Разработка проекта перевода жилого дома в нежилой в Красногорске
Этапы работы
Как заказать проект перевода жилого дома в нежилой в компании «Коммерсант»?
Чтобы наши специалисты разработали проект перепланировки или переустройства дома для его перевода в нежилой фонд, вам потребуется:
- Обратиться к нам для получения первичной консультации по услуге. Специалисты расскажут о работе нашего проектного бюро, выполнят предварительные расчеты стоимости и сроков проектирования. Вы получите ответы на все интересующие вопросы. При необходимости мы покажем вам подлинники документов, разрешающих нам разрабатывать проекты, в том числе свидетельства о допуске СРО.
- Заключить с нашей компанией официальный договор. В документе будут указаны все аспекты будущего сотрудничества, в том числе порядок оплаты. Работы оплачиваются поэтапно. Уже после первого платежа и предоставления необходимых сведений и документов наше проектное бюро приступает непосредственно к проектированию.
- Передать инженерам-проектировщикам нужные для разработки проекта документы и сведения, в том числе технический паспорт дома, ваши пожелания по переустройству либо перепланировке.
- Согласовать эскизный проект по изменению планировки и других характеристик дома для его перевода в нежилой фонд. Он будет утвержден только после того, как специалисты внесут в него все изменения по вашим комментариям.
- Получить готовый проект, отвечающий требованиям Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008 года, СНиПам, ГОСТам и другим документам. Его можно сразу использовать для обращения в надзорные органы, а также для проведения работ по переустройству или перепланировке дома для его перевода в нежилой фонд.
Разработка проекта может по вашему желанию сопровождаться авторским надзором со стороны специалистов проектного бюро. Они будут контролировать, чтобы все этапы строительных и ремонтных работ выполнялись в четком соответствии с проектной документацией.
Услуги и цены
Причины работать с нами
Сертификаты и допуски
Допуск СРО 1
Допуск СРО 2
Свидетельство о регистрации
Реестр специалистов в НОПРИЗПримеры работ
Согласование отдельного входа в квартиру ЖК «FreeDom»
В соответствии с заданием заказчика была разработана проектная документация по устройству отдельного входа в квартиру со стороны общего крыльца в коттеджном поселке «FreeDom» в мкр. Опалиха г. Красногорск. Заказчиком было самостоятельно инициировано собрание собственников недвижимости с оформлением соответствующего протокола. Проект был создан по фактически выполненным работам. Архитектурные решения были одобрены горархитектурой и администрацией города. По итогам согласования были внесены соответствующие изменения в БТИ.
Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК RED HILLS
Заказчиком поставлена задача по выполнению архитектурной проектной документации перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК RED HILLS (Ред Хиллс) в Красногорске. Нами созданы проектные решения по улучшению технико-экономических показателей помещений данной квартиры. Планировка стала более современной, объемной. Полезная площадь помещений стала выше. Выполненная перепланировка была полностью согласована и узаконена.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»
В соответствии с техзаданием заказчика нами был разработан проект перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в микрорайоне Красногорска. По итого выбранного заказчиком планировочного решения, с целью комфортабельного проживания проектом были предусмотрены следующие планировочные изменения:
- создание зоны кухни- гостиной;
- устройство гардеробной комнаты;
- переустройство сантехнических приборов.
Согласование перепланировки 3х комнатной квартиры мкр. Красногорский
По представленному дизайн-проекту заказчика была разработка проектная документация в составе разделов: архитектурные решения и конструктивные решения по перепланировки трехкомнатной квартиры в мкр. Красногорский Нахабине. Организация помещений стала более функциональной и полезной. Решения принятые в проекте, были полностью узаконены с переоформлением необходимых документов.
Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»
По поучению Заказчика нами были выполнены проектные и согласовательные работы по утверждению перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в части следующих ремонтно- строительных работ:
- объедение кухонной и жилой зон;
- изменение габаритов санузлов;
- устройство ниш, инсталляции;
- улучшение планировочной конфигурации.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «АРТ»
По поручению Заказчика были проведены проектные и согласительные работы по представленному дизайну интерьера 2 комнатной квартиры в ЖК «АРТ». Проектом перепланировки были предусмотрены следующие работы:
- создание большой зоны кухни-гостинной;
- организации комфортабельной жилой зоны и зоны кабинета;
- устройство и размещение сантехнических приборов;
- проектирование помещений кладовой и гардеробной.
Устройство и согласование перекрытия в помещении ЖК «Парковые аллеи»
Для увеличения полезной площади нежилого помещения по техническому заданию заказчика были проведены комплексные работы по архитектурно-планировочным решениям. Нами проведены следующие работы:
- спроектировано железобетонное перекрытие к существующей антресоли;
- изменена внутренняя планировочная конфигурация стен;
- смодулирована и устроена монолитная лестница;
- перемещены радиаторы отопления.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Митино О2»
В соответствии с дизайн-проектом 2 комнатной квартиры в «ЖК Митино О2» нами разработан проект перепланировки с расширением проема на балкон путем установки энергоэффективных стеклопакетов, изменением конфигурации внутренних перегородок, переносом радиаторов отопления и сантехнических приборов. Данная перепланировка прошла согласование в административных органах г. Красногорска. Новая планировка стала более эффективной за счет:
- организации размещения кухни вдоль фронта оконного проема;
- оптимизации рабочего пространства;
- увеличения естественного света в связи с расширением проема.
Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК «Спасский мост»
В соответствии с техническим заданием на проектирование разработан проект перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК «Спасский мост». В проекте учтен демонтаж подоконных блоков с устройством энергоэффективных стеклопакетов в оконном проеме на лоджии, организована гостиная зона, увеличены санузлы и переустроены сантехнические приборы. Проект прошел согласование в Администрации г. Красногорск и получено соответствующие решение. По результатам ремонтных и отделочных работ выполнены приемка квартиры комиссией, проведены обмеры БТИ и получен новый технический паспорт.
Частые вопросы
При подготовке к проектированию инженеры проводят осмотр и обмеры помещений либо изучают технический паспорт дома. Заказчик озвучивает свои пожелания к переустройству или перепланировке здания, они оформляются в виде технического задания. Далее составляется эскизный проект – графическое отображение того, как будет выглядеть дом после проведения строительных работ. Эскиз утверждается клиентом, после чего инженеры переходят непосредственно к разработке проектной документации. В нее входят планы и экспликации помещений, расположение инженерных сетей до и после перепланировки или переустройства, вид фасада до и после создания входной группы, различные схемы, планы мероприятий в области пожарной безопасности, спецификации. Проект всегда сопровождается подробной пояснительной запиской.
Перевести жилое помещение в нежилой фонд можно только по согласованию с местным властями (статья 23 ЖК Российской Федерации). Для этого в администрацию подается пакет документов, куда входит и проект переустройства или перепланировки объекта.
Также разработка проекта перевода жилого дома в нежилой необходима для грамотного, быстрого и безошибочного проведения мероприятий по переустройству или перепланировке объекта. Спецификации, смета позволяют не покупать больше материалов, чем нужно, а значит сэкономить на строительных работах. Также проект пригодится и в будущем при эксплуатации, обслуживании, ремонте дома. При наличии проектной документации собственники и арендаторы объекта будут точно знать, где расположены инженерные сети, несущие конструкции, из каких материалов выполнены и какими характеристиками обладают фундамент, перекрытия, кровля, стены и т. д.
В среднем процесс разработки проекта составляет 10-20 рабочих дней. Но этот срок может быть как меньше, так и больше. Все зависит от площади, планировки и других характеристик здания, сложности запланированных работ по переустройству или перепланировке, загруженности проектного бюро. Имеет значение и наличие у заказчика исходной информации. Например, если у клиента есть свежий техпаспорт дома, то проект будет разработан быстрее, чем если проектировщикам придется самостоятельно обследовать и обмерять помещения либо делать запрос на копии технической документации в БТИ города.