Разработка проекта перевода жилого дома в нежилой в Красногорске

Создадим проект перевода жилого дома в нежилой
Перевод частного дома или квартиры в многоквартирном здании в нежилой фонд зачастую связан с перепланировкой или переустройством объекта для использования в коммерческих целях. Например, могут быть снесены внутренние перегородки, демонтированы перекрытия между этажами, устроена новая входная группа. В этом случае при согласовании перевода с надзорными органами не обойтись без проекта переустройства или перепланировки. Закажите его в нашей компании. Мы отлично знаем все требования к проектной документации, поэтому она всегда проходит экспертизы и согласования с первой попытки.

    Оставить заявку

    на бесплатную консультацию



    Прикрепить файл

    Reset

    Обработку данных

    Этапы работы

    Консультация по созданию проекта
    Консультация по созданию проекта
    Консультируем по вопросам особенностей проекта перевода жилого дома в нежилой
    Оплата за разработку проекта
    Оплата за разработку проекта
    Заказчик оплачивает услуги по созданию проекта перевода дома
    Подготовка эскизного проекта
    Подготовка эскизного проекта
    Проектировщик подготавливает эскиз для создания проекта перевода дома в нежилой
    Разработка проекта перевода дома
    Разработка проекта перевода дома
    Создаем комплект чертежей ПД по переводу жилого дома в составе разделов АР, КР и др.
    Согласование проекта
    Согласование проекта
    Проект перевода жилого дома в нежилой согласовывается с заказчиком
    Передача проекта заказчику
    Передача проекта заказчику
    Выполненный проект перевода жилого частного дома передается заказчику

    Как заказать проект перевода жилого дома в нежилой в компании «Коммерсант»?

    Чтобы наши специалисты разработали проект перепланировки или переустройства дома для его перевода в нежилой фонд, вам потребуется:

    • Обратиться к нам для получения первичной консультации по услуге. Специалисты расскажут о работе нашего проектного бюро, выполнят предварительные расчеты стоимости и сроков проектирования. Вы получите ответы на все интересующие вопросы. При необходимости мы покажем вам подлинники документов, разрешающих нам разрабатывать проекты, в том числе свидетельства о допуске СРО.
    • Заключить с нашей компанией официальный договор. В документе будут указаны все аспекты будущего сотрудничества, в том числе порядок оплаты. Работы оплачиваются поэтапно. Уже после первого платежа и предоставления необходимых сведений и документов наше проектное бюро приступает непосредственно к проектированию.
    • Передать инженерам-проектировщикам нужные для разработки проекта документы и сведения, в том числе технический паспорт дома, ваши пожелания по переустройству либо перепланировке.
    • Согласовать эскизный проект по изменению планировки и других характеристик дома для его перевода в нежилой фонд. Он будет утвержден только после того, как специалисты внесут в него все изменения по вашим комментариям.
    • Получить готовый проект, отвечающий требованиям Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008 года, СНиПам, ГОСТам и другим документам. Его можно сразу использовать для обращения в надзорные органы, а также для проведения работ по переустройству или перепланировке дома для его перевода в нежилой фонд.

    Разработка проекта может по вашему желанию сопровождаться авторским надзором со стороны специалистов проектного бюро. Они будут контролировать, чтобы все этапы строительных и ремонтных работ выполнялись в четком соответствии с проектной документацией.

    Услуги и цены

    Услуга
    Стоимость
    Проект перевода жилого дома в нежилой до 100 кв.м.
    от 25 000 р.
    Проект перевода жилого дома в нежилой от 100 до 200 кв.м.
    от 35 000 р.
    Проект перевода жилого дома в нежилой от 200 до 300 кв.м.
    от 45 000 р.
    Проект перевода жилого дома в нежилой от 300 кв.м.
    от 55 000 р.

