Часто задаваемые вопросы

Содержание проектной документации должно отвечать требованиям двух ГОСТов за номерами 21.1101-2013 и 21.501-2011, Постановления российского Правительства № 87 от 16.02.2008 года. В проекте обязательно содержатся:

• Данные об объекте перепланировки, исполнителе строительных работ.
• Перечень нормативных актов, которые учитываются при проведении перепланировки.
• Графическую часть с расположением всех конструктивных элементов объекта до и после перепланировки.
• План помещения до и после перепланировочных работ.
• Схемы гидроизоляции, инженерных систем (водоснабжения, отопления, канализации и других).
• Планы демонтажа и монтажа конструкций и оборудования.
• Пояснительная записка.
• Смета со стоимостью всех материалов, работ.

Дополнительно в состав проекта могут входить экспликация (если затрагивается конструкция полов), информация о допуске строительной бригады на выполнение тех или иных работ, проект шумоизоляции и другие разделы.

Сколько займет проектирование перепланировки, зависит от множества факторов, начиная с типа объекта и сложности запланированного ремонта и заканчивая наличием всех необходимых сведений и документов. В нашей компании срок подготовки проектной документации составляет 10-14 рабочих дней.

Разрабатывать проект перепланировки должна компания, у которой есть соответствующий допуск СРО. Сначала специалисты проведут обмеры помещения и узнают, что вы хотите сделать. Далее составляется эскизный проект, выполняются чертежи. На его основе разрабатывается рабочая документация, которая будет использована строительной бригадой. Также к проекту прикладывается смета со стоимостью всех работ и материалов. Готовый проект необходимо направить на экспертизу (государственную или негосударственную), а затем с прочими документами отдать на согласование перепланировки в органы местного самоуправления.

Если перепланировка или переустройство помещения отражается на плане БТИ, то необходимо согласовать все вносимые изменения. Например, снос или перенос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы, объединение квартир или комнат, замена перекрытий, замена или перенос отопительного оборудования, захват общедомовой территории.

Если во время предстоящих работ не будут переноситься перегородки, проемы и все изменения никак не повлияют на существующий план помещения, то это не будет считаться перепланировкой. Такие работы не требуют согласования. Например, капитальный ремонт помещения, замена сантехники, проводки и труб. Если работы на плане квартиры не отображаются, то это не перепланировка.

Сделать перепланировку помещения может собственник. Для оформления согласования перепланировки понадобятся:

• запрос о согласовании переустройства и (или) перепланировки;
• нотариально заверенная доверенность, если заявление будет подавать представитель собственника;
• учетно-техническая документация на помещение: жилое или нежилое — нужна, если сведений нет в базовом регистре, если эти сведения есть в базовом регистре, вы можете представить документы по собственной инициативе;
• находится в ипотеке — согласие банка (залогодержателя)
• проект перепланировки, который оформлен в установленном порядке
• если перепланировка проводится по типовому проекту — в заявлении указывается номер проекта.