Согласование реконструкции здания в Красногорске

Согласование и оформление реконструкции здания
Если вы хотите провести строительные работы по реконструкции сооружения или здания, то по требованиям Градостроительного кодекса РФ вам сначала потребуется согласовать проектную документацию. Это не самая простая задача, ведь нужно разработать проект в соответствии со всеми требованиями, подготовить пакет сопроводительных документов. Доверьте согласование реконструкции нежилого здания специалистам компании «Коммерсант» – мы выполним все необходимые работы быстро и в полном соответствии с законом.

    Оставить заявку

    на бесплатную консультацию



    Прикрепить файл

    Reset

    Обработку данных

    Этапы работы

    Консультацию по вопросу реконструкции
    Консультацию по вопросу реконструкции
    Проводим консультацию по согласованию реконструкции здания
    Оплата услуг
    Оплата услуг
    Осуществляется оплата услуг по подготовке услуг по согласованию реконструкции
    Разработка проекта реконструкции
    Разработка проекта реконструкции
    Готовим все необходимые разделы проектной документации по реконструкции
    Согласование проекта
    Согласование проекта
    Выполняем работы по согласованию проекта реконструкции в Минстрое МО
    Получение разрешения на реконструкцию
    Получение разрешения на реконструкцию
    После согласования получаем разрешение на реконструкцию здания
    Авторский надзор
    Авторский надзор
    В процессе работ по реконструкции здания проводим авторский надзор

    Какие работы относятся к реконструкции зданий?

    Реконструкция – это понятие более широкое, чем перепланировка или капитальный ремонт. Хотя цель у этого мероприятия та же – ликвидировать физический износ конструкций, повысить уровень комфорта в помещении, оборудовать его современными системами в соответствии с его назначением.

    К реконструкции относят следующие работы:

    • частичную разборку и замену конструкций;
    • увеличение высоты потолков, перепланировку внутренних помещений;
    • сооружение пристроек и надстроек;
    • модернизацию фасада;
    • замену имеющихся инженерных коммуникаций и прокладку новых;
    • замену кровли, в том числе с созданием мансардного этажа;
    • усиление фундамента и т. д.

    Как происходит согласование реконструкции здания через компанию «Коммерсант»?

    Мы максимально освобождаем вас от хлопот, связанных с получением разрешения на реконструкцию:

    • Шаг 1 – подробно консультируем вас по услуге и порядку ее предоставления. Вы можете задать специалисту любые вопросы и получить на них подробные ответы со ссылками на актуальное законодательство.
    • Шаг 2 – заключаем договор, оформляем и заверяем у нотариуса доверенность, которая позволит нам представлять ваши интересы при сборе, подаче, получении документов в надзорных органах.
    • Шаг 3 – разрабатываем проект реконструкции здания, который будет на 100% отвечать вашим требованиям и действующим нормам строительного законодательства.
    • Шаг 4 – собираем документы и вместе с проектом подаем их в уполномоченный на выдачу разрешений орган.
    • Шаг 5 – получаем готовое разрешение и передаем его вам. После этого вы можете начинать работы по реконструкции объекта капитального строительства.

    Не обязательно заказывать у нас услугу под ключ. Вы можете обратиться к нам только для разработки проекта реконструкции или только для его согласования.

    Услуги и цены

    Услуга
    Стоимость
    Согласование реконструкции жилого здания
    от 100 000 р.
    Согласование реконструкции автотехцентра
    от 80 000 р.
    Согласование реконструкции торгового центра
    от 80 000 р.
    Согласование реконструкции офисного здания
    от 90 000 р.
    Согласование реконструкции промышленного здания
    от 100 000 р.
    от 100 000 р.

