Проект перепланировки квартиры или дома в Красногорске
Этапы работы
Всегда ли требуется проект перепланировки квартиры?
Перепланировкой считают любые изменения конфигурации (планировки) квартиры либо частного дома, после которых требуется внесения изменений в техпаспорт жилого объекта. Например, это могут быть:
- разделение или объединение комнат (монтаж/демонтаж перегородок, стен), демонтаж коридора, кладовки и других технических помещений;
- создание новых дверных проемов;
- усиление или монтаж перекрытий для создания двухуровневой квартиры;
- перенос «мокрой зоны» в санузле, на кухне и аналогичные работы.
Для проведения таких операций всегда требуется проект. Если его не разработать и не получить разрешение на перепланировку, можно нарушить целостность и прочность несущих конструкций здания, из-за чего оно станет небезопасным. К тому же, за незаконную перепланировку власти вправе заставить вас заплатить штраф.
Как заказать проект перепланировки квартиры в компании «Коммерсант»?
- Шаг 1 – обратиться к специалистам за консультацией. Вы можете приехать к нам в офис или поговорить с менеджером по телефону. Мы запросим у вас данные о будущей перепланировке и рассчитаем примерную стоимость и сроки разработки проекта.
- Шаг 2 – подписать договор и перевести оплату, чтобы инженеры компании начали готовить проект перепланировки жилого помещения.
- Шаг 3 – предоставить специалистам необходимые данные, документы, доступ к объекту. Перечень информации и бумаг, которые потребуются, мы назовем на первой консультации – он всегда индивидуальный. Чаще всего бывает достаточно техпаспорта и выписки из ЕГРН. Также потребуется пригласить инженера на объект, чтобы он выполнил необходимые осмотры и замеры.
- Шаг 4 – ознакомиться с проектом и согласовать его. Если будут необходимы какие-то корректировки проектной документации, мы оперативно внесем их.
- Шаг 5 – забрать готовый проект. Дополнительно мы можем провести экспертизу проектной документации, и тогда вы получите проект перепланировки и техническое заключение.
Во сколько обойдется проект перепланировки в Московской области?
Так как перепланировка выполняется по пожеланиям конкретного заказчика, её цена всегда рассчитывается индивидуально. Имеют значение тип объекта сложность запланированных работ и другие факторы. Примерные цены на проект перепланировки в Московской области указаны в таблице ниже. Точную стоимость работ вы узнаете на консультации.
Услуги и цены
Причины работать с нами
Сертификаты и допуски
Допуск СРО 1
Допуск СРО 2
Свидетельство о регистрации
Реестр специалистов в НОПРИЗ
Квалификация ГИППримеры работ
Устройство проема в несущей стене ул. Школьная, д.1
В соответствии с техзаданием заказчика было осуществлено узаконивание проема в несущей стене вместе с перепланировкой квартиры по адресу: г. Красногорск, ул. Школьная, д.1. По результатам технического обследования существующих конструкций нами разработана проектная документация и конструктивные решения по усилению проема в несущей стене. Комплект документов успешно прошел согласование в госорганах и получено решение о согласовании. Заказчиком был выполнен ремонт в соответствии с согласованным проектом. В дальнейшем проведены обмеры помещений кадастровым инженером, подготовлен новый технический паспорт БТИ и зарегистрированы изменения в ЕГРН.
Объединение 2 квартир в одну в ЖК «Парковые аллеи»
По заданию заказчика нами был выполнен комплекс работ по узакониванию объединения 2 квартир в 1 в ЖК «Парковые аллеи». Для этого была разработана проектная документация и проведено техническое обследования помещений. Проект включал в себя архитектурные и конструктивные решения по организации проема между помещениями, присоединению лоджий с демонтажом стен, переустройством сантехнических приборов и др. Проект был согласован в администрации г.о. Красногорск с получением соответствующего разрешения. На основании разрешения были внесены изменения в базе БТИ и ЕГРН Росреестра с получением единого технического паспорта и выписки из ЕГРН.
Трансформация террасы в лоджию в ЖК Аристово-Митино
Заказчиком выдано задание на проектирование — разделения квартиры на две с трансформацией террасы в лоджии и их присоединение к квартире, а также задание на узаконивание всех изменений в квартиры в ЖК «Аристово-Митино». После согласования цены и утверждения этапов работ мы приступили к началу реализации данного объемного проекта. Первым этапом было проведено техническое обследование состояния конструкций и разработаны все архитектурно-строительные решения. По проекту произведены ремонтно-монтажные и отделочные работы. По факту проведенных работ получены новые документы БТИ и выписка из ЕГРН с новыми данными.
