Отличие проекта от эскиза перепланировки. Когда нужен каждый из этих документов?
На 2021 год в России действуют два способа согласования переустройства или перепланировки – стандартный или упрощенный (уведомительный). Основанием для получения разрешения на ремонт в первом случае служит проект, а во втором – эскиз.
Разберемся, чем отличается проект от эскиза перепланировки и как согласовать запланированные работы по этим документам.
Что такое эскиз перепланировки?
Эскиз – это чертеж на основе технического плана квартиры, на котором отмечаются изменения, запланированные для перепланировки. Изготовление этого документа не требует специальных знаний и навыков, поэтому за ним не обязательно обращаться в проектную организацию или к авторам проекта многоквартирного дома. Можно просто взять техплан или техпаспорт квартиры в БТИ и выделить на чертежах красным цветом те конструкции, которые будут демонтированы, а зеленым те, которые будут возведены. Жестких требований к форме выполнения эскиза нет, главное, чтобы он был понятным и отражал все аспекты будущей перепланировки.
Перепланировка по эскизу согласовывается после проведения работ. То есть сначала собственник или ответственный квартиросъемщик проводит ремонт. А затем направляет в уполномоченный орган (обычно это местная администрация) следующие документы:
- адрес объекта;
- планы помещений до и после ремонтных работ;
- описание запланированных мероприятий (по желанию).
После перепланировку должен будет принять инспектор Жилищной инспекции. Если она соответствует всем правилам и предоставленному эскизу, будет подписан акт о завершенной перепланировке. На его основании Росреестр и БТИ внесут изменения в технические характеристики квартиры, после чего можно будет получить новый техплан или техпаспорт.
Какие работы можно согласовать по эскизу?
Порядок согласования в упрощенном порядке подходит для перепланировки, которая заключается в проведении следующих работ:
- Демонтажа проемов (дверных, арочных и прочих), при которой не создается критичная нагрузка на перекрытия.
- Замены или перестановки сантехнических приборов в пределах санузла или кухни.
- Объединения или разделения ванной и туалета без изменения их общей площади и создания критической нагрузки на перекрытия.
- Остекления и утепления лоджий, балконов, если оно не создает критической нагрузки на плиту, перекрытия.
- Перемещения, создания, ликвидации проемов в ненесущих конструкциях.
- Переноса радиаторов отопления без изменения конфигурации инженерных сетей.
- Других незначительных изменений.
Что такое проект перепланировки?
Отличия проекта перепланировки от эскиза перепланировки – это, во-первых, состав документации, а, во-вторых, порядок ее согласования. Проект — это не просто два плана квартиры, до и после ремонта, это документ из нескольких больших разделов. Требования к нему устанавливаются ГОСТами, специальным Постановлением Правительства РФ. Разрабатывают проект только специалисты и организации с соответствующими допусками СРО.
Проект немыслим без следующих разделов:
- Титульного листа.
- Общих данных о разработчике проектной документации, учтенных нормативных актах, объекте.
- Пояснительной записки с перечнем запланированных работ, противопожарных и прочих мероприятий.
- Плана помещений квартиры до перепланировки и их экспликации.
- Плана выполнения мероприятий по монтажу и демонтажу конструкций и оборудования.
- Плана всех комнат после перепланировки.
Также в проект могут входить экспликации и планы полов, схема гидроизоляции, планы инженерных систем и другие разделы в зависимости от того, какие работы будут проводиться в квартире.
Согласование перепланировки по проекту более сложное, чем по эскизу. Здесь сначала нужно получить разрешение, а уже потом проводить ремонт. Для этого в администрацию подается заявление с приложениями в виде проекта перепланировки, техпаспорта квартиры, правоустанавливающих документов. Иногда могут потребоваться и другие бумаги, например, согласие на перепланировку управляющей компании или других жильцов дома.
После согласования проекта проводится перепланировка. По ее окончании нужно снова обратиться в администрацию. Представитель Жилищной инспекции проверит выполненные работы на соответствие проекту. Акт о завершенной перепланировке передадут в Росреестр и в БТИ, после чего можно будет получить новый техплан квартиры со всеми изменениями.
Какие работы можно согласовать только по проекту?
Проектная документация всегда требуется, если запланировано проведение:
- Работ, затрагивающих фасад дома.
- Монтажа перегородок толщиной более 100 мм, которые создают большую нагрузку на перекрытия.
- Усиления конструкции полов.
- Обустройство в несущих перекрытиях и стенах новых проемов.
- Возведения капитальных стен.
- Переноса мокрых зон кухни, санузла в другие места.
- Монтажа и переноса газовых плит с подключением к централизованной газовой магистрали там, где они не были предусмотрены исходным проектом.
Примеры эскизов и проектов перепланировки
Эскиз и проект серьезно отличаются друг от друга. Вот несколько образцов этих документов.
Выкопировки из проекта перепланировки:
Эскизные проекы:
Нужно учитывать, что ответственность за перепланировку без разрешения одинаковая вне зависимости от того, какие работы в ходе нее проведены. Поэтому перед тем, как начать ремонт, рекомендуем обязательно обратиться в уполномоченные органы и узнать, какие из запланированных мероприятий относятся к перепланировке и переустройству, нужны ли для их согласования эскиз или проект перепланировки.