Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры? Подробное руководство

32
Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры

Типовые квартиры нравятся далеко не всем. Изменить их конфигурацию и площадь позволяет перепланировка. Но проводить ее нужно строго в соответствии с законом. Государство регулирует эту сферу, чтобы многоквартирные дома после всех ремонтных работ оставались надежными и удобными для всех жильцов. Поговорим о том, что можно и что нельзя делать при перепланировке.

Что считается перепланировкой?

Перепланировкой считают любой ремонт, который требует внесения изменений в технические документы на квартиру в БТИ. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, это любые работы, меняющие конфигурацию и/или площадь квартиры.

Что можно делать в перепланировке квартиры?

Получив разрешение на перепланировку, можно провести следующие работы:

  • Заменить одно оборудование на другое, например, вместо газовой кухонной плиты поставить электрическую, а ванну заменить на душевую кабинку.
  • Произвести замену инженерных коммуникаций без изменения их плана, например, проложить новые трубы водоснабжения или поменять электрические кабели и провода.
  • Изменить границы помещений путем переноса, сноса или установки стен, перегородок, дверных и оконных проемов.
  • Изменить конструкция полов.
  • Устроить антресольный этаж площадью не более 40% от площади комнаты (для квартир с высокими потолками).

Что нельзя делать в перепланировке квартиры?

Таких работ достаточно много. К ним относятся:

  • Любые мероприятия, которые затрудняют или делают невозможным доступ к инженерным коммуникациям, например, замуровывание в стены газовых труб.
  • Установка радиаторов центрального отопления на балконах и лоджиях.
  • Устройство террас, лоджий, не предусмотренных изначальной конструкцией дома, на втором этаже и выше.
  • Объединение кухни с газовой плитой и жилого помещения.
  • Устройство «мокрых» зон над жилыми комнатами соседей снизу.
  • Монтаж водяных теплых полов, подключенных к общедомовой системе отопления.
  • Устройство перекрывающих устройств в общедомовых сетях водоснабжения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, которые могут повлиять на доступность ресурсов другим жильцам дома.

Это далеко не полный список того, что запрещено делать в рамках перепланировки. Законность многих работ зависит от региона их проведения, от типа и состоянии дома, в котором планируется ремонт. Например, в панельном доме проблематично согласовать перенос входной двери в несущей стене, а в монолитном это сделать гораздо проще. Если дом аварийный, то в нем, скорее всего, не дадут разрешения даже на самую простую перепланировку.

Подробнее о запрещенных работах по каждому типу помещений дома читайте ниже.

Запрещенные работы в перепланировке санузла

  • Увеличение площади за счет переноса стены в жилую комнату.
  • Обустройство выхода из санузла в спальню или в кухню.
  • Устройство санузла без специального порожка.
  • Любые работы, которые связаны с изменением конструкции вентиляционной шахты или ее демонтажом.

Запрещенные работы в перепланировке кухни

  • Увеличение площади путем сноса капитальной стены.
  • Увеличение площади кухни с газовой плитой за счет объединения с жилой комнатой.
  • Увеличение площади кухни за счет присоединения более 25% площади жилой комнаты, за счет объединения с санузлом.
  • Устройство кухни в комнате без естественного освещения.
  • Устройство кухни в помещении площадью менее 5 м2.
  • Перенос «мокрой» зоны таким образом, что под ней оказывается жилая комната соседей снизу.
  • Устройство жилой комнаты на месте кухни (возможно на последних этажах, когда нет соседей сверху).
  • Объединение с балконом.
  • Любые работы, ведущие к изменению конструкции вентиляционной шахты или ее демонтажу.

Запрещенные работы в перепланировке комнат

  • Уменьшение площади жилой комнаты более чем на 25% за счет переноса стены из кухни.
  • Устройство жилой комнаты под «мокрыми» зонами соседей сверху.
  • Устройство жилых комнат без естественного освещения.
  • Устройство жилой комнаты в одном помещении с кухней, на которой установлена газовая плита.
  • Объединение комнаты с балконом.

Запрещенные работы в перепланировке лоджии или балкона

  • Объединение балкона с жилой комнатой или кухней путем сноса стены.
  • Остекление балкона или лоджии, если на них находятся общедомовые пожарные лестницы.
  • Вынос радиатора из жилой комнаты или кухни на балкон или лоджию.
  • Увеличения площади за счет выносных конструкций.
  • Снос порожка, который выполняет роль несущей конструкции.
  • Любые работы, из-за которых превышается максимальная нагрузка на балконную плиту.

К чему ведет незаконная перепланировка?

Многие собственники квартир предпочитают не вникать в вопрос, что нельзя делать при перепланировке. Они просто не согласовывают ремонт, надеясь, что о выполненных работах никто не узнает. На самом деле надзорные органы могут устроить плановую проверку или прийти в квартиру по заявлению управляющей компании, соседей. Часто незаконная перепланировка выявляется, когда приходит время проводить какие-то юридические операции с жильем – сдавать в аренду, продавать, дарить

За незаконную перепланировку собственникам выписывают штраф в размере 2000-2500 рублей. Но если бы нужно было просто заплатить эти деньги, никакой проблемы бы не было. На деле оказывается не так – вместе со штрафной квитанцией владелец квартиры получает предписание вернуть недвижимость в исходное состояние. Поэтому приходится серьезно тратиться на ремонт или пытаться узаконить перепланировку через суд, что также далеко не дешево и не быстро.

Какой ремонт можно делать без проекта?

Без разработки проектной документации можно делать те работы, которые не меняют площадь и планировку квартиры, не затрагивают несущие конструкции. К ним относятся:

  • замена косметического покрытия пола;
  • косметический ремонт пола и потолка;
  • установка новых дверей и окон без изменения размеров и расположения проемов;
  • замена электропроводки, не требующая штробления стен;
  • установка нового инженерного оборудования без переноса сетей и т. д.

Некоторые ремонтные работы можно согласовать по эскизу, а не по проекту, что значительно проще и дешевле. Это, например, демонтаж или установка внутренних перегородок в домах с бетонными перекрытиями, объединение жилых комнат за счет сноса ненесущей стены.

Как понять, что можно делать при перепланировке, а что нет?

Здесь есть несколько вариантов Можно самостоятельно попытаться изучить все законодательные и технические документы, затрагивающие вопросы перепланировки. Это не только статья 25 Жилищного кодекса РФ, но и огромное количество СП, СанПиНов, СНиПов, Постановления Правительства и т. д. Разбираться в них долго и сложно. К тому же в разных регионах подход к узакониванию перепланировок может быть разным. Например, где-то до сих пор разрешают присоединять балконы к жилым комнатам и кухням, а где-то это строго-настрого запрещается.

Поэтому лучше будет обратиться за разработкой проекта перепланировки в авторитетную проектную организацию, которая состоит в профессиональной СРО. Если какие-то из работ, которые хочет сделать хозяин квартиры, запрещены, грамотные и опытные инженеры-проектировщики объяснят невозможность их проведения и предложат альтернативные законные варианты.

Получить бесплатную консультацию
по вопросам проектирования и перепланировки