Согласование реконструкции здания в Красногорске
Этапы работы
Какие работы относятся к реконструкции зданий?
Реконструкция – это понятие более широкое, чем перепланировка или капитальный ремонт. Хотя цель у этого мероприятия та же – ликвидировать физический износ конструкций, повысить уровень комфорта в помещении, оборудовать его современными системами в соответствии с его назначением.
К реконструкции относят следующие работы:
- частичную разборку и замену конструкций;
- увеличение высоты потолков, перепланировку внутренних помещений;
- сооружение пристроек и надстроек;
- модернизацию фасада;
- замену имеющихся инженерных коммуникаций и прокладку новых;
- замену кровли, в том числе с созданием мансардного этажа;
- усиление фундамента и т. д.
Как происходит согласование реконструкции здания через компанию «Коммерсант»?
Мы максимально освобождаем вас от хлопот, связанных с получением разрешения на реконструкцию:
- Шаг 1 – подробно консультируем вас по услуге и порядку ее предоставления. Вы можете задать специалисту любые вопросы и получить на них подробные ответы со ссылками на актуальное законодательство.
- Шаг 2 – заключаем договор, оформляем и заверяем у нотариуса доверенность, которая позволит нам представлять ваши интересы при сборе, подаче, получении документов в надзорных органах.
- Шаг 3 – разрабатываем проект реконструкции здания, который будет на 100% отвечать вашим требованиям и действующим нормам строительного законодательства.
- Шаг 4 – собираем документы и вместе с проектом подаем их в уполномоченный на выдачу разрешений орган.
- Шаг 5 – получаем готовое разрешение и передаем его вам. После этого вы можете начинать работы по реконструкции объекта капитального строительства.
Не обязательно заказывать у нас услугу под ключ. Вы можете обратиться к нам только для разработки проекта реконструкции или только для его согласования.
Услуги и цены
Причины работать с нами
Сертификаты и допуски
Допуск СРО 1
Допуск СРО 2
Свидетельство о регистрации
Реестр специалистов в НОПРИЗ
Квалификация ГИППримеры работ
Частые вопросы
Перепланировка меняет конфигурацию помещения путем переноса или возведения стен и перегородок, ликвидации или добавления оконных и дверных проемов. Она ведется только внутри здания и не меняет его площадь, конфигурацию.
Под реконструкцией понимают изменение технических параметров и характеристик здания или сооружения, увеличение/уменьшение площади и планировки (например, путем демонтажа или возведения пристроек и настроек) а также ликвидацию, замену, добавление инженерных систем.
При перепланировке можно изменять и переносить несущие конструкции внутри здания. При реконструкции их допускается восстанавливать и ремонтировать без замены, причем это касается не только стен и перегородок, но и фундамента.
Согласно статье 51 ГрК РФ, за выдачу разрешений отвечает уполномоченный орган местного самоуправления. В Красногорске им является Министерство строительного комплекса Московской области. Если реконструкция затрагивает фасад здания и изменяет его внешний вид, также потребуется разрешение от Комитета по архитектуре Московской области.
Порядок реконструкции исторических зданий, зданий в охраняемых природных зонах и подобных объектов сложнее, чем в случае с обычными нежилыми постройками. Для нее могут потребоваться разрешения от различных профильных ведомств, например, Министерства культуры Московской области.
Для того чтобы получить разрешение на реконструкцию объекта, потребуется собрать следующий пакет бумаг:
- паспорт заявителя;
- доверенность на представителя собственника (при необходимости);
- заявление;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и здание;
- ГПЗУ;
- схематическое изображение участка на кадастровом плане;
- техническую документацию на здание: техпаспорт, поэтажный план, экспликацию;
- данные о выполнении инженерных изысканий;
- проект – технический план на реконструкцию здания;
- положительное заключение технической экспертизы проекта, если оно требуется для данного типа зданий, сооружений.
Если у здания несколько собственников, то нужно получить от каждого из них письменное согласие на проведение работ по реконструкции.
По регламенту само рассмотрение заявления, проекта реконструкции и приложенных к нему документов занимает до 7 рабочих дней. Но нужно понимать, что на изготовление техпаспорта, разработку проектной документации, получения выписок и другие работы уходит куда больше времени. Поэтому услуга под ключ занимает у нас от 60 рабочих дней.
В зависимости от конкретной ситуации, придется столкнуться с одними из следующих последствий:
- Наложение штрафов или административных санкций в соответствии с законодательством;
- Запрет на продолжение строительства;
- Обязательное удаление изменений здания;
- Начало судебных разбирательств;
- Вынесение запрета на эксплуатацию здания (а также его продажу).
- Несоответствие строительным нормам;
- Нарушение правил землепользования;
- Выявление строительные работ, которые проведены без разрешения;
- Несоответствие объекта техническим характеристикам;
- Выявление факта проведения работ, представляющих угрозу для безопасности людей или окружающей среды;
- Состояние объекта вызывает опасение.