эскизный проект по изменению планировки и других характеристик дома для его перевода в нежилой фонд. Он будет утвержден только после того, как специалисты внесут в него все изменения по вашим комментариям.
- Получить готовый проект, отвечающий требованиям Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008 года, СНиПам, ГОСТам и другим документам. Его можно сразу использовать для обращения в надзорные органы, а также для проведения работ по переустройству или перепланировке дома для его перевода в нежилой фонд.
Разработка проекта может по вашему желанию сопровождаться авторским надзором со стороны специалистов проектного бюро. Они будут контролировать, чтобы все этапы строительных и ремонтных работ выполнялись в четком соответствии с проектной документацией.
Услуги и цены
Причины работать с нами
Сертификаты и допуски
Допуск СРО 1
Допуск СРО 2
Свидетельство о регистрации
Реестр специалистов в НОПРИЗ
Квалификация ГИППримеры работ
Частые вопросы
Перевести жилое помещение в нежилой фонд можно только по согласованию с местным властями (статья 23 ЖК Российской Федерации). Для этого в администрацию подается пакет документов, куда входит и проект переустройства или перепланировки объекта.
Также разработка проекта перевода жилого дома в нежилой необходима для грамотного, быстрого и безошибочного проведения мероприятий по переустройству или перепланировке объекта. Спецификации, смета позволяют не покупать больше материалов, чем нужно, а значит сэкономить на строительных работах. Также проект пригодится и в будущем при эксплуатации, обслуживании, ремонте дома. При наличии проектной документации собственники и арендаторы объекта будут точно знать, где расположены инженерные сети, несущие конструкции, из каких материалов выполнены и какими характеристиками обладают фундамент, перекрытия, кровля, стены и т. д.
При подготовке к проектированию инженеры проводят осмотр и обмеры помещений либо изучают технический паспорт дома. Заказчик озвучивает свои пожелания к переустройству или перепланировке здания, они оформляются в виде технического задания.
Далее составляется эскизный проект – графическое отображение того, как будет выглядеть дом после проведения строительных работ. Эскиз утверждается клиентом, после чего инженеры переходят непосредственно к разработке проектной документации. В нее входят планы и экспликации помещений, расположение инженерных сетей до и после перепланировки или переустройства, вид фасада до и после создания входной группы, различные схемы, планы мероприятий в области пожарной безопасности, спецификации.
Проект всегда сопровождается подробной пояснительной запиской.
В среднем процесс разработки проекта составляет 10-20 рабочих дней. Но этот срок может быть как меньше, так и больше. Все зависит от площади, планировки и других характеристик здания, сложности запланированных работ по переустройству или перепланировке, загруженности проектного бюро. Имеет значение и наличие у заказчика исходной информации. Например, если у клиента есть свежий техпаспорт дома, то проект будет разработан быстрее, чем если проектировщикам придется самостоятельно обследовать и обмерять помещения либо делать запрос на копии технической документации в БТИ города.
Процедура перевода помещения из нежилого в жилое осуществляется органами местного самоуправления. Именно местная администрация уполномочена принимать решение о смене статуса недвижимости. Подать перечень необходимых документов можно через МФЦ, поскольку они выступают в качестве промежуточного звена для упрощения процедуры.
Да, допускается перевод части жилого дома в нежилое помещение. Это может быть отдельная комната, часть этажа или пристройка. Основные требования при этом:
- переводимая часть дома должна быть изолирована от жилых помещений и иметь отдельный вход;
- должна быть обеспечена доступность жилых помещений после перепланировки;
- переустройство и перепланировка должны быть согласованы в установленном порядке;
- необходимо получить решение и разрешение органов местного самоуправления;
- требуется внести изменения в технический паспорт и кадастровые документы на дом для отражения нового статуса части помещений.
Таким образом, при соблюдении всех требований законодательства, можно узаконить использование части жилого дома в нежилых целях.
Стоимость процедуры перевода жилого помещения в нежилое варьируется в зависимости от ряда факторов. По приблизительным оценкам, средние затраты составят от 200 000 рублей. В эту сумму входит: оплата государственной пошлины, подготовка пакета правоустанавливающих и разрешительных документов, проведение экспертиз и согласований.