Отличие проекта от эскиза перепланировки. Когда нужен каждый из этих документов?

На 2021 год в России действуют два способа согласования переустройства или перепланировки – стандартный или упрощенный (уведомительный). Основанием для получения разрешения на ремонт в первом случае служит проект, а во втором – эскиз.

Разберемся, чем отличается проект от эскиза перепланировки и как согласовать запланированные работы по этим документам.

Что такое эскиз перепланировки?

Эскиз – это чертеж на основе технического плана квартиры, на котором отмечаются изменения, запланированные для перепланировки. Изготовление этого документа не требует специальных знаний и навыков, поэтому за ним не обязательно обращаться в проектную организацию или к авторам проекта многоквартирного дома. Можно просто взять техплан или техпаспорт квартиры в БТИ и выделить на чертежах красным цветом те конструкции, которые будут демонтированы, а зеленым те, которые будут возведены. Жестких требований к форме выполнения эскиза нет, главное, чтобы он был понятным и отражал все аспекты будущей перепланировки.

Перепланировка по эскизу согласовывается после проведения работ. То есть сначала собственник или ответственный квартиросъемщик проводит ремонт. А затем направляет в уполномоченный орган (обычно это местная администрация) следующие документы:

• адрес объекта;
• планы помещений до и после ремонтных работ;
• описание запланированных мероприятий (по желанию).

После перепланировку должен будет принять инспектор Жилищной инспекции. Если она соответствует всем правилам и предоставленному эскизу, будет подписан акт о завершенной перепланировке. На его основании Росреестр и БТИ внесут изменения в технические характеристики квартиры, после чего можно будет получить новый техплан или техпаспорт.

Какие работы можно согласовать по эскизу?

Порядок согласования в упрощенном порядке подходит для перепланировки, которая заключается в проведении следующих работ:

• Демонтажа проемов (дверных, арочных и прочих), при которой не создается критичная нагрузка на перекрытия.
• Замены или перестановки сантехнических приборов в пределах санузла или кухни.
• Объединения или разделения ванной и туалета без изменения их общей площади и создания критической нагрузки на перекрытия.
• Остекления и утепления лоджий, балконов, если оно не создает критической нагрузки на плиту, перекрытия.
• Перемещения, создания, ликвидации проемов в ненесущих конструкциях.
• Переноса радиаторов отопления без изменения конфигурации инженерных сетей.
• Других незначительных изменений.

Что такое проект перепланировки?

Отличия проекта перепланировки от эскиза перепланировки – это, во-первых, состав документации, а, во-вторых, порядок ее согласования. Проект — это не просто два плана квартиры, до и после ремонта, это документ из нескольких больших разделов. Требования к нему устанавливаются ГОСТами, специальным Постановлением Правительства РФ. Разрабатывают проект только специалисты и организации с соответствующими допусками СРО.

Проект немыслим без следующих разделов:

• Титульного листа.
• Общих данных о разработчике проектной документации, учтенных нормативных актах, объекте.
• Пояснительной записки с перечнем запланированных работ, противопожарных и прочих мероприятий.
• Плана помещений квартиры до перепланировки и их экспликации.
• Плана выполнения мероприятий по монтажу и демонтажу конструкций и оборудования.
• Плана всех комнат после перепланировки.

Также в проект могут входить экспликации и планы полов, схема гидроизоляции, планы инженерных систем и другие разделы в зависимости от того, какие работы будут проводиться в квартире.

Согласование перепланировки по проекту более сложное, чем по эскизу. Здесь сначала нужно получить разрешение, а уже потом проводить ремонт. Для этого в администрацию подается заявление с приложениями в виде проекта перепланировки, техпаспорта квартиры, правоустанавливающих документов. Иногда могут потребоваться и другие бумаги, например, согласие на перепланировку управляющей компании или других жильцов дома.

После согласования проекта проводится перепланировка. По ее окончании нужно снова обратиться в администрацию. Представитель Жилищной инспекции проверит выполненные работы на соответствие проекту. Акт о завершенной перепланировке передадут в Росреестр и в БТИ, после чего можно будет получить новый техплан квартиры со всеми изменениями.

Какие работы можно согласовать только по проекту?

Проектная документация всегда требуется, если запланировано проведение:

• Работ, затрагивающих фасад дома.
• Монтажа перегородок толщиной более 100 мм, которые создают большую нагрузку на перекрытия.
• Усиления конструкции полов.
• Обустройство в несущих перекрытиях и стенах новых проемов.
• Возведения капитальных стен.
• Переноса мокрых зон кухни, санузла в другие места.
• Монтажа и переноса газовых плит с подключением к централизованной газовой магистрали там, где они не были предусмотрены исходным проектом.

Примеры эскизов и проектов перепланировки

Эскиз и проект серьезно отличаются друг от друга. Вот несколько образцов этих документов.

Выкопировки из проекта перепланировки:

Эскизные проекы:

Нужно учитывать, что ответственность за перепланировку без разрешения одинаковая вне зависимости от того, какие работы в ходе нее проведены. Поэтому перед тем, как начать ремонт, рекомендуем обязательно обратиться в уполномоченные органы и узнать, какие из запланированных мероприятий относятся к перепланировке и переустройству, нужны ли для их согласования эскиз или проект перепланировки.