    Причины работать с нами

    Все допуски СРО и лицензии
    Все допуски СРО и лицензии
    Имеем все необходимые строительные допуски и сертификаты
    Умеем работать с чиновниками
    Знаем все требования администрации г. Красногорск
    Более 3000 согласований
    Тысячи реализованных нами проектов
    Свой штат сотрудников
    Инженеры-проектировщики, конструкторы, дизайнеры и др. специалисты
    Доступные цены на услуги
    Оптимальные цены на услуги по проектированию и согласованию
    100% результат работы
    Полностью готовый комплект документов: новый технический паспорт и выписка из ЕГРН

    Сертификаты и допуски

    Допуск СРО 1 Допуск СРО 1
    Допуск СРО 2 Допуск СРО 2
    Свидетельство о регистрации Свидетельство о регистрации
    Реестр специалистов в НОПРИЗ Реестр специалистов в НОПРИЗ
    Квалификация ГИП Квалификация ГИП

    Примеры работ

    Устройство проема в несущей стене ул. Школьная, д.1

    В соответствии с техзаданием заказчика было осуществлено узаконивание проема в несущей стене вместе с перепланировкой квартиры по адресу: г. Красногорск, ул. Школьная, д.1. По результатам технического обследования существующих конструкций нами разработана проектная документация и конструктивные решения по усилению проема в несущей стене. Комплект документов успешно прошел согласование в госорганах и получено решение о согласовании. Заказчиком был выполнен ремонт в соответствии с согласованным проектом. В дальнейшем проведены обмеры помещений кадастровым инженером, подготовлен новый технический паспорт БТИ и зарегистрированы изменения в ЕГРН.

    Объединение 2 квартир в одну в ЖК «Парковые аллеи»

    По заданию заказчика нами был выполнен комплекс работ по узакониванию объединения 2 квартир в 1 в ЖК «Парковые аллеи». Для этого была разработана проектная документация и проведено техническое обследования помещений. Проект включал в себя архитектурные и конструктивные решения по организации проема между помещениями, присоединению лоджий с демонтажом стен, переустройством сантехнических приборов и др. Проект был согласован в администрации г.о. Красногорск с получением соответствующего разрешения. На основании разрешения были внесены изменения в базе БТИ и ЕГРН Росреестра с получением единого технического паспорта и выписки из ЕГРН.

    Трансформация террасы в лоджию в ЖК Аристово-Митино

    Заказчиком выдано задание на проектирование — разделения квартиры на две с трансформацией террасы в лоджии и их присоединение к квартире, а также задание на узаконивание всех изменений в квартиры в ЖК «Аристово-Митино». После согласования цены и утверждения этапов работ мы приступили к началу реализации данного объемного проекта. Первым этапом было проведено техническое обследование состояния конструкций и разработаны все архитектурно-строительные решения. По проекту произведены ремонтно-монтажные и отделочные работы. По факту проведенных работ получены новые документы БТИ и выписка из ЕГРН с новыми данными.

    Добавление оконного проема на остекленном балконе ЖК «Левитан»

    К нам обратился заказчик с заданием на узаконивание фактически сделанной перепланировки квартиры. По результатам обследования было установлено, что заказчиком проведены работы по демонтажу подоконного блока, устройству дополнительного оконного проема на балконе и изменение конфигурации межкомнатных перегородок. Нами разработаны мероприятия по согласованию данных работ. Создана проектная и техническая документация. Проектные решения были утверждены в Администрации г.о. Красногорск. Далее выполнены работы по приведению учетно-технической документации в актуальное состояние.

    Наращивание перекрытия и расширение проема ЖК «Красногорск Парк»

    Заказчиком был предоставлен дизайн-проект двухуровневой квартиры в ЖК «Красногорск Парк», решением которого предполагалось нарастить существующее межэтажное перекрытие, расширить проем на лоджию для увеличения естественного света и изменение планировочной конфигурации межкомнатных перегородок. Нами была разработана проектная документация с архитектурными и конструктивными решениями по данным работам. На проект было получено Решение о согласовании. По итогам ремонтных работ были оформлены все изменения в учетно-техническую документацию.

    Согласование отдельного входа в апартаменты ЖК АРТ

    По факту выполненных собственником апартаментов работ по устройство отдельного входа в ЖК «АРТ» была согласована перепланировка и переустройство. Проведено инженерное обследование фасадных конструкций, разработано техническое заключение о состоянии существующих конструкций, проектная документация с архитектурными фасадами частей здания. Получено разрешение на данные работы по перепланировке. По итогам согласительных работ внесены изменения в учетную документацию БТИ и в сведения ЕГРН.

    Согласование отдельного входа в квартиру ЖК «FreeDom»

    В соответствии с заданием заказчика была разработана проектная документация по устройству отдельного входа в квартиру со стороны общего крыльца в коттеджном поселке «FreeDom» в мкр. Опалиха г. Красногорск. Заказчиком было самостоятельно инициировано собрание собственников недвижимости с оформлением соответствующего протокола. Проект был создан по фактически выполненным работам. Архитектурные решения были одобрены горархитектурой и администрацией города. По итогам согласования были внесены соответствующие изменения в БТИ.

    Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК RED HILLS

    Заказчиком поставлена задача по выполнению архитектурной проектной документации перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК RED HILLS (Ред Хиллс) в Красногорске. Нами созданы проектные решения по улучшению технико-экономических показателей помещений данной квартиры. Планировка стала более современной, объемной. Полезная площадь помещений стала выше. Выполненная перепланировка была полностью согласована и узаконена.

    Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»

    В соответствии с техзаданием заказчика нами был разработан проект перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в микрорайоне Красногорска. По итого выбранного заказчиком планировочного решения, с целью комфортабельного проживания проектом были предусмотрены следующие планировочные изменения:

    • создание зоны кухни- гостиной;
    • устройство гардеробной комнаты;
    • переустройство сантехнических приборов.

    Частые вопросы

    Перевести жилое помещение в нежилой фонд можно только по согласованию с местным властями (статья 23 ЖК Российской Федерации). Для этого в администрацию подается пакет документов, куда входит и проект переустройства или перепланировки объекта.

    Также разработка проекта перевода жилого дома в нежилой необходима для грамотного, быстрого и безошибочного проведения мероприятий по переустройству или перепланировке объекта. Спецификации, смета позволяют не покупать больше материалов, чем нужно, а значит сэкономить на строительных работах. Также проект пригодится и в будущем при эксплуатации, обслуживании, ремонте дома. При наличии проектной документации собственники и арендаторы объекта будут точно знать, где расположены инженерные сети, несущие конструкции, из каких материалов выполнены и какими характеристиками обладают фундамент, перекрытия, кровля, стены и т. д.

    При подготовке к проектированию инженеры проводят осмотр и обмеры помещений либо изучают технический паспорт дома. Заказчик озвучивает свои пожелания к переустройству или перепланировке здания, они оформляются в виде технического задания.

    Далее составляется эскизный проект – графическое отображение того, как будет выглядеть дом после проведения строительных работ. Эскиз утверждается клиентом, после чего инженеры переходят непосредственно к разработке проектной документации. В нее входят планы и экспликации помещений, расположение инженерных сетей до и после перепланировки или переустройства, вид фасада до и после создания входной группы, различные схемы, планы мероприятий в области пожарной безопасности, спецификации.

    Проект всегда сопровождается подробной пояснительной запиской.

    В среднем процесс разработки проекта составляет 10-20 рабочих дней. Но этот срок может быть как меньше, так и больше. Все зависит от площади, планировки и других характеристик здания, сложности запланированных работ по переустройству или перепланировке, загруженности проектного бюро. Имеет значение и наличие у заказчика исходной информации. Например, если у клиента есть свежий техпаспорт дома, то проект будет разработан быстрее, чем если проектировщикам придется самостоятельно обследовать и обмерять помещения либо делать запрос на копии технической документации в БТИ города.

    Процедура перевода помещения из нежилого в жилое осуществляется органами местного самоуправления. Именно местная администрация уполномочена принимать решение о смене статуса недвижимости. Подать перечень необходимых документов можно через МФЦ, поскольку они выступают в качестве промежуточного звена для упрощения процедуры.

    Да, допускается перевод части жилого дома в нежилое помещение. Это может быть отдельная комната, часть этажа или пристройка. Основные требования при этом:

    • переводимая часть дома должна быть изолирована от жилых помещений и иметь отдельный вход;
    • должна быть обеспечена доступность жилых помещений после перепланировки;
    • переустройство и перепланировка должны быть согласованы в установленном порядке;
    • необходимо получить решение и разрешение органов местного самоуправления;
    • требуется внести изменения в технический паспорт и кадастровые документы на дом для отражения нового статуса части помещений.

    Таким образом, при соблюдении всех требований законодательства, можно узаконить использование части жилого дома в нежилых целях.

    Стоимость процедуры перевода жилого помещения в нежилое варьируется в зависимости от ряда факторов. По приблизительным оценкам, средние затраты составят от 200 000 рублей. В эту сумму входит: оплата государственной пошлины, подготовка пакета правоустанавливающих и разрешительных документов, проведение экспертиз и согласований.

    Получить бесплатную консультацию
    по вопросам проектирования и перепланировки