Добавление оконного проема на остекленном балконе ЖК «Левитан»
К нам обратился заказчик с заданием на узаконивание фактически сделанной перепланировки квартиры. По результатам обследования было установлено, что заказчиком проведены работы по демонтажу подоконного блока, устройству дополнительного оконного проема на балконе и изменение конфигурации межкомнатных перегородок. Нами разработаны мероприятия по согласованию данных работ. Создана проектная и техническая документация. Проектные решения были утверждены в Администрации г.о. Красногорск. Далее выполнены работы по приведению учетно-технической документации в актуальное состояние.
Наращивание перекрытия и расширение проема ЖК «Красногорск Парк»
Заказчиком был предоставлен дизайн-проект двухуровневой квартиры в ЖК «Красногорск Парк», решением которого предполагалось нарастить существующее межэтажное перекрытие, расширить проем на лоджию для увеличения естественного света и изменение планировочной конфигурации межкомнатных перегородок. Нами была разработана проектная документация с архитектурными и конструктивными решениями по данным работам. На проект было получено Решение о согласовании. По итогам ремонтных работ были оформлены все изменения в учетно-техническую документацию.
Согласование отдельного входа в апартаменты ЖК АРТ
По факту выполненных собственником апартаментов работ по устройство отдельного входа в ЖК «АРТ» была согласована перепланировка и переустройство. Проведено инженерное обследование фасадных конструкций, разработано техническое заключение о состоянии существующих конструкций, проектная документация с архитектурными фасадами частей здания. Получено разрешение на данные работы по перепланировке. По итогам согласительных работ внесены изменения в учетную документацию БТИ и в сведения ЕГРН.
Согласование отдельного входа в квартиру ЖК «FreeDom»
В соответствии с заданием заказчика была разработана проектная документация по устройству отдельного входа в квартиру со стороны общего крыльца в коттеджном поселке «FreeDom» в мкр. Опалиха г. Красногорск. Заказчиком было самостоятельно инициировано собрание собственников недвижимости с оформлением соответствующего протокола. Проект был создан по фактически выполненным работам. Архитектурные решения были одобрены горархитектурой и администрацией города. По итогам согласования были внесены соответствующие изменения в БТИ.
Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК RED HILLS
Заказчиком поставлена задача по выполнению архитектурной проектной документации перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК RED HILLS (Ред Хиллс) в Красногорске. Нами созданы проектные решения по улучшению технико-экономических показателей помещений данной квартиры. Планировка стала более современной, объемной. Полезная площадь помещений стала выше. Выполненная перепланировка была полностью согласована и узаконена.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»
В соответствии с техзаданием заказчика нами был разработан проект перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в микрорайоне Красногорска. По итого выбранного заказчиком планировочного решения, с целью комфортабельного проживания проектом были предусмотрены следующие планировочные изменения:
- создание зоны кухни- гостиной;
- устройство гардеробной комнаты;
- переустройство сантехнических приборов.
Частые вопросы
Разрабатывать проект перепланировки должна компания, у которой есть соответствующий допуск СРО. Сначала специалисты проведут обмеры помещения и узнают, что вы хотите сделать. Далее составляется эскизный проект, выполняются чертежи. На его основе разрабатывается рабочая документация, которая будет использована строительной бригадой. Также к проекту прикладывается смета со стоимостью всех работ и материалов. Готовый проект необходимо направить на экспертизу (государственную или негосударственную), а затем с прочими документами отдать на согласование перепланировки в органы местного самоуправления.
Содержание проектной документации должно отвечать требованиям двух ГОСТов за номерами 21.1101-2013 и 21.501-2011, Постановления российского Правительства № 87 от 16.02.2008 года. В проекте обязательно содержатся:
- Данные об объекте перепланировки, исполнителе строительных работ.
- Перечень нормативных актов, которые учитываются при проведении перепланировки.
- Графическую часть с расположением всех конструктивных элементов объекта до и после перепланировки.
- План помещения до и после перепланировочных работ.
- Схемы гидроизоляции, инженерных систем (водоснабжения, отопления, канализации и других).
- Планы демонтажа и монтажа конструкций и оборудования.
- Пояснительная записка.
- Смета со стоимостью всех материалов, работ.
Дополнительно в состав проекта могут входить экспликация (если затрагивается конструкция полов), информация о допуске строительной бригады на выполнение тех или иных работ, проект шумоизоляции и другие разделы.
Проект перепланировки требуется в случаях изменения функционального назначения помещений, внутренней планировки, объединения или разделения помещений, изменения инженерных коммуникаций, увеличения или уменьшения общей площади помещения, а также для соблюдения норм и требований, предусмотренных законодательством.
Сколько займет проектирование перепланировки, зависит от множества факторов, начиная с типа объекта и сложности запланированного ремонта и заканчивая наличием всех необходимых сведений и документов. В нашей компании срок подготовки проектной документации составляет 10-14 рабочих дней.