    Причины работать с нами

    Все допуски СРО и лицензии
    Все допуски СРО и лицензии
    Имеем все необходимые строительные допуски и сертификаты
    Умеем работать с чиновниками
    Знаем все требования администрации г. Красногорск
    Более 3000 согласований
    Тысячи реализованных нами проектов
    Свой штат сотрудников
    Инженеры-проектировщики, конструкторы, дизайнеры и др. специалисты
    Доступные цены на услуги
    Оптимальные цены на услуги по проектированию и согласованию
    100% результат работы
    Полностью готовый комплект документов: новый технический паспорт и выписка из ЕГРН

    Сертификаты и допуски

    Допуск СРО 1 Допуск СРО 1
    Допуск СРО 2 Допуск СРО 2
    Свидетельство о регистрации Свидетельство о регистрации
    Реестр специалистов в НОПРИЗ Реестр специалистов в НОПРИЗ
    Квалификация ГИП Квалификация ГИП

    Примеры работ

    Устройство проема в несущей стене ул. Школьная, д.1

    В соответствии с техзаданием заказчика было осуществлено узаконивание проема в несущей стене вместе с перепланировкой квартиры по адресу: г. Красногорск, ул. Школьная, д.1. По результатам технического обследования существующих конструкций нами разработана проектная документация и конструктивные решения по усилению проема в несущей стене. Комплект документов успешно прошел согласование в госорганах и получено решение о согласовании. Заказчиком был выполнен ремонт в соответствии с согласованным проектом. В дальнейшем проведены обмеры помещений кадастровым инженером, подготовлен новый технический паспорт БТИ и зарегистрированы изменения в ЕГРН.

    Объединение 2 квартир в одну в ЖК «Парковые аллеи»

    По заданию заказчика нами был выполнен комплекс работ по узакониванию объединения 2 квартир в 1 в ЖК «Парковые аллеи». Для этого была разработана проектная документация и проведено техническое обследования помещений. Проект включал в себя архитектурные и конструктивные решения по организации проема между помещениями, присоединению лоджий с демонтажом стен, переустройством сантехнических приборов и др. Проект был согласован в администрации г.о. Красногорск с получением соответствующего разрешения. На основании разрешения были внесены изменения в базе БТИ и ЕГРН Росреестра с получением единого технического паспорта и выписки из ЕГРН.

    Трансформация террасы в лоджию в ЖК Аристово-Митино

    Заказчиком выдано задание на проектирование — разделения квартиры на две с трансформацией террасы в лоджии и их присоединение к квартире, а также задание на узаконивание всех изменений в квартиры в ЖК «Аристово-Митино». После согласования цены и утверждения этапов работ мы приступили к началу реализации данного объемного проекта. Первым этапом было проведено техническое обследование состояния конструкций и разработаны все архитектурно-строительные решения. По проекту произведены ремонтно-монтажные и отделочные работы. По факту проведенных работ получены новые документы БТИ и выписка из ЕГРН с новыми данными.

    Добавление оконного проема на остекленном балконе ЖК «Левитан»

    К нам обратился заказчик с заданием на узаконивание фактически сделанной перепланировки квартиры. По результатам обследования было установлено, что заказчиком проведены работы по демонтажу подоконного блока, устройству дополнительного оконного проема на балконе и изменение конфигурации межкомнатных перегородок. Нами разработаны мероприятия по согласованию данных работ. Создана проектная и техническая документация. Проектные решения были утверждены в Администрации г.о. Красногорск. Далее выполнены работы по приведению учетно-технической документации в актуальное состояние.

    Наращивание перекрытия и расширение проема ЖК «Красногорск Парк»

    Заказчиком был предоставлен дизайн-проект двухуровневой квартиры в ЖК «Красногорск Парк», решением которого предполагалось нарастить существующее межэтажное перекрытие, расширить проем на лоджию для увеличения естественного света и изменение планировочной конфигурации межкомнатных перегородок. Нами была разработана проектная документация с архитектурными и конструктивными решениями по данным работам. На проект было получено Решение о согласовании. По итогам ремонтных работ были оформлены все изменения в учетно-техническую документацию.

    Согласование отдельного входа в апартаменты ЖК АРТ

    По факту выполненных собственником апартаментов работ по устройство отдельного входа в ЖК «АРТ» была согласована перепланировка и переустройство. Проведено инженерное обследование фасадных конструкций, разработано техническое заключение о состоянии существующих конструкций, проектная документация с архитектурными фасадами частей здания. Получено разрешение на данные работы по перепланировке. По итогам согласительных работ внесены изменения в учетную документацию БТИ и в сведения ЕГРН.

