Проект перепланировки квартиры или дома в Красногорске
Этапы работы
Всегда ли требуется проект перепланировки квартиры?
Перепланировкой считают любые изменения конфигурации (планировки) квартиры либо частного дома, после которых требуется внесения изменений в техпаспорт жилого объекта. Например, это могут быть:
- разделение или объединение комнат (монтаж/демонтаж перегородок, стен), демонтаж коридора, кладовки и других технических помещений;
- создание новых дверных проемов;
- усиление или монтаж перекрытий для создания двухуровневой квартиры;
- перенос «мокрой зоны» в санузле, на кухне и аналогичные работы.
Для проведения таких операций всегда требуется проект. Если его не разработать и не получить разрешение на перепланировку, можно нарушить целостность и прочность несущих конструкций здания, из-за чего оно станет небезопасным. К тому же, за незаконную перепланировку власти вправе заставить вас заплатить штраф.
Как заказать проект перепланировки квартиры в компании «Коммерсант»?
- Шаг 1 – обратиться к специалистам за консультацией. Вы можете приехать к нам в офис или поговорить с менеджером по телефону. Мы запросим у вас данные о будущей перепланировке и рассчитаем примерную стоимость и сроки разработки проекта.
- Шаг 2 – подписать договор и перевести оплату, чтобы инженеры компании начали готовить проект перепланировки жилого помещения.
- Шаг 3 – предоставить специалистам необходимые данные, документы, доступ к объекту. Перечень информации и бумаг, которые потребуются, мы назовем на первой консультации – он всегда индивидуальный. Чаще всего бывает достаточно техпаспорта и выписки из ЕГРН. Также потребуется пригласить инженера на объект, чтобы он выполнил необходимые осмотры и замеры.
- Шаг 4 – ознакомиться с проектом и согласовать его. Если будут необходимы какие-то корректировки проектной документации, мы оперативно внесем их.
- Шаг 5 – забрать готовый проект. Дополнительно мы можем провести экспертизу проектной документации, и тогда вы получите проект перепланировки и техническое заключение.
Во сколько обойдется проект перепланировки в Московской области?
Так как перепланировка выполняется по пожеланиям конкретного заказчика, ее цена всегда рассчитывается индивидуально. При этом имеют значение тип объекта сложность запланированных работ и другие факторы. Примерные цены на проект перепланировки в Московской области указаны в таблице ниже. Точную стоимость работ вы узнаете на консультации.
Услуги и цены
Причины работать с нами
Сертификаты и допуски
Допуск СРО 1
Допуск СРО 2
Свидетельство о регистрации
Реестр специалистов в НОПРИЗПримеры работ
Согласование отдельного входа в апартаменты ЖК АРТ
По факту выполненных собственником апартаментов работ по устройство отдельного входа в ЖК «АРТ» была согласована перепланировка и переустройство. Проведено инженерное обследование фасадных конструкций, разработано техническое заключение о состоянии существующих конструкций, проектная документация с архитектурными фасадами частей здания. Получено разрешение на данные работы по перепланировке. По итогам согласительных работ внесены изменения в учетную документацию БТИ и в сведения ЕГРН.
Согласование отдельного входа в квартиру ЖК «FreeDom»
В соответствии с заданием заказчика была разработана проектная документация по устройству отдельного входа в квартиру со стороны общего крыльца в коттеджном поселке «FreeDom» в мкр. Опалиха г. Красногорск. Заказчиком было самостоятельно инициировано собрание собственников недвижимости с оформлением соответствующего протокола. Проект был создан по фактически выполненным работам. Архитектурные решения были одобрены горархитектурой и администрацией города. По итогам согласования были внесены соответствующие изменения в БТИ.
Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК RED HILLS
Заказчиком поставлена задача по выполнению архитектурной проектной документации перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК RED HILLS (Ред Хиллс) в Красногорске. Нами созданы проектные решения по улучшению технико-экономических показателей помещений данной квартиры. Планировка стала более современной, объемной. Полезная площадь помещений стала выше. Выполненная перепланировка была полностью согласована и узаконена.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»
В соответствии с техзаданием заказчика нами был разработан проект перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в микрорайоне Красногорска. По итого выбранного заказчиком планировочного решения, с целью комфортабельного проживания проектом были предусмотрены следующие планировочные изменения:
- создание зоны кухни- гостиной;
- устройство гардеробной комнаты;
- переустройство сантехнических приборов.
