Проектирование частных домов в Красногорске
Этапы работы
Как проходит проектирование частного дома в компании «Коммерсант»?
Порядок оказания услуги следующий:
- Вы обращаетесь к нам за первичной консультацией. Наши специалисты расспросят вас, какой проект перепланировки жилого дома, его строительства или реконструкции вам нужен, какие исходные документы и сведения у вас есть, запросят другую важную информацию. На основе ваших ответов рассчитывается стоимость подготовки проектной документации, определяются ее сроки.
- Мы подписываем с вами договор, в котором содержатся все сведения об оказываемой услуге. Вам нужно просто внести оплату и передать специалистам все необходимые сведения и документы. Остальные задачи возьмут на себя наши инженеры-проектировщики.
- Мы проводим изыскания. Осуществляются на участке строительства либо обмеры и осмотр строения, чтобы разработать проект перепланировки частного дома.
- Наши сотрудники подготавливают все разделы проекта. Содержит архитектурные и конструктивные решения, проект инженерных сетей, рабочие чертежи и т. д. Мы учитываем актуальную версию Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87, все строительные правила и нормы, стандарты.
- Вы получаете готовый проект. При необходимости в него могут быть внесены изменения по вашим комментариям.
По желанию наши специалисты могут выполнить авторский надзор – проконтролировать, чтобы строительные и ремонтные работы прошли точно по проекту.
Как рассчитывается цена на проект перепланировки частного дома или его строительства, реконструкции?
Стоимость проектирования частного жилого дома определяется рядом факторов, в число которых входят:
- Тип и характеристики объекта – разработать проект для садового домика будет дешевле, чем для большого коттеджа.
- Тип работ – строительство с нуля, реконструкция, переустройство готово объекта.
- Наличия плана участка, технического паспорта, результатов инженерных изысканий и других документов, на основе которых будет проводиться проектирование.
Срочности выполнения проектных работ и т. д.
Услуги и цены
Причины работать с нами
Сертификаты и допуски
Допуск СРО 1
Допуск СРО 2
Свидетельство о регистрации
Реестр специалистов в НОПРИЗ
Квалификация ГИППримеры работ
Устройство проема в несущей стене ул. Школьная, д.1
В соответствии с техзаданием заказчика было осуществлено узаконивание проема в несущей стене вместе с перепланировкой квартиры по адресу: г. Красногорск, ул. Школьная, д.1. По результатам технического обследования существующих конструкций нами разработана проектная документация и конструктивные решения по усилению проема в несущей стене. Комплект документов успешно прошел согласование в госорганах и получено решение о согласовании. Заказчиком был выполнен ремонт в соответствии с согласованным проектом. В дальнейшем проведены обмеры помещений кадастровым инженером, подготовлен новый технический паспорт БТИ и зарегистрированы изменения в ЕГРН.
Объединение 2 квартир в одну в ЖК «Парковые аллеи»
По заданию заказчика нами был выполнен комплекс работ по узакониванию объединения 2 квартир в 1 в ЖК «Парковые аллеи». Для этого была разработана проектная документация и проведено техническое обследования помещений. Проект включал в себя архитектурные и конструктивные решения по организации проема между помещениями, присоединению лоджий с демонтажом стен, переустройством сантехнических приборов и др. Проект был согласован в администрации г.о. Красногорск с получением соответствующего разрешения. На основании разрешения были внесены изменения в базе БТИ и ЕГРН Росреестра с получением единого технического паспорта и выписки из ЕГРН.
Трансформация террасы в лоджию в ЖК Аристово-Митино
Заказчиком выдано задание на проектирование — разделения квартиры на две с трансформацией террасы в лоджии и их присоединение к квартире, а также задание на узаконивание всех изменений в квартиры в ЖК «Аристово-Митино». После согласования цены и утверждения этапов работ мы приступили к началу реализации данного объемного проекта. Первым этапом было проведено техническое обследование состояния конструкций и разработаны все архитектурно-строительные решения. По проекту произведены ремонтно-монтажные и отделочные работы. По факту проведенных работ получены новые документы БТИ и выписка из ЕГРН с новыми данными.
Добавление оконного проема на остекленном балконе ЖК «Левитан»
К нам обратился заказчик с заданием на узаконивание фактически сделанной перепланировки квартиры. По результатам обследования было установлено, что заказчиком проведены работы по демонтажу подоконного блока, устройству дополнительного оконного проема на балконе и изменение конфигурации межкомнатных перегородок. Нами разработаны мероприятия по согласованию данных работ. Создана проектная и техническая документация. Проектные решения были утверждены в Администрации г.о. Красногорск. Далее выполнены работы по приведению учетно-технической документации в актуальное состояние.
Наращивание перекрытия и расширение проема ЖК «Красногорск Парк»
Заказчиком был предоставлен дизайн-проект двухуровневой квартиры в ЖК «Красногорск Парк», решением которого предполагалось нарастить существующее межэтажное перекрытие, расширить проем на лоджию для увеличения естественного света и изменение планировочной конфигурации межкомнатных перегородок. Нами была разработана проектная документация с архитектурными и конструктивными решениями по данным работам. На проект было получено Решение о согласовании. По итогам ремонтных работ были оформлены все изменения в учетно-техническую документацию.
