Техническое заключение для перепланировки квартиры или нежилого помещения
Этапы работы
Как заказать техническое заключение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?
Если вам нужно получить заключение экспертизы на вашу квартиру перед ремонтом, вам нужно:
- Обратиться к нашим специалистам за консультацией по телефону или в офисе. Они подробно расскажут об услуге, изучат вашу задачу и сориентируют по срокам и стоимости подготовки заключения перепланировки. Вы сможете получить ответы на все возникшие вопросы, ознакомиться с документами, подтверждающими, что наша компания имеет право проводить инженерную экспертизу, в том числе с допуском СРО.
- Заключить с нами договор. В нем будут прописаны все важные аспекты сотрудничества, в том числе точная цена на техническое заключение на перепланировку, сроки подготовки документа. После подписания договора потребуется внести первую часть оплаты и предоставить специалистам компании необходимые для экспертизы сведения документы (техпаспорт квартиры, проект перепланировки и т. д.).
- Дать техническим экспертам доступ на объект для выполнения обследований. Они выявят и осмотрят несущие конструкции, проведут измерения и исследования, расчеты нагрузок.
- Согласовать и получить техническое заключение на перепланировку квартиры или помещения и приложения к нему. В состав документа входят графическая часть с планами всех помещений до и после строительных работ, экспликацией полов и другими схемами и чертежами, пояснительная записка с выводами о возможности/невозможности провести перепланировку или переустройство квартиры по подготовленному проекту.
Вы еще не разрабатывали проект перепланировки квартиры? Закажите его у нас. Это будет гарантией того, что проект будет выполнен в полном соответствии с актуальными строительными, противопожарными, санитарно-гигиеническими и прочими требованиями, без проблем пройдет согласование в надзорных органах. При необходимости мы поможем и утвердить проектную документацию в администрации Красногорска.
Услуги и цены
Причины работать с нами
Сертификаты и допуски
Допуск СРО 1
Допуск СРО 2
Свидетельство о регистрации
Реестр специалистов в НОПРИЗ
Квалификация ГИППримеры работ
Устройство проема в несущей стене ул. Школьная, д.1
В соответствии с техзаданием заказчика было осуществлено узаконивание проема в несущей стене вместе с перепланировкой квартиры по адресу: г. Красногорск, ул. Школьная, д.1. По результатам технического обследования существующих конструкций нами разработана проектная документация и конструктивные решения по усилению проема в несущей стене. Комплект документов успешно прошел согласование в госорганах и получено решение о согласовании. Заказчиком был выполнен ремонт в соответствии с согласованным проектом. В дальнейшем проведены обмеры помещений кадастровым инженером, подготовлен новый технический паспорт БТИ и зарегистрированы изменения в ЕГРН.
Объединение 2 квартир в одну в ЖК «Парковые аллеи»
По заданию заказчика нами был выполнен комплекс работ по узакониванию объединения 2 квартир в 1 в ЖК «Парковые аллеи». Для этого была разработана проектная документация и проведено техническое обследования помещений. Проект включал в себя архитектурные и конструктивные решения по организации проема между помещениями, присоединению лоджий с демонтажом стен, переустройством сантехнических приборов и др. Проект был согласован в администрации г.о. Красногорск с получением соответствующего разрешения. На основании разрешения были внесены изменения в базе БТИ и ЕГРН Росреестра с получением единого технического паспорта и выписки из ЕГРН.
Трансформация террасы в лоджию в ЖК Аристово-Митино
Заказчиком выдано задание на проектирование — разделения квартиры на две с трансформацией террасы в лоджии и их присоединение к квартире, а также задание на узаконивание всех изменений в квартиры в ЖК «Аристово-Митино». После согласования цены и утверждения этапов работ мы приступили к началу реализации данного объемного проекта. Первым этапом было проведено техническое обследование состояния конструкций и разработаны все архитектурно-строительные решения. По проекту произведены ремонтно-монтажные и отделочные работы. По факту проведенных работ получены новые документы БТИ и выписка из ЕГРН с новыми данными.
Добавление оконного проема на остекленном балконе ЖК «Левитан»
К нам обратился заказчик с заданием на узаконивание фактически сделанной перепланировки квартиры. По результатам обследования было установлено, что заказчиком проведены работы по демонтажу подоконного блока, устройству дополнительного оконного проема на балконе и изменение конфигурации межкомнатных перегородок. Нами разработаны мероприятия по согласованию данных работ. Создана проектная и техническая документация. Проектные решения были утверждены в Администрации г.о. Красногорск. Далее выполнены работы по приведению учетно-технической документации в актуальное состояние.