Согласование перепланировки 3х комнатной квартиры мкр. Красногорский
По представленному дизайн-проекту заказчика была разработка проектная документация в составе разделов: архитектурные решения и конструктивные решения по перепланировки трехкомнатной квартиры в мкр. Красногорский Нахабине. Организация помещений стала более функциональной и полезной. Решения принятые в проекте, были полностью узаконены с переоформлением необходимых документов.
Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»
По поучению Заказчика нами были выполнены проектные и согласовательные работы по утверждению перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в части следующих ремонтно- строительных работ:
- объедение кухонной и жилой зон;
- изменение габаритов санузлов;
- устройство ниш, инсталляции;
- улучшение планировочной конфигурации.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «АРТ»
По поручению Заказчика были проведены проектные и согласительные работы по представленному дизайну интерьера 2 комнатной квартиры в ЖК «АРТ». Проектом перепланировки были предусмотрены следующие работы:
- создание большой зоны кухни-гостинной;
- организации комфортабельной жилой зоны и зоны кабинета;
- устройство и размещение сантехнических приборов;
- проектирование помещений кладовой и гардеробной.
Устройство и согласование перекрытия в помещении ЖК «Парковые аллеи»
Для увеличения полезной площади нежилого помещения по техническому заданию заказчика были проведены комплексные работы по архитектурно-планировочным решениям. Нами проведены следующие работы:
- спроектировано железобетонное перекрытие к существующей антресоли;
- изменена внутренняя планировочная конфигурация стен;
- смодулирована и устроена монолитная лестница;
- перемещены радиаторы отопления.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Митино О2»
В соответствии с дизайн-проектом 2 комнатной квартиры в «ЖК Митино О2» нами разработан проект перепланировки с расширением проема на балкон путем установки энергоэффективных стеклопакетов, изменением конфигурации внутренних перегородок, переносом радиаторов отопления и сантехнических приборов. Данная перепланировка прошла согласование в административных органах г. Красногорска. Новая планировка стала более эффективной за счет:
- организации размещения кухни вдоль фронта оконного проема;
- оптимизации рабочего пространства;
- увеличения естественного света в связи с расширением проема.
Частые вопросы
Разрабатывать проект перепланировки должна компания, у которой есть соответствующий допуск СРО. Сначала специалисты проведут обмеры помещения и узнают, что вы хотите сделать. Далее составляется эскизный проект, выполняются чертежи. На его основе разрабатывается рабочая документация, которая будет использована строительной бригадой. Также к проекту прикладывается смета со стоимостью всех работ и материалов. Готовый проект необходимо направить на экспертизу (государственную или негосударственную), а затем с прочими документами отдать на согласование перепланировки в органы местного самоуправления.
Содержание проектной документации должно отвечать требованиям двух ГОСТов за номерами 21.1101-2013 и 21.501-2011, Постановления российского Правительства № 87 от 16.02.2008 года. В проекте обязательно содержатся:
- Данные об объекте перепланировки, исполнителе строительных работ.
- Перечень нормативных актов, которые учитываются при проведении перепланировки.
- Графическую часть с расположением всех конструктивных элементов объекта до и после перепланировки.
- План помещения до и после перепланировочных работ.
- Схемы гидроизоляции, инженерных систем (водоснабжения, отопления, канализации и других).
- Планы демонтажа и монтажа конструкций и оборудования.
- Пояснительная записка.
- Смета со стоимостью всех материалов, работ.
Дополнительно в состав проекта могут входить экспликация (если затрагивается конструкция полов), информация о допуске строительной бригады на выполнение тех или иных работ, проект шумоизоляции и другие разделы.
Проект перепланировки требуется в случаях изменения функционального назначения помещений, внутренней планировки, объединения или разделения помещений, изменения инженерных коммуникаций, увеличения или уменьшения общей площади помещения, а также для соблюдения норм и требований, предусмотренных законодательством.
Сколько займет проектирование перепланировки, зависит от множества факторов, начиная с типа объекта и сложности запланированного ремонта и заканчивая наличием всех необходимых сведений и документов. В нашей компании срок подготовки проектной документации составляет 10-14 рабочих дней.