Согласование отдельного входа в апартаменты ЖК АРТ
По факту выполненных собственником апартаментов работ по устройство отдельного входа в ЖК «АРТ» была согласована перепланировка и переустройство. Проведено инженерное обследование фасадных конструкций, разработано техническое заключение о состоянии существующих конструкций, проектная документация с архитектурными фасадами частей здания. Получено разрешение на данные работы по перепланировке. По итогам согласительных работ внесены изменения в учетную документацию БТИ и в сведения ЕГРН.
Согласование отдельного входа в квартиру ЖК «FreeDom»
В соответствии с заданием заказчика была разработана проектная документация по устройству отдельного входа в квартиру со стороны общего крыльца в коттеджном поселке «FreeDom» в мкр. Опалиха г. Красногорск. Заказчиком было самостоятельно инициировано собрание собственников недвижимости с оформлением соответствующего протокола. Проект был создан по фактически выполненным работам. Архитектурные решения были одобрены горархитектурой и администрацией города. По итогам согласования были внесены соответствующие изменения в БТИ.
Согласование перепланировки 3 комнатной квартиры в ЖК RED HILLS
Заказчиком поставлена задача по выполнению архитектурной проектной документации перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК RED HILLS (Ред Хиллс) в Красногорске. Нами созданы проектные решения по улучшению технико-экономических показателей помещений данной квартиры. Планировка стала более современной, объемной. Полезная площадь помещений стала выше. Выполненная перепланировка была полностью согласована и узаконена.
Согласование перепланировки 2 комнатной квартиры ЖК «Опалиха О3»
В соответствии с техзаданием заказчика нами был разработан проект перепланировки 2 комнатной квартиры в ЖК «Опалиха О3» в микрорайоне Красногорска. По итого выбранного заказчиком планировочного решения, с целью комфортабельного проживания проектом были предусмотрены следующие планировочные изменения:
- создание зоны кухни- гостиной;
- устройство гардеробной комнаты;
- переустройство сантехнических приборов.
Частые вопросы
С точки зрения закона (Градостроительный кодекс РФ, статья 48, часть 3), наличие проектной документации для строительства, реконструкции или перепланировки частного дома не является обязательным условием. Но мы все же рекомендуем разработать проект, чтобы:
- Правильно рассчитать нагрузки на фундамент, несущие конструкции, энергоэффективность материалов, количество, расположение и назначение комнат. Это нужно, чтобы дом получился прочным, долговечным, безопасным, теплым и удобным.
- Упростить процесс строительства, реконструкции или переустройства дома и снизить риск ошибок, которые могут быть допущены, если бригада будет работать без грамотной проектной документации.
- Заранее рассчитать стоимость работ и материалов и понять, потянете ли вы такую финансовую нагрузку.
Перед началом перепланировки (пристройки или возведения перегородок и стен, помещений, монтажа или демонтажа перекрытий, устройства проемов и т. д.) необходимо разработать проект, по которому будут выполняться работы. Это нужно для получения разрешения на работы или их узаконивания через суд. Чтобы разработать проект, нужно:
- Найти оригинальный техпаспорт дома или провести его обмеры.
- Разработать проектную документацию: текстовые описания, чертежи, расчеты.
- Составить планы и экспликации дома после перепланировки.
- Разработать проект размещения инженерных коммуникаций после перепланировки.
- Составить дополнительные схемы, планы, по которым будет проводиться перепланировка.
В состав проектной документации входят:
- Текстовый блок с описанием объекта, указанием исполнителя работ, подробным планом перепланировки.
- Перечень нормативных документов, на основе которых выполняется перепланировка.
- Графический блок со схемами расположения всех перегородок, проемов, оборудования и других объектов до и после перепланировки.
- План проведения демонтажных и монтажных работ.
В среднем на разработку проектной документации уходит от 20 до 40 дней. Сроки зависят от исходных характеристик объекта, наличия необходимой документации, сложности перепланировки и других факторов.
На участке под ИЖС разрешается строить дома высотой не более 3 этажей или 2 этажей с мансардой. При этом в доме может быть цокольный (полуподвальный) этаж, но его не разрешается делать жилым.
Площадь дома в отношении к площади участка зависит от типа участка. Для участков ИЖС в Московской области этот показатель равен 40%. То есть, если у вас участок площадью 10 соток, то не более 4 соток на нем должно быть отдано под дом. На гаражи, сараи и другие вспомогательные объекты, не предназначенные для проживания, требование по проценту застройки не распространяется. Но важно, чтобы соблюдались требования по отступам от границ участка и других объектов.
Специалисты имеют опыт многолетний опыт работы, что позволяет реализовать проекты любого стиля.
Стоимость разработки проекта частного дома складывается из следующих основных составляющих:
- архитектурное проектирование (создание внешнего вида, планировки помещений и фасадов);
- инженерное проектирование (разработка инженерных систем, таких как отопление, электричество, водоснабжение);
- конструктивное проектирование (разработка фундамента, стен и крыши);
- документация для строительства (подготовка чертежей и спецификаций);
- авторский надзор и корректировки (отслеживание строительства и архитектурных вопросов);
- консультационные услуги;
- административные расходы (оформление разрешительных документов).
Затраты могут меняться в зависимости от характеристик дома.