    Согласование отдельного входа в квартиру ЖК «FreeDom»

    В соответствии с заданием заказчика была разработана проектная документация по устройству отдельного входа в квартиру со стороны общего крыльца в коттеджном поселке «FreeDom» в мкр. Опалиха г. Красногорск. Заказчиком было самостоятельно инициировано собрание собственников недвижимости с оформлением соответствующего протокола. Проект был создан по фактически выполненным работам. Архитектурные решения были одобрены горархитектурой и администрацией города. По итогам согласования были внесены соответствующие изменения в БТИ.

    Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК RED HILLS

    Заказчиком поставлена задача по выполнению архитектурной проектной документации перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК RED HILLS (Ред Хиллс) в Красногорске. Нами созданы проектные решения по улучшению технико-экономических показателей помещений данной квартиры. Планировка стала более современной, объемной. Полезная площадь помещений стала выше. Выполненная перепланировка была полностью согласована и узаконена.

    Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»

    В соответствии с техзаданием заказчика нами был разработан проект перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в микрорайоне Красногорска. По итого выбранного заказчиком планировочного решения, с целью комфортабельного проживания проектом были предусмотрены следующие планировочные изменения:

    • создание зоны кухни- гостиной;
    • устройство гардеробной комнаты;
    • переустройство сантехнических приборов.

    Частые вопросы

    Перепланировка меняет конфигурацию помещения путем переноса или возведения стен и перегородок, ликвидации или добавления оконных и дверных проемов. Она ведется только внутри здания и не меняет его площадь, конфигурацию.

    Под реконструкцией понимают изменение технических параметров и характеристик здания или сооружения, увеличение/уменьшение площади и планировки (например, путем демонтажа или возведения пристроек и настроек) а также ликвидацию, замену, добавление инженерных систем.

    При перепланировке можно изменять и переносить несущие конструкции внутри здания. При реконструкции их допускается восстанавливать и ремонтировать без замены, причем это касается не только стен и перегородок, но и фундамента.

    Согласно статье 51 ГрК РФ, за выдачу разрешений отвечает уполномоченный орган местного самоуправления. В Красногорске им является Министерство строительного комплекса Московской области. Если реконструкция затрагивает фасад здания и изменяет его внешний вид, также потребуется разрешение от Комитета по архитектуре Московской области.

    Порядок реконструкции исторических зданий, зданий в охраняемых природных зонах и подобных объектов сложнее, чем в случае с обычными нежилыми постройками. Для нее могут потребоваться разрешения от различных профильных ведомств, например, Министерства культуры Московской области.

    Для того чтобы получить разрешение на реконструкцию объекта, потребуется собрать следующий пакет бумаг:

    • паспорт заявителя;
    • доверенность на представителя собственника (при необходимости);
    • заявление;
    • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и здание;
    • ГПЗУ;
    • схематическое изображение участка на кадастровом плане;
    • техническую документацию на здание: техпаспорт, поэтажный план, экспликацию;
    • данные о выполнении инженерных изысканий;
    • проект – технический план на реконструкцию здания;
    • положительное заключение технической экспертизы проекта, если оно требуется для данного типа зданий, сооружений.

    Если у здания несколько собственников, то нужно получить от каждого из них письменное согласие на проведение работ по реконструкции.

    По регламенту само рассмотрение заявления, проекта реконструкции и приложенных к нему документов занимает до 7 рабочих дней. Но нужно понимать, что на изготовление техпаспорта, разработку проектной документации, получения выписок и другие работы уходит куда больше времени. Поэтому услуга под ключ занимает у нас от 60 рабочих дней.

    В зависимости от конкретной ситуации, придется столкнуться с одними из следующих последствий:

    • Наложение штрафов или административных санкций в соответствии с законодательством;
    • Запрет на продолжение строительства;
    • Обязательное удаление изменений здания;
    • Начало судебных разбирательств;
    • Вынесение запрета на эксплуатацию здания (а также его продажу).
    • Несоответствие строительным нормам;
    • Нарушение правил землепользования;
    • Выявление строительные работ, которые проведены без разрешения;
    • Несоответствие объекта техническим характеристикам;
    • Выявление факта проведения работ, представляющих угрозу для безопасности людей или окружающей среды;
    • Состояние объекта вызывает опасение.
    Получить бесплатную консультацию
    по вопросам проектирования и перепланировки