Наращивание перекрытия и расширение проема ЖК «Красногорск Парк»
Заказчиком был предоставлен дизайн-проект двухуровневой квартиры в ЖК «Красногорск Парк», решением которого предполагалось нарастить существующее межэтажное перекрытие, расширить проем на лоджию для увеличения естественного света и изменение планировочной конфигурации межкомнатных перегородок. Нами была разработана проектная документация с архитектурными и конструктивными решениями по данным работам. На проект было получено Решение о согласовании. По итогам ремонтных работ были оформлены все изменения в учетно-техническую документацию.
Согласование отдельного входа в апартаменты ЖК АРТ
По факту выполненных собственником апартаментов работ по устройство отдельного входа в ЖК «АРТ» была согласована перепланировка и переустройство. Проведено инженерное обследование фасадных конструкций, разработано техническое заключение о состоянии существующих конструкций, проектная документация с архитектурными фасадами частей здания. Получено разрешение на данные работы по перепланировке. По итогам согласительных работ внесены изменения в учетную документацию БТИ и в сведения ЕГРН.
Согласование отдельного входа в квартиру ЖК «FreeDom»
В соответствии с заданием заказчика была разработана проектная документация по устройству отдельного входа в квартиру со стороны общего крыльца в коттеджном поселке «FreeDom» в мкр. Опалиха г. Красногорск. Заказчиком было самостоятельно инициировано собрание собственников недвижимости с оформлением соответствующего протокола. Проект был создан по фактически выполненным работам. Архитектурные решения были одобрены горархитектурой и администрацией города. По итогам согласования были внесены соответствующие изменения в БТИ.
Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК RED HILLS
Заказчиком поставлена задача по выполнению архитектурной проектной документации перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК RED HILLS (Ред Хиллс) в Красногорске. Нами созданы проектные решения по улучшению технико-экономических показателей помещений данной квартиры. Планировка стала более современной, объемной. Полезная площадь помещений стала выше. Выполненная перепланировка была полностью согласована и узаконена.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»
В соответствии с техзаданием заказчика нами был разработан проект перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в микрорайоне Красногорска. По итого выбранного заказчиком планировочного решения, с целью комфортабельного проживания проектом были предусмотрены следующие планировочные изменения:
- создание зоны кухни- гостиной;
- устройство гардеробной комнаты;
- переустройство сантехнических приборов.
Частые вопросы
Положительное техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры подтверждает, что запланированные или уже проведенные в квартире работы по ее перепланировке или переустройству не повышают нагрузки на несущие конструкции и не снижают прочность и безопасность эксплуатации здания.
Этот документ вместе с проектной документацией входит в пакет бумаг для согласования перепланировки/переустройства квартиры в надзорных органах.
- Для оформления заключения необходимо провести инженерное обследование квартиры. Специалист выезжает на объект, выявляет несущие стены и другие конструкции, проводит их осмотр и обследование, выполняет расчеты. Иногда может потребоваться выборочное вскрытие слоев отделочных материалов.
- На основе обследования квартиры определяются текущее состояние и степень износа несущих конструкций, выявляются препятствующие перепланировке дефекты, устанавливается возможность устройства проемов.
- Полученные данные оформляются в виде техзаключения о возможности провести перепланировку по подготовленному проекту или о невозможности выполнить такие работы.
В отдельных случаях техническая экспертиза может выполняться уже после окончания ремонтных работ. В этом случае специалисты выдают заключение о безопасности и допустимости перепланировки, которое нужно для ее узаконивания через суд.
Наши специалисты оформляют техническое заключение перепланировки нежилого помещения или квартиры в срок до 10 рабочих дней. За это время они изучают объект и техническую документацию, проводят необходимые обмеры, исследования, расчеты, составляют само заключение и приложения к нему (схемы, планы, экспликации помещений до и после перепланировки и т. д.).
Этот срок может как уменьшаться, так и увеличиваться. Например, если у вас нет технического паспорта на квартиру, придется сначала получить его копию в БТИ или провести обмеры помещений, что займет минимум несколько дней.
Имеет значение и текущая загруженность наших специалистов. В любом случае мы сообщим вам примерные сроки готовности документа на консультации и пропишем их в договоре.
Стоимость услуги начинается от 10 000 рублей.
Перепланировка, которая не затрагивает межкомнатные стены и не влияет на безопасность конструкции, не изменяет общую площадь помещения, часто не требует узаконивания.